4大理由,诠释南京发展下一个风口!

来源:中国网地产 2021-04-29 19:54:30

今年首批土地公布,多个板块纷纷突破限价,购房门槛正在逐渐抬升。“金三银四”楼市升温的背后,也反应了目前购房者对房价的焦虑。

与此同时,在主城房价日益走高且限购限售的情况下,置业客群外溢在所难免。随着南京四区落户新政细则正式发布,溧水、六合、高淳、浦口成了落户南京最便捷的区域。

加上近期南京都市圈规划出炉,一下子囊括了7城,未来南京将与都市圈各城市1小时通达,尤其在公积金互认互贷下,直接打通了一条异地购房的坦途,必然推动一大批手握钞票的购房者跃跃欲试。

其中,溧水坐拥第十三个国家级临空经济示范区,作为南京第二个国家级新区,打造航空大都市,高层级的规划下,吸睛无数。不仅如此,溧水不同于主城,限购、门槛提升等情况下,置业客群外溢,其作为不限购的区域,自然承接一大波人口红利。此时,有眼光的购房者早已盯上了这片区域。

此前,在“0元拿宏光MINI”的活动下,后台多位粉丝就被溧水雅居乐星汇天际吸引,并且首付仅19万,以至于后台咨询不断。这期,就围绕“雅居乐星汇天际到底值不值得买”做出统一的回答。

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雅居乐星汇天际营销中心开放实景图,雅居乐星汇天际供图

此前,雅居乐星汇天际刚刚公开售楼处的热度有目共睹,但是判断一个楼盘值不值得买,具体还要从下面几个点来深究:1.从地段预估未来潜力2.从配套判断发展规模3.从品牌确定开发实力4.从价格决定是否入手

其实,房产相对于其他资产来说,最大的不同之处在于,它是碎片化的、离散式的市场。在楼市里,你永远都不应该用一些局部特征来作为整体的判断。所以,我们需要从以上4点,全面解析一下雅居乐星汇天际。

01航空大都市,人文、产业双向赋能,未来可期

雅居乐星汇天际坐落于溧水石湫,这里是第十三个国家级临空经济示范区,同时也是南京第二个国家级新区。

高规划、产业全面发展,打造航空大都市

衡量一座城市的影响力有很多指标,但机场规模和量级绝对是衡量城市实力的“硬核”指标之一。因此,几乎所有拥有大型枢纽机场的城市,都提出了建设航空大都市的目标。比如,北京、上海、广州、郑州、成都、重庆、杭州等12座城市。

后起之秀南京,虽然临空经济示范区起步较晚,但势头不可小觑。

由江宁、机场、溧水三个片区组成,官方对其寄予厚望:构建现代化临空经济产业体系,建设面向全国、联接世界的航空枢纽,打造国际性、现代化、生态化、智慧型临空经济示范区。

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禄口空港新城区位示意图

未来,南京将以大交通彻底打破空间距离,迎接来自长三角的深度对接与融合,全面走向“国家中心城市”和“国际性综合交通枢纽城市”。

一个与上海大虹桥10年前似曾相识的“超级成长股”机会出现了,但其整体规划规模却约上海虹桥临空经济示范区的6倍有余。

南京临空经济示范区以“一核两翼、一廊双芯、一网六区”为总体空间布局,着力打造“临空先导产业+航空核心产业+临空未来产业”现代临空产业体系。

今年3月,南京临空经济示范区指挥部揭牌仪式顺利落地,配合南京国际综合性交通枢纽城市定位的总指挥棒,临空经济这盘棋,渐入佳境。

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截图自江苏政府国有资产监督管理委员会

值得注意的是,溧水航空总部及运营基地已经落户石湫,总投资约25亿元,这也是南京今年重点建设项目,着力打造涵盖基地运行中心、货运物流运输、航空食品生产、模拟机培训、酒店、航空培训学校等为一体的航空产业基地,将进一步助力区域发展。

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溧水航空江苏运行基地效果图

人文、产业,双向赋能,高知、高精人群汇集

与此同时,雅居乐星汇天际坐落的石湫大学城板块,未来可与仙林,江宁大学城并列,成为南京又一大学城。不过,相较前两者,石湫大学城不仅有人文赋能,还有产业赋能。

目前,项目旁已汇聚了南京工业大学浦江学院、江苏第二师范学院溧水校区、南京艺术学院溧水校区、江苏传媒学院(筹)等多个学校,江苏广电石湫·荔枝广场确定入驻,江苏未来影视文化创意产业园等多个重磅产业已经在建。

目前,区域已初步形成航空制造业和航空物流业两大产业集群,拥有航空工业等20多家航空制造企业,多家世界500强和国内500强航空物流企业进驻园区。

新能源汽车、临空经济产业两大千亿级产业赋能,机场大通关基地、跨境电商产业园、空港会展小镇等省内一流的开放平台也已逐步投入运营,也有京东、国美、宝能等有影响力的区域性总部入驻,更有A.O.史密斯、布雷博、西门子等10余个高端外资企业集聚,致力于打造南京南部标志性的科创新城。

一座大学城将带来大量年轻活力的人口,高知人才进驻,将释放大量的潜在的首次购房需求。与此同时,产业新城雏形已现,大量的产业进驻,同样也会吸引高精尖人才的汇聚,反映到城市发展层面,后期也将会迸发一定的置业需求。

从规划来说,层级之高,令人咂舌。高规格、高规划的发展下,产业聚集,同时,这里也是继仙林,江宁大学城,又一大学城。高规划、高产业、高知、高精人群……势必会带动板块资产升级。

02 4维立体交通、商业升级,区域价值爆发

从南部新城到百家湖,到九龙湖,再到禄口空港新城,南京这些年的发展重心已然逐渐向南发展。雅居乐·星汇天际所在的石湫大学城板块,正与南京城市发展一脉相承。
4维立体交通,以TOD打开城市发展新画卷

雅居乐星汇天际还临近地铁S9号线石湫站(800米距离),2站到达禄口机场,8站到南京南,S38、S341、S243、G235多条高速路纵横,交通便捷。

与此同时,项目周边正在施工的机场二通道,建成后到河西的车程将缩短至40分钟内,多方面的出行路线能带来便捷的交通,畅达全城。

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雅居乐星汇天际区位图,雅居乐星汇天际供图

项目临近的南京禄口国际机场作为“长三角世界级机场群重要枢纽”,旅客吞吐量巨大,目前已是北京大兴机场的3.5倍。未来出行,135条国内航线、23条国际航线,通达全球。

地铁+高速+机场+公路4维立体交通体系,完全满足现当代通勤和生活需求。作为城市有机发展的重要组成部分,轨道交通发展方向势必与南京城市空间格局之变同频共振。

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雅居乐星汇天际区位图 ,雅居乐星汇天际供图

南京第四座江苏广电荔枝广场落地,区域商业全面爆发

商业方面,雅居乐星汇天际周边碧桂园·凤凰天地、影都商汇、中影东方影视城等商业体已经陆续运营,紧邻的学府·新天地也正式开建。

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学府·新天地规划效果图

今年3月,南京溧水城市建设集团有限公司拍下的G01地块,已规划建设南京第四座江苏广电荔枝广场,建成后将成为溧水区商业新地标。

石湫·荔枝广场项目规划建筑面积约11万㎡,计划投资约8亿元,预计三年建成。项目将融入幸福蓝海影城、荔枝剧院、荔枝文创、荔枝公寓、优漫星未来等广电自营品牌,规划文化创意、美食花园、童玩探索、运动活力、数码科技等前沿体验业态。

优质自然资源,先进医疗配套

“天空之境”石臼湖近在咫尺,溧石线约7000米骑行漫道即将建成,玫瑰园功能区也在逐步完善,而西衡山、石臼湖、小茅山、老虎山和环山河等这些风景区,亦是附近居民休闲娱乐的好去处。

总投资18亿元的江苏省康复医院将建成全球最大、江苏省首家规模化康复医院,为业主的健康保驾护航。

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江苏省康复医院规划效果图

03深耕南京15年,只定制不复制

所有购房者的选择中,那些品牌房企的房子总是列在清单的前几位。大房企的产品,就像市场里的“绩优股”,不仅更好住,在二手市场也拥有更大的潜力。而在所有品牌房企之中,“雅居乐”三个字,总是绕不过的热门标签。

雅居乐深耕南京15年,老门东青砖小瓦的长乐渡、九龙湖藏龙御景、江北核心区雅居乐花园等,无一不是“只定制不复制”的“个性”高端住宅产品,二手房价均是区域标杆。

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截图自链家

不仅如此,雅居乐的物业为雅生活物业,为国家首批一级物业管理资质企业,优质的物业关系后期业主生活体验,以及小区二手房的溢价能力。

雅居乐利用为挑剔的高端买家打造高端住宅的产品尺度、装修品质、人性化细节等产品力与经验,为刚需和首改买房人打磨更契合他们居住理念与承受能力的产品,同样“只定制不复制”。

04融入“高端住宅基因”,正是抄底时

溧水大学城星汇天际,为“轻盈”系作品,包括电梯洋房与高层产品,舒适度相对更高。在户型打造上,项目对超过百万业主进行了充分调研,一方面产品充分契合了置业客群不断释放的改善诉求;另一方面,产品面积小型化、控总价的高性价比优势突出,其打造的小面积品质产品大大提升了市场竞争的着力点,备受市场青睐。

据悉,项目首开主力建筑面积约88㎡、100㎡、110㎡,全三房设计,户型方正,三开间朝南,采光充足;卧室多带飘窗,空间利用率高。

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雅居乐星汇天际鸟瞰图,雅居乐星汇天际供图

其中,建面约110㎡的户型堪称经典,三室两厅两卫设计,满足家庭全生命周期的改善产品需求。入户处留好了玄关空间,业主可自由设计一处玄关柜,将鞋子、包包等物品摆放于此。餐客一体化,空间利用率极高,加上厨房超宽的视野空间,方便太太边烹饪美食,边照看孩子。每个房间均带有飘窗设计,主卧套房设计,带有衣帽间和独立卫生间,私密性更强。

另外,建面约88㎡的户型设计成了三房两厅一卫,三开间朝南,竖向通厅,开间约3.4米,进深约6.7m,进深约1.65m超大阳台的设计,实用性高,自住投资两相宜。

主力户型图如下:

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户型图,雅居乐星汇天际供图

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户型图,雅居乐星汇天际供图

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户型图,雅居乐星汇天际供图

雅居乐同样把“高端住宅基因”融入了星汇天际,装修方面,新风系统+全屋地暖+空调三大件齐备,这也是主城高端改善盘的标配;入户门锁集密码、钥匙、刷卡功能于一体,忘记带钥匙出门,也不用担忧;厨房配备抽油烟机、燃气灶等电器,日常居家实用;卫生间的台盆、龙头、坐便器等也都采用一线品牌,居住舒适度较高。

样板间实景美图:

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样板间实景图图,雅居乐星汇天际供图

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样板间实景图图,雅居乐星汇天际供图

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样板间实景图图,雅居乐星汇天际供图

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样板间实景图图,雅居乐星汇天际供图

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样板间实景图图,雅居乐星汇天际供图

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样板间实景图图,雅居乐星汇天际供图

另外,雅居乐星汇天际采用大都会风格,在小区内部为业主打造“一环、两轴、四景、六园”中心景观组团,还有专为小朋友们打造的儿童游玩区“童梦乐园”。

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雅居乐星汇天际童梦乐园示意图,雅居乐星汇天际供图

写在最后

雅居乐星汇天际所在的区域作为南京第二个国家级新区,打造航空大都市,面向全国、联接世界,巨大的人流、物流、资金流、信息流等均会在此聚集,这些也是直接决定房价走势的主要因素。人文、产业,双向赋能,高知、高精人群汇集,这里无疑是下一个发展风口。

无论是项目所在区位高层级的城市规划发展,爆发的交通、商业配套,以及未来的人口红利,亦或是其项目本身的价值,融入“高端住宅基因”的户型与装修,现在的价格,项目的性价比可谓是非常高了。

雅居乐星汇天际即将首开建筑面积约88、100、110㎡户型的房源,有兴趣的购房者,还需抓紧去售楼处了解详情。

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雅居乐星汇天际示意图,雅居乐星汇天际供图

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这期,就围绕“雅居乐星汇天际到底值不值得买”做出统一的回答。
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