【中指快评】广州第一批土拍众生相——“有钱拿地,没钱看戏”

来源:中国网地产 2021-04-27 19:32:19

中指研究院土地事业部 高级分析师 孙超

广州“两集中”首次供地落下帷幕,共揽金906亿元。分地区看,黄埔、番禺、南沙三区地块受到追捧,黄埔3宗土地全部摇号,番禺1宗溢价39.53%、2宗摇号,南沙4宗全部溢价出让。从地块成交情况来看,底价成交最多达到20宗、溢价成交18宗、流拍6宗、摇号4宗。在集中出让前房企怕扎堆、政府怕流拍,这是“两集中”供需双方的担忧,本次土拍多多少少让这成为了现实。

一、热点地块——拼的是钱!

黄浦区黄陂地块,32家房企竞拍,300多个马甲围观,保证金1300多亿元,30秒竞价封顶,等待摇号。如此火爆原因最重要有两点:第一、地块为纯住宅,地段和周边配套等等均属上乘;第二、广州相关部门调控较为严格,黄埔、番禺等地区地价4,5年没涨过,这使得地块利润空间较大。这种优质地块房企当然不会放过,那么最后拼的就是财力,谁的马甲多谁摇中的几率就大。

一、热点地块——拼的是钱!

黄浦区黄陂地块,32家房企竞拍,300多个马甲围观,保证金1300多亿元,30秒竞价封顶,等待摇号。如此火爆原因最重要有两点:第一、地块为纯住宅,地段和周边配套等等均属上乘;第二、广州相关部门调控较为严格,黄埔、番禺等地区地价4,5年没涨过,这使得地块利润空间较大。这种优质地块房企当然不会放过,那么最后拼的就是财力,谁的马甲多谁摇中的几率就大。

二、“黑马”地块——能挣钱嘛?

白云区金沙洲地块,竞拍113轮被华润以21.28亿元,配建2.34万方竞得,溢价率45%,折合楼面价突破4万!结合周边项目来看,金沙洲(佛山区域)时代天境售价3.1万元/㎡左右、保利金沙大都汇2.5万元/㎡左右,面粉的价格已经大于了面包。厨子是亏是赚,还需要时间的验证。

三、其他地块——首进、拖底、流拍

本次集中供地有三家企业首进广州,分别是正荣、联发、力高。上海房企正荣连落两子分别以20.91亿元和14.9亿元竞得白云区钟落潭福龙路东侧地块和增城区荔湖街南北大道北侧地块联发则击退保利置业、正荣、上坤等开发商,竞价23轮,凭借10亿总价,斩获石滩镇南北大道西侧。力高以底价11.4亿元,成交楼面价10800.1元/㎡竞得增城区荔湖街荔城西环路北侧地块。拖底方面长春有中铁建、广州有越秀,都承担了此项任务,此处应该有掌声。此外,从化区江埔街河东南路与从化大道交汇处地块、增城区广河高速中新出入口东侧地块等6宗土地流拍。

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【中指快评】广州第一批土拍众生相——“有钱拿地,没钱看戏”
来源:中国网地产2021-04-27 19:32:19
广州“两集中”首次供地落下帷幕,共揽金906亿元。分地区看,黄埔、番禺、南沙三区地块受到追捧,黄埔3宗土地全部摇号,番禺1宗溢价39.53%、2宗摇号,南沙4宗全部溢价出让。从地块成交情况来看,底价成交最多达到20宗、溢价成交18宗、流拍6宗、摇号4宗。
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