国家级新区江北新区有多热，相信不用赘述。即使是在“金三银四”多个板块楼盘集中抽水的情况下，江北依旧没有落在下风。江核每每开盘，售罄理所应当，风头甚至超过了同期的河西和南部新城。

加上近期南京都市圈规划出炉，一下子囊括了7城，未来南京将与都市圈各城市1小时通达，尤其在公积金互认互贷下，直接打通了一条异地购房的坦途，必然推动一大批手握钞票的购房者跃跃欲试 。还有南京四区落户新政细则正式发布，其中浦口的购买价值最高，浦口城南中心或将迎来一波小行情。

望江悦府位居江北正核，又地处浦口城南中心正核，推出的叠跃产品更是区域难得，凭借其自身的优势，从2020年11月29日首开以来，备受买房人推崇，每开每捷，成为区域置业的热点。

望江悦府售楼处实景图，望江悦府供图

01江北的另一核心发展极——浦口城南中心

江北新区作为国家级重点发展区域，已然走过5个年头。自被设立之初一直被称为最近的未来，如今江北新区凭借超高的定位和落地速度，已经一跃成为南京新主城的存在。

随着经济加速发展，城市建设的推进，单一的发展模式早已不能适应城市变化的脚步，纵观北京、上海等一线城市，无一不是多核心、多商圈协调发展。纵观南京的发展轨迹，从新街口，到河西新城，亦或是后来居上的江北新区、南部新城等，多核心商圈齐头并进的格局早已形成。

与此同时，每个中心区域从核心板块带动次生板块发展，比如河西中带动河西南，南站CBD带动大校场，区域内各板块相辅相成，互相成就。而当联动发展落在江北，江北的发展脉络紧跟时代潮流，一路向南，接过江北核心区发展大旗的重任，自然而然就落在了江北的另一核心发展极——浦口城南中心。

城南中心规划效果图

城南中心板块作为江北城市中心功能完善的首要承接地，在2020年启动建设，未来将整合周边产业、生态、景观、文化等资源，打造成一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”，代表着浦口更为瞩目的未来。

根据规划，城南中心将围绕“江北明珠”发展定位，成为浦口和江北新区、中国江苏自贸区南京片区的缝合剂。城南中心将有效弥补江北核心区现有功能的不足，与江北核心区互为补充，错位发展，最终打造成为江北又一核心发展极。

浦口城南中心规划示意图

目前，江北产品普遍“同质化”，户型也很少有超过200㎡的存在，而望江悦府底跃产品的出现也是弥补江北改善产品不足，给予被江核挤出的改善群体们又一全新选择，这也将成为未来居住选择和市场趋势。

02地铁开建、商业升级，城南中心价值爆发

望江悦府坐落于浦口城南中心，又紧邻研创园与自贸区，亦受江北核心区利好外溢前位。项目叠加四区城市资源规划辐射，可说是金融、科创产业发展重地，周边交通、教育等配套利好正在逐步落地。

据官方文件显示，城南中心板块未来将建起“一轴两廊三心三区”的整体空间结构。

其中，浦滨路发展轴作为区域内的黄金中轴线，将贯通整个江北新区的交通主动脉，整个江北新区沿着该线路，由南往北，依次串联起江北自贸区、研创园、江北正核、中央商务区等重点区域。

沿线规划有市民文化中心、商业中心、星级酒店、文体公园，在建图书馆、美术馆、华润万象综合体、沃尔玛山姆会员店、南京地下城、垂直森林、砂之船奥特莱斯、万达广场等丰盛配套，更新升级完成后将成为一条黄金走廊，集聚起各种优质资源，推动城市向前发展。

地铁11号线（规划中）与浦滨路并行，无缝对接研创园、中央商务区等多个板块，日前一期工程用地预审与选址已获得江北新区规划与自然资源局审批，预计将在近期开建。而此外，10号线已然开通，连接河西CBD。

望江悦府区位图，望江悦府供图

望江悦府距离地铁10号线浦口万汇城站与地铁11号线森林大道站（规划中）直线距离均不到1公里，无论对于江北核心区，还是河西、软件谷等区域工作的买房人来说，出行相当便捷。

沿城南河两侧为商务核心区，城南河北岸规划打造明珠广场以及繁华的城市综合体，在河的南岸打造标志物明珠之环，便距离项目不远。作为城南中心的重磅商业体——城南茂商业广场也计划10月1日开业。

城南茂商业广场效果图，望江悦府供图

而且，项目周边还有砂之船（在建）、万达（在建）以及江北虹悦城（在建）等大型商业体，大中小商业环抱距离都在3km以内，未来吃喝玩乐购一站即享。

砂之船效果图，望江悦府供图

另外，项目步行即到城南河公园，3公里内的大型公园有南京青奥体育公园，河滨公园、绿水湾湿地公园等等，满足居民日常休闲所需。

03寸土寸金之地，难得叠跃产品

在这一片潜力无限的热土上，已经引来众多开发商在板块内群雄逐鹿。而且近段时间以来，城南中心的热度居高不下，区域内买房门槛提高在一定程度上就是区域价值的体现。

在这寸土寸金之地，高层产品普遍，改善人群难以立足。而望江悦府位于浦口城南中心，河西新城两大CBD交汇的南京城市核心版图，做出稀缺叠跃产品，就更为难得。

望江悦府效果图，望江悦府供图

据了解，望江悦府不仅升级了整体建筑技术的水平以及房屋设计理念，项目打造的建面约148-249㎡的叠跃户型，在设计上不仅极大的增加了空间感，使业主居住的舒适度得到了极大的提高，在采光通风方面更是已经有了全面的升级。

建面约239㎡的户型，这真的是非常阔达的一个户型。一层建筑面积约116㎡设计了三房两厅两卫，负一层建筑面积约123㎡，给予了业主无限发挥的可能，这样的户型在整个区域市场都非常具有竞争力。

户型图，望江悦府供图

一层空间三房设计，南北通透，餐客厅一体化，无形中减少了浪费面积，提高的空间的利用率。三开间朝南的设计，最大程度接收阳光，宽幕阳台，更能带来带来IMAX级的景观、视野体验。主卧套房设计，实用性强，也确保了足够的私密性。

望江悦府效果图，望江悦府供图

下层空间则可尽情发挥，一般来说，由于底跃的关系，底层不通透，进而导致潮湿、阴冷等一些列的缺点。但望江悦府的这一底跃户型，户户皆有采光井设计，使得夹层依旧通透、开阔，完美的避开了这些缺陷。

不仅如此，项目还设计了建面约148-249㎡的底跃户型，这在市场上也是难得一见，可利用的空间大大增加，总价低、户型多变，性价比超高，给予了购房者多样化的选择。

户型图如下：

户型图，望江悦府供图

户型图，望江悦府供图

户型图，望江悦府供图

底跃的功能除了居住外，巨大的下沉式空间让生活变得更具层次、格调。这里也是全家人休闲、健身、娱乐的好去处，酒窖、影音室、健身室、台球室、儿童游乐室……只要有需求，这里可提供的未来是没有界限的。

除了丰富多彩的地下空间，还有地上空间。整个户型可以整体分布多个房间及卫生间，还包括套房设计，体验感堪比上千万的别墅。

楼上、楼下的超多居住空间，不论是三口之家，还是二胎时代，亦或三代同堂，都可以在此找到共享生活的方式。给居住空间加一个地下百变空间，增加的不仅是居住面积与活动场域，更是增加了生活的惬意与一大家子的欢愉。

写在最后

贝聿铭曾说，对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。作为城南中心区规划起点很高，就层级而言，堪比南部新城核心区的大校场机场板块。

买房跟着规划走，被业内奉为圭臬。南京也一直在走新城区发展模式，不少规划利好密集的新城区房价涨势喜人。例如江北核心区热度不减，引得千人摇号。与江北核心区一路之隔的浦口城南中心目前正被严格限价中。

从市场情况来看，江北核心区的供求关系的紧张和一二手房之间存在的价格差，导致整个板块的“热量”向外传导，而紧邻的浦口城南中心承接这一红利。与此同时，在走量的时代下，很难有楼盘开发钻研产品，产品普遍“同质化”。整个江北核心区几乎高层遍地，户型也很少有超过200㎡的存在，更别说叠跃产品。

江核热度下，改善群体不得不的往外扩散。而望江悦府位属城市增长区内，其建面约148-249㎡叠跃产品，更是给予了改善群体们又一全新选择。有兴趣的购房者，不妨至售楼处进行详细了解。

望江悦府效果图，望江悦府供图