日前，广州首个由国有住房租赁企业打造的刚需型长租公寓品牌——“珠实新寓”宣布推出首个产品，正式拉开了“国字号”进军长租公寓市场的序幕。这是2017年11月广州市打造的首批市场化、专业化和规模化的国有住房租赁平台后第一批产品入市。

当前，新型城镇化正在加快发展。新市民群体常常通过租赁市场来解决阶段性的住房需求。无论买房，还是租房，他们最关心的往往是居住的体验感、居住的权利保障以及住房的价位。在此背景下，国有企业进军长租公寓领域，在丰富市场供给的同时，有利于促进市场良性竞争，推动行业规范化和可持续发展，加快实现住有所居的目标。拿“珠实新寓”来说，此次投入市场的房源结合了分散式住宅和集中式住宅，定位于城市刚需人群稳定性住房，有助于提升新市民的归属感和幸福感。

随着95后、00后步入社会，追求高品质、个性化的租住生活成为新的需求，租赁市场需求量也进一步扩大。某知名机构调研数据显示，针对租房时关注的因素，有35.3%的人选择了房屋的居住安全性，其次为房屋周边的生活配套情况、周边交通是否通达。此外，所租房屋的租金是否合适也是不容忽视的因素之一。“珠实新寓”产品作为可享受稳定租金和长租租约的保障性居住产品，距离地铁1公里范围内，按照全屋定制化标准装修改造，同时以科技赋能，配备智能门锁及贴身管家，达到了拎包入住的标准。更为关键的是，这些产品最低租价仅1200元，恰好契合了当下的市场需求。

从市场开发来说，长租公寓的运营商通常前期投入巨大，却面临着利润回报率不高、回报周期较长的难题。租客体验感不高、租金较高成了市场需求的痛点。然而，与市场上其他长租公寓运营模式相比，国企投资运营的长租公寓项目倾向于重资产、长周期的运营模式，更能够从供给端推动长租公寓市场的健康发展。随着更多“国字号”产品的入场，它将在住房租赁市场更好发挥“稳定器”“压舱石”作用。可以预见，那些更注重质量和品质、更能切实保障租客权益的产品和服务会成为市场的主流。（丹图）