28家房企竞逐 无锡4宗住宅用地揽金90亿元 招商、融创均有斩获

来源:中国网地产 2021-04-28 19:04:13

无锡集中供地首日保持较高活跃度,28家房企竞逐4宗住宅用地,全部触顶转竞租赁住房面积,共揽金90亿元,招商、仁恒、融创、祥瑞均有斩获。

4月28日,无锡正式拉开首批集中供地的帷幕,按照此前公告要求,每日17:00前结束限时竞价,未成交地块顺延至次日9:30开始。

今日,无锡截止17:00,仅成交4宗住宅用地,为本批次集中供地地块宗数的四分之一,进展相对缓慢的原因为4宗住宅用地中,参与单宗地块竞拍房企达到6-13家,竞争激烈,特别是竞租赁住房面积环节,各房企频繁出手,形成全面争夺态势。

首先,本批次集中供地共计建设用地面积95万平方米,占2021年无锡全年住宅用地供应计划的26.7%,根据无锡市自然资源局公布的各城区2021年全年住宅用地供应计划,本批次集中供地主要集中在惠山区,惠山区计划出让地块合计建设用地面积占经开区住宅用地供应计划的42.7%。是本次集中供地的重点。本批次集中供地住宅用地规划建筑面积为170万平方米,与2020年成交住宅用地规划建筑面积相比,惠山区本批次集中供地计划出让规划建筑面积占本批次全市总计规划建筑面积的31.6%,而2020年惠山区住宅用地成交规划建筑面积占全市17.5%,本批次增长14.1个百分点,可见本批次集中供地主力以惠山区为主,而2020年规划建筑面积占比较高的新吴区在本批次的计划中较2020年减少14.1个百分点,因此,本批次集中供地主要是向北发展。

不过今日成交地块集中在滨湖区的经开区、梁溪区、锡山区,地块位置优良自然成为多家房企竞逐的对象。

其次,本批次集中供地土拍政策发生变化,无锡设置了最高限价,以及竞租赁住房面积的竞拍程序,其中本批次全部16宗住宅用地地块起始金额228亿元,最高限价条件下溢价率仅为12.4%,较2020年全年累计溢价率的19.5%下降了7.1个百分点,溢价率全面控制。本批次集中供地市辖区起始楼面价13398元/平方米,较2020年市辖区成交楼面价增长17.2%。

从今日成交来看,由于4宗住宅用地全部进入竞租赁住房面积阶段,租赁住房面积由于自持的要求,因此,可计算的综合楼面价会全面提升,综合溢价率为9.4%,成交楼面价16844元/平方米,高于2020年全年综合楼面价,如果刨除竞租赁住房面积后,综合楼面价可达22758元/平方米。可见优质地块的竞争异常激烈。

最后,今日成交竞争异常激烈,共28家房企竞争4宗住宅用地,其中1宗住宅用地位于滨湖区的经开区,由于紧邻无锡南外国王国际学校,吸引13家房企竞争。4宗住宅用地最终被融创、仁恒、招商、祥瑞取得,成交金额分别为42亿元、32亿元、10亿元、6亿元,合计成交规划建筑面积达53万平方米,占本批次的31.2%。其中,今日竞租赁住房面积达13万平方米,占今日成交规划建筑面积24.1%,足见房企对于无锡市场仍然看好。融创、招商等房企在广州集中供地的表现同样较为积极,特别是招商作为三道红线保持绿档的房企,在经济测算合理情况下,积极拓展土地储备,已成为集中供地条件下的主要战略方向。值得一提的是,万科参与今日其中2宗住宅用地竞拍,但均在最后关头败下阵来,未能取得心仪地块,而此前在西安西咸新区万科参与5宗住宅用地竞拍全部折戟,可见万科在后续的集中供地中仍有发力空间。

根据无锡集中供地顺延要求,其余12宗住宅用地将于明日9:30开始竞拍,根据今日成交节奏来看,无锡集中供地有可能在3-4个工作日全部完成。

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