2020年12月2日，中共天津市委首场新闻发布会召开，对刚刚审议通过的《中共天津市委关于制定天津市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》有关情况进行介绍。根据建议，天津将打造“津城”、“滨城”双城发展的格局。

未来，“滨城”城市综合配套能力将逐渐凸显，形成生态、智慧、港产城融合宜居宜业的美丽滨海新城。在这里，也坐落着天津第二座万科城，为滨海带来了面向未来的缤纷综合住区。

万科深耕滨海17载，如今再次进入津滨双城的第一起步区——西部新城胡家园板块，滨湾万科城用52万方的超大体量城市大盘，积极响应“滨城”政策利好，与政府同步进阶，成为新时代背景下海河入海的城市前湾。

规划设计创新举措 提高民用建筑品质

4月25日，天津市滨海区人民政府印发《滨海新区民用建筑规划设计管理创新指导意见的通知》，为在全国范围内相对“严格”的天津民宅建筑规划“松绑”。

本政策从轨道站点周边土地的混合利用开发；滨海、滨河以及重要城市开敞空间的建筑设计创新；建筑立面设计；城市更新及去架空设计；采光设计；阳台设计；共享空间设计等七个大方面进行了创新突破。

（文件截图）

在民用建筑的高度方面，打破天津住宅建筑限高80米的旧规，规定超过80米的住宅建筑，建设单位应当组织设计单位在建筑设计方案中落实预警、喷淋、避难逃生等措施，经城市消防、建设管理等部门审批后实施。

也就是说，“滨城”超过80米的住宅建筑如果符合几项硬性指标便可予以审批。

在民用建筑户型规划方面，鼓励重要的城市开敞空间的民用住宅，通过设置错层、退台等方式设置露台，改善采光和通风条件等，提升环境体验。

这一鼓励政策让民用住宅的设计有了更大的自由度也将提升民用住宅的舒适度。“滨城”在这方面的突破不仅给予了建筑设计师更多创新发挥的空间也为城市建筑带来新的变化。

（文件截图）

同时，政策中也鼓励民用建筑的地下空间采用下沉庭院、天井等方式增加天然采光和自然通风，允许和鼓励自海河沿线规划绿地城市侧边线起200米范围的开发项目、划定的城市更新区内建设项目以及地铁上盖开发项目，设置架空平台。

下沉式庭院以及架空平台作为更新颖的设计方式，可充分利用空间并增加提升城市的美观性，让居民的社交娱乐场所更加多元化，对于设计师、开发商以及置业者来讲都是好消息。

除了建筑设计的创新外，本着惠民的原则，政策鼓励滨海新区住宅建筑设置阳台，并对阳台面积、结构底板投影面积等均做了详细的规定。

此外规定无论封闭与否，在主体结构内的阳台，应按其水平面积计算全面积，在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

对于购房者来讲，“阳台可以算半面积”是政策中非常重要的一点。这意味着有效使用面积的扩大以及实得房率的增加，让购房者成为最大的受益人，尽可能地享有更多的使用面积，可见惠民力度之大。

（文件截图）

整体来看，“滨城”民宅建筑规划设计会在政策中迎来大变革，城市建筑的新变化也将给城市面貌带来新的变化。

城市更新  “滨城”加快城市发展步伐

除了提高民用建筑品质的规划政策，滨海新区也在城市生活质量、基础设施配套以及产业升级等方面持续发力，加快促进城市更新。

2021年3月9日，滨海新区人民政府公布实施《关于推进滨海新区城市更新工作的实施意见(试行)》（以下简称《意见》）。

（官方网站截图）

《意见》以构建“产业导入+公共设施建设+高品质社区建设”的城市开发模式为出发点，将旧工业园区、旧城区、轨道交通站点周边、海河发展轴线两侧等四类区域纳入更新范围。

在借鉴了上海、深圳等先进地区经验的基础上，“滨城”打破常规，勇于创新突破，以经开区东区、高新区、杭州街道、胡家园街、大沽街纳入试点范围，以“工”字形连接的五大区共同推进城市的更新与发展。

今年是“十四五”开局之年，也是“滨城”建设的关键之年，在各项规划政策的加持下，“滨城”也在从内到外逐渐加快城市更新的脚步。

积极响应 天津万科打造行业标杆

对于滨城来说，各项规划政策的发布意味着城市更新的步伐加快、产业城市环境不断升级，对于置业者来说，意味着滨城高舒适度社区以及高质量生活配套时代的来临，而对于房地产企业来说，则意味着建筑规划和产品设计的更大自由度。

位于新塘湖公园南侧的滨湾万科城就积极响应民用建筑规划政策，跟随“滨城”高品质社区建设的步伐，打造了拥有创新户型并面向未来的缤纷综合住区。

在户型方面，万科牢记阳台应兼顾实用和美观的原则，打造了只计一半产权面积的宽敞大阳台。

以项目91平米的户型为例，阳台让出的一半产权面积再加上卧室飘窗，使户型的有效使用面积扩展4.4平米。宽敞的南向阳台也改善了屋内的采光和通风条件，除了满足晾晒等基础功能外，更为日常生活增加了一个休闲区域。

（91平米户型示意图）

在75平米的户型中，阳台加上飘窗的有效使用面积扩展约3.2平米，约102平米户型的有效使用面积的扩展更是达到约7.3平米。

通过增加有效使用面积，滨湾万科城的小高层的实得房率达到了堪比洋房的78—80%，在提升居住舒适度的同时，降低了购房者的购房成本，为购房者争取最大的利益。

（75平米及102平米户型示意图）

在社区环境建设方面，万科也同样紧跟城市发展的脚步。在滨海新区人民政府公布实施的《意见》中，滨海新区将致力于提升城市绿化。以万科所在的胡家园板块为例，2019年起，滨海新区政府就在塘沽街西部、海河北岸、滨海新区中部造林绿化，形成了6000亩的胡家园绿屏。

在城市绿化不断升级的大背景下，滨湾万科城也秉承“自然与生活交融”的理念，结合新塘湖滨湖公园、共享街心公园以及社区景观主题公园构建了三重生态景观，打造了一个城市级的生态功能空间，总面积约46万㎡。

在这样一个健康宜居的城市生态空间中，万科还配备了1.4万㎡17层的综合业态的社区商业综合体。

同样紧跟民用建筑规划政策，万科商业街建筑的外立面采用回旋设计，形成独特的内外街界面，室内则采用多重连廊和露台打造，便于与室外的转换，可以带来更高的舒适度和丰富性，在滨海新区有开创性意义。

这片商业综合体也将以内容为磁场，结合胡家园板块内“三横三纵”的交通路网，成为西部新城中最大体量的商业中心，并提升整个区域板块的生活品质。

（项目示意图）

除了城市环境与生活配套，教育也是滨海新区绕不开的话题，早在18年，滨海新区就已经推进“智慧校园”建设，加速推进城区内中小学以及幼儿园的建设。

滨湾万科城也深知教育的重要性，项目的南侧即为政府规划的中小学用地。滨湾万科城邀请了日本建筑大师操刀设计，给予学校国际化的设计风格。

此部分学校的小学和中学建设将移交给政府，让教育资源得到最大化的整合与发展，并加深区域板块的教育资源浓度，真正做到了产品优化和区域发展的相辅相成。

（学校示意图）

可以看出，相比于市面上的其他产品，滨湾万科城做到充分结合城市资源，用自身的独有的设计规划紧贴城市更新的主题，打造出的缤纷综合住区、大阳台创新户型、层次丰富的商业综合体，在优化自身产品的同时助力区域发展向前，具有很好的示范意义。

随着城市规划政策不断地出台并落地执行，民用建筑将大有可为，“滨城”也会不断加快推进城市建设，敢于创新并善于创新，持续提升城市发展能级和品质。