2月，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。

这22个城市分别为：北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

供地时间出炉 长春率先开启

22城土拍“双集中”新政由此诞生，各城市纷纷开始响应政策要求，落实执行土拍“双集中”新政。

(14城首批集中供地清单发布 地块上市时间敲定)

据不完全统计，截至4月25日，这22个城市中已有14个城市发布了首批集中供地清单，并确定了地块出让时间（分别为：广州、无锡、沈阳、重庆、杭州、北京、天津、福州、青岛、深圳、厦门、南京、济南），房企“夺地”大战火热打响！

其中，长春已打响土地集中竞拍第一枪。

4月15日，长春迎来2021年首场土地集中竞拍，也打响了22个城市现场集中竞拍第一枪。

据悉，长春当天共成交40宗地块，总成交金额约194.44亿元。其中，中铁置业成为最大“赢家”，以44.4亿元拿下13宗地块，另外27宗地块被长春当地房企以及万科、华润、保利等大型房企“分食”。

除长春外，其余13个城市首批集中供地清单也已发布，地块上市时间集中在4月底至5月底。

6城推地超50宗 重庆达119块

从各城市供地量来看：重庆、青岛、天津、杭州、南京、济南推出地块超50宗。其中，重庆更是达到了119宗（主城区46宗）。

重庆供地量超过1万亩（主城区6400亩），济南、南京、杭州、广州、天津供地量也达到了四五千亩。对于房企来说，地块选择性非常多，可以好好挑选。

从各城市起拍总价来看：北京、杭州、广州、南京首批集中供地的起拍总价超过了850亿元。其中，北京30宗地块总起始价更是达到了1035亿元。

这22个重点城市落实土地“双集中”新政，会给行业带来哪些影响？

首先，这对房企短期资金或将形成巨大挑战。高额的竞买保证金、土地出让金等将对房企的融资能力和现金流管理能力提出更高要求。

其次，集中发布公告、集中组织出让，这对地方政府的供地行为也将产生约束，单次大批量的土地供应，对政府的管理能力提出了更高的要求。

最后，集中供地客观上将分散企业资金，有利于平抑土地市场热度，为土市降温，稳定土地市场预期，进而为住房供应带来稳定预期，有利于房地产市场平稳健康有序发展。

值得购房者关注的是，集中供地成交后，大概率会在同一时期入市，同期竞争也会倒逼开发商做出更具竞争力的产品，未来买房人的选择性更多，可以货比三家，好好挑选。

来源：企鹅号“华侨路茶坊”