财富再分配揭秘!掘金城市封面级核心的资产宝藏!

来源:中国网地产 2021-05-20 11:37:34

今年以来,不论是动辄2000多万的城中华宅,还是河西滨江超6万/㎡的大平层,乃至少见的写字楼也能被“一扫”6层……驱动这批人出手的原因,更多的是来自通胀预期。

考虑到目前经济平稳上行,通货膨胀还在继续,按照美林投资时钟理论,持有现金流并不是明智的选择。在将家庭资产分配到住宅、股票、黄金等渠道后,很多人出于进一步财富再分配的需求,又把目光转向了不限购、不限售的商办项目。

在过去20年,买商办产品是少数能跑赢M2(货币供应量)的资产配置途径,甚至实现了较高收益,实现人生的“睡后收入”。然而不是所有商办项目都是稳赚的优,究竟具备什么价值的产品才真正值得出手呢?

NO. 1|壹

业内公认的“决定房地产的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”一座城市的城市中轴与核心区域,往往聚集着非常丰富的资源,吸引大量的人口聚集,区域内的物业通常供不应求,使得房价的支撑力和抗跌力都非常强劲。

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(效果图)

能级越高的城市,资源难得性越突出。有数据显示,近20年来,南京GDP在全省增长第二,达12.88。到了2020年末,南京市GDP已经达到1.48万亿以上,全国第十,也是江苏省内实际扩张非常迅猛的城市之一。

年初南京“两会”上,南京更是提出作为长三角城市群唯一“特大城市”,未来五年将建设成为常住人口突破千万、经济总量突破2万亿元的超大城市。其中人口总目标只有近70万的缺口。

继新街口成熟、河西新城崛起后,拥有着“千亿投资规划”南部新城被视为都市级3.0商业中心,也成了很多人围猎的对象。其中,作为片区封面的南京南站占位京沪高铁、沪汉蓉的黄金交叉点,目前商业总体量已超过300万方。以“高规划+枢纽芯+强地铁+商贸区+国家战略政策”众多利好,吸引签约企业超百余家。

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(效果图)

纵观长三角地区,也是难得能与虹桥形成双核驱动的站点。据悉,周边区域内已有中国南京软件谷以及上千家IT名企,华为、中兴等均坐落于此,金轮集团总部在不久后也将搬迁至此。预计5年内吸引国内外规模企业超800家,集聚逾20万科技人才,未来还将有更多企业入驻。

NO. 2|贰

再则是交通,好地段支撑起物业的价值,便捷的交通则使物业更加保值。其中地铁物业被业内视为投资优选。从全球范围来看,地铁接驳物业已经发展为具备稳定保值、高实用程度、强抗风险能力三种属性的城市高效物业。

南京南站作为华东地区最大的交通枢纽,连接八条高等级铁路的国家铁道枢纽站,是亚洲第一大火车站和亚洲第一大高铁站,对外年旅客吞吐量约达3200万人次。

由南京南站牵引出的目前南京最大地铁换乘体系,目前已通车有1号线、3号线、S1号线、S3号线,连接机场,通达主城,多条轨道立体交通路网助力区域腾飞。另外,周边还规划开建的5号线、6号线、10号线二期、13号线、16号线号线,通达全城。

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(区位图)

不仅如此,2021年,江苏省政府、安徽省政府联合印发《南京都市圈发展规划》,划归南京都市圈触点范围:包括南京、镇江、扬州、淮安、芜湖、马鞍山、滁州、宣城8市全域及常州市金坛区和溧阳市,坐拥约3500万常驻人口。聚焦人气,看得见的好钱景。

以上是从地段到交通的区位因素分析,实际上,优质的商业配套也是必不可少的条件。纵观大都市的城市中心崛起,均离不开高端商业的强力支撑,比如巴黎的香榭丽舍、纽约的曼哈顿、日本的银座等。当前南站周边在建商业综合体项目共有6个,这里将成为南京南部地区规模超大、以时尚消费为主的综合商贸区。而金轮星际中心正处于城市南北主轴线上,直面南京南站,地段优势显而易见。

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(效果图)

项目共分为A、B两个地块,共有8栋建筑,涵盖商业办公、城市公寓、地面商业体、办公地上、酒店等多种业态,是南京南站少有的“站-写-寓-商”一体化直通建筑体。

NO. 3|叁

优质的商办物业具有多功能属性,兼顾自用与出租,可让自用者无惧高额租金压力,轻松开启事业的战场;也可出租抵房贷,甚至即便是不工作了,也能有一份稳定。

毗邻南京南站中轴线景观带的金轮星际中心,附近绿植率超高,景观丰富,不同的业态拥有不同层次的视觉观感。目前在售建面约29-45㎡精品公寓,以及建面约66-136㎡央景商铺,而且建面约100-1195㎡央景甲写也即将面世。

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(效果图)

建筑面积约29-45㎡的精品公寓,层高约3.5米,难得的低门槛小公寓。据悉,2020年2月,南京曾发布新政,明确公寓建筑面积不得小于约45㎡。金轮星际中心最小户型只有建面约29m²,总价只要约60万,首付5成即约30万。从目前房价来看,南站附近住宅最高成交价已突破6万/㎡,小户型成交价普遍在5.5-5.8万/㎡左右。只要约30万就入住南京南站机会,难能可贵。

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(公寓效果图)

另外,公寓二楼空间内,还专门打造了建筑面积约400m²的共享空间——星际汇,集休闲、娱乐、商务会谈为一体的服务空间。

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(效果图)

建面约66-136㎡央景商铺,投资回报率更稳健,与年轻白领的消费理念更好结合,面积户型匹配各种商业需求,特别适合银行网点、美容养生、休闲娱乐等各类高租金业态。

建面约100-1195㎡的办公空间,A01栋采用国际甲级写字楼办公建筑标准及配套设施,单元式幕墙设计提升光线透射率,同时兼具保温节能。多样户型配置,空间更为灵活,使用方式更为多样。南向挑高大堂,VRV中央空调,灵活独立,精准调节四季室内温度。

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(效果图)

业内认为,理想的不动产要具备“优质地段+前景远大+商住两宜+预算合理”等因素。其实,选择商办类产品进行投资时,一种相对简单的思路就是,投资选城芯的地标物业。金轮星际中心占位南部新城封面,交通枢纽带来的千万级人口的流动优势,也赋予了周边商办项目难以复制的核心资源,势必会成为有钱人资产配置的更优解。

品鉴地址

南京南站南广场·江南路与宏运大道交汇处

(江宁区江南路697号)

(责任编辑:)
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