刚刚！江北城南中心热盘星河时代加推告捷！

星河时代刚刚首开半个月，再次迎来了加推。开盘现场人头攒动，众人购房的盛大场面，再次验证了星河品牌的强大号召力。

南京星河时代开盘现场图，星河时代供图

南京星河时代开盘现场图，星河时代供图

一次是偶然，两次是必然。其实，星河时代的热销一开始便有迹可循。

首先，江北新区高层级规划，附加价值高，其身处江北新区发展中轴区域，拥有产业、配套、交通等硬性条件的支撑，抗跌性非常高。

其次，33载星河大品牌、11号线地铁站近在咫尺，商业、学区等高预期，尤其是紧邻星河时代的初中学区建设的很有想象空间。（注：学区划分具体以官方文件为准）

最后，星河首入南京便打响了自身的品牌，产生了口碑效应，作为首入江北之作，自然诚意十足。智能科技系统、贴心收纳系统、国际装修品牌、星邻里空间等等打造的可圈可点。

南京星河时代效果图，星河时代供图

01江核外溢首站，房价格局变动下，“上车”迫在眉睫

从房价方面来说，江北若是没有政府的限制，自然也是涨的没数，二手房就是一个最好的例子，从2017年2.7万/㎡的成交价到2020年5.1万/㎡的成交价，价格几乎翻倍，只用了3年的时间。

谁能拒绝买房就能赚几百万的机会？如今，江北新房首付提至5成、8成，人才、无房两号齐摇，依旧有五六千组的买房人报名。

加上都市圈规划，不止是南京的买房人摇，苏北、安徽等都加入了摇号大军。长远来看，随着新一线城市南京的首位度愈加提高，后期将吸引的长三角乃至全国的买房人，而国家级江北新区则是肉眼可见的优选之地。

毕竟投资什么产品都不重要了，关键是买到才重要。

与此同时，江核最高已达35000元/㎡，基本与新房价持平，未来新房价直追4万/㎡，涨价趋势明显。高首付、高门槛、摇号难等种种原因下， 购房者群里外溢明显，而浦口城南中心作为江核外溢首站，自然承接了大量购房需求。

城南中心作为浦口政府力推的重点区域，由于被核心区、研创园包围，且临近浦口老城配套成熟的优势，板块内部的楼盘项目非常受买房人认可。

不过，需要认清的是，浦口城南中心新挂2幅地块的新房毛坯限价也已经高达2.8万/㎡，与星河时代目前约2.9万/㎡的装修均价相差甚微，而板块内2幅地块将在本月20日出让，这也就意味着，浦口城南中心即将迎来一轮房价刷新。

有前瞻眼光的人早已提前入手，这也是星河时代持续热销的原因之一。

浦口城南中心规划效果图

纵观江北核心区的发展轨迹，与城南中心的规划非常相似。根据规划，城南中心作为江北城市中心功能完善的首要承接地，将整合周边产业、生态、景观、文化等资源，打造成一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”。

规划示意图，星河时代供图

江北核心区：商业方面沃尔玛山姆会员店（在建）、南京地下城（在建）、垂直森林（在建）；文化上江北新区图书馆（在建）、南京美术馆新馆（在建）；产业上，南工大科技园、中科创新广场……

浦口城南中心：城南河北岸商业中心（明珠之环、明珠广场规划）、砂之船奥特莱斯（在建）、万达广场；文化上市民文化中心（规划图书馆、科技馆、大剧院、活动中心等）；产业上，腾飞大厦、孵鹰大厦、基因大厦、扬子科创中心、星网科技大厦……

可以发现，商业、文化、产业配套基本同步。不同是，江北核心区先起步，多数配套已经在建中。

而浦口城南中心规划刚刚落地，但是浦口城南中心总面积2.75平方公里，整个区域内皆以空地为主，未来拆迁压力较小，相对于33.2平方公里的江北核心区，区域内利好兑现的时间会相对较短，后来者居上也不是没可能。

伴随着江北的发展脉络紧一路向南，未来，浦口城南中心将接过江北核心区发展大旗的重任，成为江北的另一核心发展极。

02市场大环境推动，老城与新城，规划与产业，红利显著

与此同时，星河时代屡次大捷不乏市场大环境的推动。大量事实表明，跟着轨道交通与城市规划新区买房，有政府背书，多数时候不至于“踩空”。

南京滨江核心片区示意图，星河时代供图

政府背书，新老城叠加利好：简单来说，国家级江北新区发展至今，其成长是有目共睹的。江核的发展是“天降”，江北此前真正的城区是浦口，为了更好地衔接新城与老城的发展，有效弥补江北核心区现有功能的不足，浦口城南中心应运而生。

星河时代位于浦口城南中心，既依靠着老城，享受成熟的配套，又紧邻核心区，坐享国家级规划利好。

浦口城南中心规划示意图

产业集群，带动人口红利：买房不仅要跟着规划走，也要跟着产业走。“一个产业带动一座城”的产业红利不仅停留在交通资源和生活配套上，更多体现在对就业人口的吸引，从而形成滚动式人口红利。

目前，浦口城南中心城南河以南的中国芯城心板块，以产业为核心，打造囊括商业、居住、科创、生态等功能为一体的产城融合新城。而且，板块紧邻目前重点建设的研创园区域，也是高新产业与人才的孵化地。

区域重点发展集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能三大主导产业，目已经集聚了Synopsys、arm、GUC、新思科技、紫光展锐、中国科学院计算技术研究所、江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所、中德智能制造研究院、深圳清华大学研究院力合科创中心、阿里巴巴创新中心、猪八戒网江苏总部、国家健康医疗大数据中心等一批重点项目。

浦滨路规划示意图，星河时代供图

值得一提的是，在“一江两岸，镜像发展”之下，中国芯城心与河西金融城形成了奇妙的对位关系，未来可通过长江隧道、长江五桥与地铁10号线“联动”起来，未来发展潜力不言而喻。

南京星河时代区域示意图，星河时代供图

黄金中轴线旁，资源利好扎堆：星河时代位于区域内的黄金中轴线——浦滨路旁，与11号线并行，依次串联起江北自贸区、研创园、江北正核、中央商务区等重点区域。

沿线规划有市民文化中心、商业中心、星级酒店、文体公园，在建图书馆、美术馆、金陵饭店、华润万象综合体、沃尔玛山姆会员店、南京地下城、垂直森林、砂之船奥特莱斯、万达广场等丰盛配套，更新升级完成后将成为一条黄金走廊，集聚起各种优质资源。未来，从项目出发，畅达整个江北新区。

城南中心规划示意图，星河时代供图

地铁在侧，学校在旁，商业环绕：城南河北岸规划打造明珠广场以及繁华的城市综合体，在河的南岸打造标志物明珠之环，便坐落于星河时代周边。作为城南中心的重磅商业体——城南茂商业广场也计划10月1日开业，现已进入全面招商阶段。未来，星河时代房源交付后，业主走路即可购物、娱乐……

明珠广场效果图，星河时代供图

星河时代周边就规划有幼托、小学、初中用地，其中幼托、初中用地位置就在星河时代隔壁，未来业主在家即可目送孩子上学。且学校建造规模较大，令人充满想象。（注：学区划分具体以官方文件为准）

学校现场实拍图

学校现场实拍图

03硬核实力，10大温暖科技，15种国际装修品牌

除了地段、交通与配套外，自身实力过硬也是星河时代受购房者追捧的原因。项目打造智能、潮流的高品质人居住宅，奉上满满的居住仪式感。

南京星河时代实景图，星河时代供图

星河深耕地产33载，首入南京便凭借着星河天赋和星河国际一炮而红，目前在新玄武板块，其打造的产品品质更是区域翘楚，首付8成依旧底气十足，众多买房人翘首以盼。

围合式布局，星邻里空间塑造潮流生活

星河本次首入江北，打造了6栋29-30层高层住宅产品，最大楼间距超90m，采用围合式布局、现代主义的建筑风格。

南京星河时代效果图，星河时代供图

确保了户户沐阳的同时，最大化社区景观资源，可进行有氧运动、户外烧烤、花园阅读、草坪观影等，美观与实用共存。

南京星河时代景观图，星河时代供图

值得一提的是，星邻里空间集书吧、长者学院、儿童游乐、酒吧等功能于一体，下楼即享的乐活主场、邻里交心的舒适空间，畅享生活。

南京星河时代书吧，星河时代供图

南京星河时代洽谈区，星河时代供图

高性价比小户型，实现全屋高效率收纳系统

项目打造了三种户型，分别是建面约89㎡的三房两厅一卫、约108㎡的三房两厅两卫、约128㎡的四房两厅两卫。

户型图如下：

建面约89㎡户型图，星河时代供图

建面约108㎡户型图，星河时代供图

建面约128㎡户型图，星河时代供图

一方面产品充分契合了置业客群不断释放的改善诉求；另一方面，产品面积小型化、控总价的高性价比优势突出，其打造的小面积品质产品大大提升了市场竞争的着力点，备受市场青睐。

另外，项目在户型设计时，打造了餐客厅、厨房、卫浴、卧室4大收纳系统，极大提高了空间利用率。以建面约89㎡户型为例，入户整面墙体都是收纳，鞋柜+餐柜+电视柜，毫无浪费空间，占地约2.9㎡，却实现了收纳容量超3部扩展。

建面约89㎡户型收纳示意图，星河时代供图

南京星河时代样板间实景图，星河时代供图

10大温暖科技，15种世界装修品牌

如果说户型、外立面等等是星河时代的“硬实力”，那么其科技装修提供给购房者的健康生活方式，就是“软实力”。

南京星河时代样板间实景图，星河时代供图

南京星河时代样板间实景图，星河时代供图

南京星河时代样板间实景图，星河时代供图

南京星河时代样板间实景图，星河时代供图

项目贯彻落实“有品有潮”理念，配置了10大智能家居系统，20项贴心细节，体现了星河的用心贴心。

电动窗帘，唤醒新的一天；净水系统，给予早上第一杯净水；一键总控开关，离家、归家更安心；智能监控系统，实时守护家人；三合一智能门锁、可视对讲、多媒体音乐系统一应俱全，给你一个理想中的家。

可视对讲，星河时代供图

净水系统，星河时代供图

多媒体娱乐系统，星河时代供图

装修品牌上严选国际一线知名品牌，包括高仪、科勒、摩恩、日立、博世、伊莱克斯等品牌。

星河时代15大品牌示意图，星河时代供图

1、入户门采用定制钢质门，配置海贝斯三合一智能门锁；

2、厨房柜台面为定制石英石台面，科勒品牌厨盆、水槽龙头，伊莱克斯品牌油烟机、灶具、消毒柜，美国滨特尔净水器、百朗凉霸；

3、屋内插座（含USB）、面板均采用罗格朗及同等档次品牌；

4、灯具为雷士及同等档次品牌；

5、配置日立中央空调、百朗新风系统、博世地暖；

5、客厅配置电动窗帘电机设备、多媒体音乐系统、智能监控系统。

装修细节示意图如下：

装修细节示意图，星河时代供图

装修细节示意图，星河时代供图

装修细节示意图，星河时代供图

装修细节示意图，星河时代供图

装修细节示意图，星河时代供图

装修细节示意图，星河时代供图

值得一提的是，星河时代更是人性化的采用了绿色装修材料，圣象地块、嘉宝莉乳胶漆、美士星环保胶黏合均通过国家环保认证，对于家中有小孩、老人的家庭均能放心入住。

星河时代升级装修交付标准如下：

星河时代升级装修交付标准示意图，星河时代供图

写在最后

通过以上解读，我们不难看出，星河时代的走红，不仅得益于区域规划、配套的不断升级与落地，且与之过硬的产品力息息相关。此外，市场的推动，更是一针强心剂！

在楼盘“新老交替”，房价即将上涨之际，对于购房者来说，称得上是买房的最佳时机。对比前期毛坯限价，看似浦口城南中心的涨幅有限，但实际对比一些楼盘的售价涨幅还是比较大的，动辄多出几万，乃至十几万的购房款。

并且，市场已经用事实证明，江核8成首付、浦口城南中心5成首付，依旧有人买单。且首付上调之势正在蔓延，星河时代刚刚上市不过1个月，首付仍在3成徘徊，如此品质，可以说是，买到就是赚到。

据透露，星河时代下次将推出1号楼，具体时间待定，有兴趣的购房者，不妨去售楼处了解详情。

南京星河时代楼栋示意图，星河时代供图