在过去的两个月，首付提高、火爆热销、一房难求等诸多字眼充斥着整个江北新区。

一眼望去，江北楼市一片火热。加上都市圈规划，不止是南京的买房人摇，苏北、安徽等都加入了摇号大军。长远来看，随着新一线城市南京的首位度愈加提高，后期将吸引的长三角乃至全国的买房人，而国家级江北新区则是肉眼可见的优选之地。

在门槛提高、价格提升下，被核心区挤出的购房者开始向周边板块蔓延。而恰恰有一个板块正在此时悄然崛起，这就是板块GDP发展领跑了2年的江北直管区，开始接棒江北中央商务区，开启了高速发展模式。

随着江北直管区配套设施的不断完善，板块接受度逐渐提高。尤其是年前，区域内地块频频触顶成交，加上大半年时间先后出让了10余幅地块，大批品牌房企入驻，区域直接“爆灯”了。

01国家战略赋能 南京最具潜力的板块之一

江北新区作为中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区，近几年正在不断蓄力，《南京市江北新区2049战略规划暨2030总体规划编制工作方案》明确规定，“十三五”期间将全面启动江北新区的发展，以加快实现城市拥江发展、跨江发展。城市发展重点即将从主城内的河西新城向江北新区转移。

根据《南京市城市总体规划（2018—2035）》，南京中心城区由江南主城和江北新主城构成，江北新主城包括江北新区核芯区、大厂高新片区以及浦口三桥片区，是长江时代下的南京，最具潜力的板块之一。

江北新区区位示意图，润禾府供图

2019年上半年，江北新区直管区生产总值（GDP）842.9亿元，同比增长13.2%,增速高出全市5.1个百分点，居全市之首，板块价值呼之欲出。2020年江北新区直管区GDP超过2100亿元，主要指标增速持续领跑全省全市。

江北新区直管区规划“一脊两带四芯六轴”，其中，“四芯”中的大厂高新中芯依托国家级高新区，结合企业转型升级，建设区域科技智能产业服务中芯，板块潜力雄厚。

江北新区直管区规划示意图

作为直面江北新区的重要枢纽，大厂高新片区以产业为支撑，现在区域内已入驻企业1000多家。到2025年，区域内将完成千亿规模智能制造产业链布局，或将成为继江北中央商务区后，江北新区下一个爆发点和增长极。

与此同时，高新人才的持续导入及居住需求，可让大厂高新片区荣升为主城价值的宜居高地。

02宜居新城，江湾智城

2002年，大厂被纳入六合区，成了一份子。直到2017年江北新区划分直管区、共建区，演变出大厂街道和葛塘街道，其财政税收、土地出让金、行政归属江北直管区。随着近年来区域的不断发力，GDP频频领跑，令人瞩目。

高新大厂中心区位于南京中心城区西北、长江西岸，规划用地范围面积12.84平方公里，区位条件优越，是南京通往苏北和安徽、山东等地区的重要门户。距离新街口、浦口中心区等城市重要功能区直线距离约15km左右，与八卦洲隔江相望，随着和燕路过江通道、地铁3号线的建设，将进一步加强与江南城区的联系。

示意图，润禾府供图

大厂高新中芯定位为彰显江北新区特色的城市名片、高新-大厂绿色人文的活力新区、复合高效的宜居生态科创新城。规划居住人口规模是14.1万人。从空间布局上看，这里将规划形成“三核五片、三轴三廊”的总体空间结构。

三核：指园西路公共服务中心、葛塘老街商业中心、盘城科研中心；

五片：指北部科创片区、葛塘新城居住片区、葛塘老街综合片区、蜂巢城市片区、产城一体片区；

三轴：指江北大道城市发展轴、葛关路城市发展轴、园西路城市发展轴；

三廊：指马汊河生态绿廊、浦六路生态绿廊、晓山西路生态绿廊。

大厂高新区示意图，润禾府供图

高规格的规划建设使得区域生态环境优渥，宜居魅力凸显。近几年，各开发商相继进驻，区域内住宅项目蓬勃发展，为区域注入了新的活力。

03楼市格局大变，纯新盘润禾府即将入市

从2020年起，江北多个板块门槛抬升，其中大厂高新中心片区最为明显。

土地市场在一定程度上反应了新房市场的未来走向，尤其是在土拍双限政策出台后，新房的价格走向清晰可见。去年至今，大厂高新中芯已先后成交了5幅宅地，且频频触顶，突破最高限价，入门门槛不断攀升。

本月20号，还有5幅地块即将出让，相较于去年地块的新房毛坯限价18500元/㎡，今年直接上涨至19420元/㎡，房价上涨明显。值得注意的是，板块内将在接下来的两个月迎来多个楼盘入市。接下来的开盘潮与土地出让，将对区域楼市房价格局做出很大改变。

截图自南京市土地市场网

不仅如此，随着区域热度飙升，二手房业主也开始蠢蠢欲动，据周边中介表示，区域次新房挂牌价已经最高挂到了2.7-2.8万/㎡。此时，新房市场存在的价格差，吸引着众多购房者瞩目。

截图自链家

近期，区域纯新盘润禾府即将盛大公开，品牌房企正荣的最新力作，还联袂湖北房投、昌建控股共同建造，令人期待。根据产品介绍，项目将打造“润字第10子”。

值得一提的是，正荣润字系产品，在南京一直是区域的价格品质标杆。像是河西南的正荣润峯，当年的装修均价几乎达到了板块天花板，依旧“日光”。并且目前该小区新近成交单价已高达约6.9万/㎡，且该小区二手房成交价普遍较同区域装修房要高。

江北核心区的润江城、润锦城，亦是如此。尤其是正荣润江城目前二手房最高成交价已突破5万/㎡。

截图于链家官网

润禾府作为正荣润字系又一力作，未来潜力不容小觑。本次，项目主推建面约76-107㎡户型，拥有万方园林大境、芳邻时尚街区，打造商、住、园三维一体的全新居住空间，变革城市生活方式，敬献江北标杆人居。

润禾府效果图，润禾府供图

04通达全城，3公里内坐享醇熟配套

润禾府坐落于配套齐全的区域，不仅更宜居，而且附加价值更高，尤其是身处城市中轴区域配套、交通等硬性条件的支撑，往往是抗跌的板块。

纯新盘润禾府坐拥S8号线地铁大厂站、葛塘站，可转接3号线和规划11号线通往主城区。

对内：南京绕城高速公路，快速通达鼓楼、建邺、江宁等多个区域；江北大道，直达江北新区中央商务区，可快速通达至河西新城。对外：与宁洛、宁连、宁盐高速入口以及南京站、南京南站、南京北站（规划）等重要交通设施，可实现30分钟可达，距离禄口机场约1个小时车程。

学府氛围：扬子一中松杨路分校、葛塘中心小学、南师大附属扬子中学等多所学校环伺；

城市商圈：拥有美利广场、鑫乐生活广场两大商业综合体；社区自带的“芳邻”时尚街区，一街之隔荣盛商业综合体（在建）；

生态公园：项目周边马汊河、浦六路、晓山西路三条生态绿廊环绕；项目周边有杜圩生态湿地公园、珍珠泉旅游度假区，南京老山森林公园、龙王山风景区等；

医疗设施：3公里范围内，拥有中大医院江北院区、江北人民医院、扬子医院，为健康保驾护航。

人文底蕴深厚，又有如此优美的生活环境，“润字第10子”更是令人期待万分，润禾府将成为不可多得的宜居新高地，再依托着江北新区的红利，板块将打造出一个集教育、文娱、医疗一站式醇熟的生活版图，由此可见，项目的价值不容小觑。