5月15日，为期两天的天津首轮集中供地正式落下帷幕！

从3月底发布土地出让公告开始算起，历时将近两个月，天津集中土拍经历了延期、停牌等等波折，最终的拍卖结果也是出人意料。

这期间不仅有前期西青区张家窝地块等13宗土地的紧急停牌、红桥区龙泉道地块、西青区大寺家园等16宗地块的底价成交，也有南开二马路地块、津南海教园等地块以超过40%的溢价率成交，用冰火两重天来形容这场土拍最合适不过。

16宗底价成交 土拍首日风平浪静

天津市共为此次集中供地推出58宗地块，其中有13宗在12日晚停牌，19宗土地于5月14日下午成交，剩余26宗土地于5月15日成交。

成交地块中有三分之一左右底价成交，其余地块皆溢价成交，最高溢价率达49%，为南开区津南保（挂）2021-010号地块，由招商蛇口竞得。

具体土地出让信息如下——

（出让地块详细信息 中国网地产天津站整理）

本次参拍企业阵容强大，包括绿城、旭辉、万科等知名房企，或以联合体形式或独立参与竞拍报名，各大房企也是备足了“枪支弹药”，不到最后一刻，结果永远无法预测。留给开发商出手的机会也并不多，也许前一秒还在做着报告，后一秒就被告知地块封顶没机会了。

但在土拍首日（5月14日），想象之中的激烈竞争并没有到来。

这一日有16宗土地以底价成交，其中中交底价拿下红桥区以及河西区地块，成为最先拿到市内六区地块的房产企业，且除了滨海有3宗地块为溢价出售外，其余5月14日成交地块皆为底价出售。

滨海新区的5宗地块成交总价约50.529亿，分别被万科、远洋、大连同岳、泽信及天津滨悦拿下，溢价率从高到底分别为：19.2%、14.3%、6.9%。

19宗地块，在不到两个小时内尽数成交，滨海新区溢价出售的地块也未引起激烈的争夺，从整体来看，土拍首日可以称得上是风平浪静。

热门地块竞争激烈 溢价率超预期

5月15日，天津市土地交易中心对剩余土地进行了竞价拍卖，截至下午五点，45宗地块全部成交，成交金额合计497.948亿元，这一天开始上演竞价“车轮战”。

15日上午，东丽区津东丽程（挂）2021-004、005、006号三宗地块被旭辉拿下，三宗地块均位于东丽成林道板块。近几年来，东丽区新房项目接连售罄，如果未来该宗地能顺利入市，也许能有效补给东丽区的新房供应。

（三宗地块大致位置）

南开区天拖地块最终由招商蛇口拿下，溢价率49%，总价29.9亿元，该地块位于南开区简阳路与保泽道交口的东北侧，地块的东侧是天保地块，目前尚未公布案名。

（地块大致位置）

南开区位于南开二马路的另一宗地块则由绿城中国竞得，溢价率33%，成交价18亿，并有1000平方米的自持面积，这宗地块与南开大悦城只有一步之遥，对于土地稀缺的南开来说，算是倾囊相出了。

（地块大致位置）

位于西青区李七庄街丽江道的一宗地块最后为融创联合拿地，成交价23.8%，溢价率17%。这宗地块紧邻融创梅江一号院 以及龙湖天曜两个新房项目，是西青区新房项目的热门板块。

（地块大致位置）

5月15日下午，万众瞩目的海教园两块地块这次被16家房产企业争夺，最终均被大连同岳摘得，总成交价13.6亿元，溢价率大约43%。

地块位于津南区海河教育园区，鲁能泰山7号西侧，周边有中海南开郡等项目在售。

海教园一直是各家房企的必争之地，在开拍之前，这里的两宗地块可以称得上是最受房产企业关注的地块，这里一直不缺话题更不缺关注，接下来入市的新房也必定会掀起一场浪潮。

（地块大致位置）

河北区天泰路西侧和河东区昆仑路与成林道交口的两宗地块分别被中海和大华竞得，成交价格分别为25.81亿以及9.91亿，两宗地块均溢价100万元出售。

至此，市内六区的六宗地块全部出让，除了南开区的两宗地块以百分之三十以上的溢价率出让外，其余四宗地块均以底价或不足百分之一的溢价率出让。

随着国家会展中心的逐步落成，津南区辛庄镇位于地铁1号线附近的地块也成了热门选项，中铁建最终拿下了本宗地块，溢价率19%、成交价6.35亿，不久的将来会和周边美的云熙府、大华国展公园世家等共同在市场中角逐。

（地块大致位置）

本次集中出让溢价地块达到了29宗，竞争也算是非常激烈的，众多热门地块最终“名花有主”。

这批土地的入市时间大概会是在今年年底，而今年年底之前新盘的供应量不会太多。年底的集中上市也许会在新房市场上掀起一波小高潮，这45宗地到底会以什么样的姿态面世，我们拭目以待。