14城首批集中供地出让时间确定

来源:中国网地产 2021-04-26 15:52:18

2月,国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件,文件要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”:一是集中发布出让公告,且2021年发布住宅用地公告不能超过3次;二是集中组织出让活动。

这22个城市分别为:北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

供地时间出炉 长春率先开启

22城土拍“双集中”新政由此诞生,各城市纷纷开始响应政策要求,落实执行土拍“双集中”新政。

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(14城首批集中供地清单发布 地块上市时间敲定)

据不完全统计,截至4月25日,这22个城市中已有14个城市发布了首批集中供地清单,并确定了地块出让时间(分别为:广州、无锡、沈阳、重庆、杭州、北京、天津、福州、青岛、深圳、厦门、南京、济南),房企“夺地”大战火热打响!

其中,长春已打响土地集中竞拍第一枪。

4月15日,长春迎来2021年首场土地集中竞拍,也打响了22个城市现场集中竞拍第一枪。

据悉,长春当天共成交40宗地块,总成交金额约194.44亿元。其中,中铁置业成为最大“赢家”,以44.4亿元拿下13宗地块,另外27宗地块被长春当地房企以及万科、华润、保利等大型房企“分食”。

除长春外,其余13个城市首批集中供地清单也已发布,地块上市时间集中在4月底至5月底。

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6城推地超50宗 重庆达119块

从各城市供地量来看:重庆、青岛、天津、杭州、南京、济南推出地块超50宗。其中,重庆更是达到了119宗(主城区46宗)。

重庆供地量超过1万亩(主城区6400亩),济南、南京、杭州、广州、天津供地量也达到了四五千亩。对于房企来说,地块选择性非常多,可以好好挑选。

从各城市起拍总价来看:北京、杭州、广州、南京首批集中供地的起拍总价超过了850亿元。其中,北京30宗地块总起始价更是达到了1035亿元。

这22个重点城市落实土地“双集中”新政,会给行业带来哪些影响?

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首先,这对房企短期资金或将形成巨大挑战。高额的竞买保证金、土地出让金等将对房企的融资能力和现金流管理能力提出更高要求。

其次,集中发布公告、集中组织出让,这对地方政府的供地行为也将产生约束,单次大批量的土地供应,对政府的管理能力提出了更高的要求。

最后,集中供地客观上将分散企业资金,有利于平抑土地市场热度,为土市降温,稳定土地市场预期,进而为住房供应带来稳定预期,有利于房地产市场平稳健康有序发展。

值得购房者关注的是,集中供地成交后,大概率会在同一时期入市,同期竞争也会倒逼开发商做出更具竞争力的产品,未来买房人的选择性更多,可以货比三家,好好挑选。

来源:企鹅号“华侨路茶坊”

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14城集中供地时间出炉。
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