猛追湾繁华肆锦·十二月市夜景

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在中国共产党迎来百岁华诞之际，为加快建设高品质生活宜居地，成都市决定在“十四五”时期深入实施“幸福美好生活十大工程”，而城市更新和老旧小区改造提升就是其中重要的一大工程。要求按照片区综合发展理念，系统谋划环境提升、民生改善、场景培育，全面完成棚户区、城中村和老旧小区改造，加快推动社区商业重整布局，让“老成都”焕发新活力。城市建设，一直离不开开发企业的积极参与，在这场新时期的“城市更新”战役中，各个品牌房企更是深耕其中，与城市同频共振。目前，万科、融创、保利、恒大、碧桂园、华润、大悦城控股等品牌房企均在“城市更新”中扮演着重要角色。

什么是“成都式”幸福？

“成都式幸福”是今年的热点词汇，那究竟什么是“成都式幸福”？

今年初，成都发布了“幸福美好生活十大工程”，覆盖了包括居民收入、生活成本竞争力、公共服务、城市通勤等与群众和企业息息相关的十大领域，每一项都关乎人们的衣食住行，坚持“以人为本”的营城理念，让“幸福”可以渗透到城市发展的细枝末节中去。而城市更新和老旧小区改造工程作为可以直接提升人们生活品质的重要工程，也将“成都式幸福”以更具体的形式表达了出来。

目前，成都正通过实施城市更新行动计划，推动物质空间与城市治理的整体“双提升”。回顾成都城市发展与形成历程，数千年的建城史，给城市留下了大量的历史文化遗产。而对于城市更新，成都早就开启了探索之旅。东郊记忆、宽窄巷子、锦里、太古里……这些都是城市更新的优秀案例。值得一提的是，区别于其他城市“高楼大厦”的建筑，成都的城市更新更多的是保有了成都街区既有风韵的修复与重建。太古里在重建之初，便选择保留老成都最爱的院落街巷形态，与片区内的“大慈寺”“字库塔”“广东会馆”等一同形成具有成都味道的青瓦民居街巷里弄。随着城镇化进程加速，越来越多的城市更新项目亮相。望平坊、肖家坊、爱情巷……成都以特有的古蜀建筑致敬传统文化，保护传承城市文脉，保有城市特有记忆，从而得以进一步提升区域发展质量，保障居民生活幸福感。

“真好看！帮我在爱心围墙上拍个照吧。”李阿姨对朋友说，“这里的变化太大了。”李阿姨拍照的地方就是新晋的热门打卡地——北门里·爱情巷。顺着府河走进爱情巷，可以看到沿街的居民一楼被改成了极具生活气息的咖啡馆；为强化时代印记、保留城市记忆，在优化老旧建筑外立面时，也保留了苏式红砖建筑群落的“红砖”元素……城市更新，正在点点滴滴间提升成都人的幸福感。

品牌助力 城市更新焕发新活力

五一期间，来自福州的游客钟家燊来到太古里。在大慈寺的烟火中眺望IFS的擎天大楼，传统与现代的完美交融让他不住赞叹：“这里既有原汁原味的成都风韵，又有一线城市的时尚界面，真是令人艳羡。”

成都市立足“公园城市”定位，以生态为引领，将公园城市概念融入城市更新中，今年50个老旧片区的有机更新已提上日程，目前已实际启动22个片区。此外，还将全面启动成都313个老旧小区的分类改造工作。改造也将围绕“市井烟火气”“硬设施软环境”“幸福美好公园社区”等关键词，发力成都城市建设。近年来，众多品牌房企加入到城市更新中来，从不同维度为城市新型区域的发展注入新的动能。这一领域也成为近年房企发展的第二曲线，其中，头部企业基于强大的资源整合能力涉足城市更新的比例更高。

2021年2月7日，猛追湾繁华肆锦·十二月市正式开启。这个由成华区委、区政府指导，万科成都设计施工招商运营一体化实施的旧城改造项目正是城市更新的样本。猛追湾，这个成都最具代表性的老街区，如今已融入新的生活方式，焕然一新。与此同时，万科中西部也正式发布了城市更新服务品牌——“万巷更新”。据了解，“万巷更新”的服务内容涵盖了从产品规划到施工建造再到资产全期运营的全周期完整链条，最终实现城市风貌焕新、空间功能优化、产业结构调整、文化商业繁荣、生活品质提升等多种效果，将产、城、人真正有机地结合起来。

如今猛追湾街区已形成了“一坊一里两街三巷”的景象，通过产业更新带动人口纳新，通过年轻人群的流入带动新消费场景聚集，通过场景的变化推动城市风貌的焕新以及片区活力的增长，最终猛追湾实现了城市、产业及人口的持续更新和繁荣。除此之外，同样由万科操刀的华西坝项目在改造之时也保留了原有的建筑特色，不少人对其表示期待。

多维度发力 挖潜城市空间价值

增加城市产业基础，提升城市配套品质，也是城市更新的重要组成部分。

在成都产业发展的道路上，融创始终紧随城市定位，为区域发展注入新动能。融创围绕地产主业，已经在文旅会展等产业方面构建了一定的体系和运营能力。同时，融创作为“美好城市共建者”，积极参与城市共建，通过产业集群化，激发片区新动能，打造全新产业生态圈，推动城市更新，促进区域高质量发展。

在都江堰，融创加速区域优质融合，打造成都融创文旅城和青城溪村两大文旅产业和民宿创新案例，以产业推动城市更新，进而转变城市存量价值。成都融创文旅城项目完全运营后，将为都江堰市增加就业岗位约15000个，预计每年将带来约2000万游客、增加不少于10亿元的旅游各类收入。而青城溪村则以民宿度假产业为核心，融合田园体验、文化休闲、亲子娱乐、生态康养四大产业，构建“1+4”产业生态圈。它的出现将提高区域居住游玩质量，推动都江堰产业升级，助力城市高质量更新。

今年初，融创拿下成都主城区成华区地块，融创的进驻也将推动区域破局起势，利用融创资本及品牌优势，赋能成华区区域更新。

而作为“城市旧改专家”的保利，其业务涵盖地产、建筑、会展、康养、教育、文旅、金控以及科创等多个产业板块，在城市更新进程中，会充分考虑城市改造的生态功能全面性，增加多种产业配套，将城市更新回归到居住本身。保利·时代是保利在城北打造的旧城更新项目，一经入市就收获购房者肯定。该项目在此前的预售中五开五罄，填补了区域高端改善住宅的空缺。值得一提的是，该项目将打造为人北中芯产城示范区，推动区域整体更新升级。除此之外，保利还凭借其深厚的地产开发经验以及在产业板块上的专业运营能力着力打造TOD项目，今年其昌公堰TOD项目、廖家湾TOD项目、二仙桥218亩TOD项目这三大各具特色的TOD项目也将陆续亮相。相信建成后将为片区创造出全新活力，持续赋能区域未来发展。

伴随人们对美好生活的不断追求，当下的城市更新模式已然发生变化。从以前的大拆大建，到如今“以人为本，顺应城市肌理”的更新脉络，这便是新时期下的城市发展逻辑。当前，“成都式”幸福正在以其独有的方式在这座城市上演，这也将推动成都城市更新，以更高阶的质变向前迈进。

本版采写 本报记者 曹乐 戴安娜 制图 江蕊松