商业社会，评判一个产品是否成功，最重要的指数就是“票房”。

皆因，这是受众认可的最直接表现，是用“真金白银”来体现出的喜爱度。

特别是在如今这个信息发达的5G时代，产品上市后立马有大量的测评出炉，没有“真功夫”很难保证业绩持续走高。

对于京城豪宅市场而言，更是如此。

众所周知，如今的北京楼市已经正式回归“商品房时代”，豪宅新品接踵而至，皆拿出自己的“看家本领”，希望引得“凤归巢”。

如此，对于京城楼市自然是一件好事，产品的迭代升级带动全新人居进程，推动了豪宅市场与国际接轨。

只不过，如今的豪宅买家，早已略尽人间千帆，要让他们将心动变行动，并非一件易事，因此能够一登场就赢得“满堂彩”的豪宅项目为数屈指可数。而世茂却做到了，在2021年不仅实现了“开门红”，并实现了“票房”的持续走高。

想必，大家早已知晓，1月30日位于“北京CBD国际生态区”的世茂北京天誉，首开便实现了热销38亿元的绝佳成绩。令人没想到的是，在“春节长假”期间又逆市热销6个亿，热力指数堪比春节最红电影《你好李焕英》。

“票房”持续走高，无疑是豪宅买家对世茂北京天誉产品认可的最佳体现，也引发了市场对于其成功秘笈的探讨。

知其然知其所以然，世茂北京天誉的成功秘笈，一言以蔽之就是“绝佳地段+星曜天幕+宋代美学园林+无限空间+未来科技”。

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众所周知，这些年来北京新增土地供应大多位于五环以外，四环以内已经是“凤毛麟角”，东三环沿线更是断供已久，成为了“物以稀为缺”的代名词。

而位于东三环“北京CBD国际生态区”的世茂北京天誉，自亮相以来就受到了市场和豪宅买家的关注，就是其绝佳地段带来的吸引力。

作为北京继孙河之后的又一块“先规划后建设”的区域，北京CBD国际生态区，以世界城市标准打造1.7平方公里高端生活住宅区，配置高端商业、医疗、教育等资源，目前已确认有海淀“六小强”之称的首师大附中、附小未来将进驻该板块。整个板块的东侧，是一片约 45 万平米的城市林海，也是北京这座超大城市呼吸透气的“一级通风廊道”。

所有这一切，注定了世茂北京天誉的“天生丽质”，因而引发“合者众众”。

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在“北京CBD国际生态区”如此绝佳地段，该打造怎样的产品，来辉映时代和人居美好，这是世茂拿地土地之后考虑的首要课题。在经过多轮“建模-推翻-再建模-再推翻”之后，世茂北京天誉选择用铝板幕墙，这种十分前卫、带有科技感和未来感的新型材料，作为建筑外立面，并为之命名了一个响亮的名字“星曜天幕”。

世茂北京天誉效果图

如此设计，让建筑自然流向天空，同时增强了采光性和通透度，产生立体科幻感的视觉美学冲击。同时增强了采光性和通透度，构建属于当代的建筑美学。

世茂北京天誉实景图

翘起的银白色圆弧线条，设计灵感来自于太空舱体的流畅机身；

直通上空的竖向轴线，灵感提取自宇宙飞船的机身元素；

中间那条金色装饰线，犹如超跑车身飞速而过的顺滑光带；

每个竖向线条之间还加入了舱体元素，打破了沉闷的普通阳台的矩形格局。

据悉，很多豪宅买家在世茂北京天誉示范区见到“星曜天幕”的“庐山真面目”时，会被眼前的景象所震撼。阳光照耀之下，整个建筑展现出时尚感和未来感，与“北京CBD国际生态区”的气质极为吻合，让人过目难忘，一眼入心。

“颜值经济”在21世纪的今天，已经广为流行，其目的就是要通过“颜值”传达产品品质，并让消费者达成愉悦感和幸福感。

在豪宅市场，示范区的打造就是展现“颜值即正义”的最佳展示舞台。只不过，在豪宅也玩“高周转”的市场行情下，不少项目为了尽快蓄客，选择搭建临时售楼处来进行蓄客，受场地影响展示效果难免会有所影响。

在此背景下，世茂北京天誉却坚持在项目地块建造示范区，并在北京首发“侘寂美学”售楼处，并将精心研发的宋代美学园林进行展示，让豪宅买家体会到“所见即所得”的未来生活景象。

世茂北京天誉的园林规划，来自被称为中国文化顶峰时代的宋代，整体布局参照了北宋画家李成的作品《晴峦萧寺图》，仿画成园，研磨出三重境十二景的园林设计。

在示范区内缓行，侘寂美学之风扑面而来，尽享游园之乐。在CBD如此寸土寸金之地，能够建造一座如此“世外桃源”实属难得。

据悉，未来整个社区的景观面积达约23000平米，一个大尺度的中央公园辅以五个组团花园，东西向景观主轴贯穿整个小区，打造出360度围合的大尺度自然景观，极具设计感与空间感。还有近2300平米私人会所，集健身房、游泳池、私宴厅、四点半课堂、SPA馆等于一体，各年龄层仪式感与各年龄层次休闲娱乐相辅相成。

仔细观察，可以发现，近几年各行各业都在流行“MAX”，其实这源自于用户的需要。譬如，看电影大家喜爱看“IMAX”电影，就是为了体现最强的视听效果；智能手机的屏幕亦由小变大，最新上市的IPOHNE 12 PRO MAX就成为市场最受欢迎的手机；特斯拉的中控超大屏，也是为了给用户提供更强的导航体验而设计。

同理可见，如今的豪宅产品也在“MAX”上做文章，最能体现的地方便是超大客厅。其实，这也是与豪宅用户的需求正相关。客厅作为一家人欢聚和招待亲友的地方，更大的空间能赋予家庭生活的更多可能，因而要打动豪宅客户，这一方面必须细下功夫。

世茂北京天誉样板间实景图

因循豪宅买家的生活场景需求，世茂北京天誉针对处于不同年龄段高净值人群对室内空间需求的不同，设计了145㎡的改善三居，185㎡的精英改善四居，以及215㎡的终极改善四居，成就国际酒店级别居家享受，满足财富人群对家庭集约化、场景多样化、社交常态化的需求。

世茂北京天誉样板间实景图

特别是在世茂北京天誉示范区呈现的215㎡户型，堪称北京豪宅市场上的“王炸产品”。其采用了独特和创新的方式，将玄关客厅和餐厅连接起来，更关键的是，还把客厅的露台连接起来，从而形成了一个接近100平方米的LDKB空间，提升了公共空间的使用率，让家庭成员彼此之间有更多的交流场景。

受“黑天鹅事件”的影响，人们的健康居住观也与日俱增，因而引发了各大项目在科技智慧住宅方面深下功夫，而世茂北京天誉又拿出来自己的“杀手锏”，即根据用户需求，创新研发 20 大黑科技（9 大健康系统+5大安全防护+6 大智能管家），并将“分户、分室、分时”的高科技应用于生活之中。

分户：楼内每户间实现环境独立，保证每一户均为独立健康环境系统，不会与邻居家的空气交叉，规避了中央空调的弊端，在物理原理上保证安全性；

分室：即使同在一个屋檐下的一家人，老人和孩子的生活需求也是完全不一样，而分室的空气、温度、湿度设计，则各自可以独立调节，实现个性化呵护；

分时：具体到同一个人，不同时段对于空气的需求当然也不尽相同。分时的空气供给设计则保障了睡眠、办公、休闲等多种使用场景，连呼吸的空气特性都是根据场景来深度智能适配的。

世茂北京天誉样板间实景图

由此，实现以极致人性化设计理念，开启全新智能高端人居体验。

成功没有偶然而是必然，世茂北京天誉就是通过一环衔一环对产品力的精心打造，成就了自身的独门秘笈，为2021年的京城豪宅市场打了个好样。

本文来源：豪宅1号，世茂北京天誉授权发布