今年以来的方山南正式开挂！年初，区域五盘联动，震撼开局；“金三”期间，多盘首开创下亮眼战绩，其中中海方山印当日去化6亿，创下记录；如今方山南又迎来一项重磅利好！

近日，超级商场Costco围挡已经正式出街，这也标志着中国大陆第4家开市客选址基本确定！

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重磅商业规划落地，方山高光时刻即将开启

根据各方消息，COSTCO开市客的选址可能位于江宁区吉印大道以南、丽泽路以西地块（NJNBe040-02-05）。

美国零售商巨头企业Costco，总部位于美国西雅图，其是全球第一家采取会员制的仓储批发俱乐部，在全球拥有超过770家门店，会员超过9600万人。

2019年8月27日，Costco中国大陆首家门店在上海闵行区开业，吸引来自上海普陀区、静安区、徐汇区，甚至远郊青浦区、金山区等数十万人潮，排队停车都得登上3个小时。

截至目前，Costco已经在上海浦东康桥开建了中国大陆的第二家门店，今年4月9日， 开市客（苏州）贸易有限公司以14254.3万元的总价拍下了苏地2020-WG-20号地块，正式入驻苏州高新区。南京方山南这座，是中国大陆的第4家Costco，意义非凡。

另一方面，这也凸显了今年发展方山的力度。不仅是开市客，在此前的江宁土地推介会上，方山南片区公布了今年将上市的3幅纯宅地，均位于Costco择址地块的旁边。无疑，未来将会以Costco为中心，形成新的宜居区。

在利好正式成型之前及时置业，也是一种低位抢占城市红利的明智选择。根据最新消息，距离Costco不远处的中海钟山印，将在本月迎来加推，房源紧张，仅有48套。（其中包含8套底墅产品）

一句话，拼手速、拼运气的时候到了！

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售楼处被买房人“围堵”

3月底，中海方山印迎来首开，202套房源，吸引到616组买房人前去报名，开盘当日座无虚席，气氛热烈，最终，项目劲销6亿，首开房源基本售罄。“僧多粥少”，也使得不少买房人抱憾而归。

因此，中海方山印即将加推的消息传开，售楼处也再次被热情的买房人“挤爆”。很多买房人更是一大早就到了售楼处，拉着置业顾问询问各种房源细节。

本网在售楼处就遇到一位年轻的夫妻，一大早就赶到了售楼处，采光、楼栋位置、周边的不利因素各种研究，几乎已经“门儿清”了。据悉，他们项目首开的时候就报了名，无奈摇号顺序不理想，“我们首选127㎡的，这大阳台简直就是梦想中的房子。没办法，号太靠后了，进去的时候只有顶层、底层的大户型了。”并且，这对买房人非常执着的表示，如果这次摇不上，他们下一次依然会报名，“一定要成为中海业主！”

中海方山印实景图

还有一位来自高校的老师也来到中海方山印，打算入手一套做改善之用。据他表示，身边很多有购房资格的朋友，首开的时候几乎都参与了摇号，“我本来都不知道这个盘，全是周边朋友推荐的，来看了以后，发现品质、景观各方面细节都非常不错”。

售楼处实景图

不光是地缘客，中海方山印也吸引了很多来自河西、江北、仙林的买房人，准备入手建面约107㎡户型作为资产配置。“这块儿纯粹的改善产品少，再过几年大家换房子，肯定有的涨”。

售楼处实景图

而置业顾问，由于项目即将再次加推，每到周末就忙的脚不沾地，“早上的信息，基本上要到下午或者晚上才能有时间回复，同时接待两三组客户都非常正常的事情”。

一个月不到的时间里，就被买房人“催着”加推，中海方山印到底有什么样的“魔力”呢？

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距离方山直线距离约700米，区域少见的纯粹低密洋房产品

中海方山印属于央企中海的“印系”产品，与位于城东的中海钟山印同属一脉。据了解，钟山印自亮相以来同样得到了市场的广泛关注，俨然已经形成了“印系双子星”的局面。

区位图

据悉，中海“印系“产品在择址上，极其注重城市的地理形貌和人文底蕴；在建筑上，则追求建筑材质的创新；在景观上和美学上，同样在之前的产品系上做了调整与升级，致力于打造出现代功能主义成品精装修体系。

就中海方山印来看，项目项目距离方山的直线距离约在700米左右，部分房源推窗即见山景，是真正的“山景房”。不仅如此，根据Costco开市客的地址来看，自中海方山印出发，短时间内即可达到这座超级商场，俨然是“家门口的配套”。

中海方山印效果图

从项目本身来看，中海方山印的容积率约在1.3，整个项目打造约34栋6—7的洋房，社区内无高层、商业规划，最小约24米的超大楼间距，不仅将社区的采光与通风效果最大化，而且楼栋之间毫无压抑之感，是目前区域内十分少见的、纯粹居住的低密度洋房社区。

中海方山印效果图

在此基础上，中海方山印将方山的山景引入社区，打造出“森居度假”主题景观，社区内设置有约4500㎡中心度假景观花园，设计森林书吧、亲水平台、小王子主题活动区等可参与、可互动的景观空间，为业主开启回家就是度假的生活。

与之相呼应的是，方山印的建筑立面也极具美学欣赏价值，采用了大面积的防火、防撞玻璃，搭配铝板、石材组合，营造先锋极简美学外立面。

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极致窗墙比，LDK一体化设计，打造舒适阔绰户型

户型设计向来是央企中海的一大亮点。中海方山印的户型也是如此。据悉，项目本次加推的约107㎡、127㎡两种面积段的户型，也是在首开时最受买房人欢迎的。

中海方山印鸟瞰图

整体来看，两种户型均采用了LDK一体化设计，厨房、餐厅、客厅无壁垒，形成大面宽、大进深的IMAX中央空间，这样的户型设计，即便是偶尔的聚会轰趴，也能够轻松容纳。而为了给买房人营造“引景入室”的氛围感，中海方山印以超大尺度的南向阳台，和主卧近乎全面屏的飘窗，以极致窗墙比所带来超强感光与全景视野，最大化引阳光与风景入生活。

具体来看，本月即将加推的楼栋为24#、25#两栋，户型包含B户型约107㎡三房、C户型约107㎡三房与E户型约127㎡四房三种。

建面约127㎡户型

其中，建面约127㎡户型分布在24#，该楼栋在布局上位于整个社区的正中轴，可以让买房人近距离体验中轴景观带来的度假体验，但本次加推建面约127㎡仅有20套，十分难买。

建面约127㎡户型为四房两厅两卫设计，多开间朝南，拥有约7.1米超大双阳台景观设计，主卧拥有约270°的观景飘窗，最大限度的保证房源后期的采光与观景效果。

建面约127㎡样板间实景图

四房的设计增加了功能性，既能够满足二胎家庭，也能够满足三代同堂的居住需求。值得一提的是，目前方山板块内全四房的改善户型非常少见，首开报名时40套房源遭到近300组买房人“疯抢”，平均七八组买房人买一套房源，热度可见一斑！

建面约107㎡B户型

建面约107㎡有B户型与C户型两种，这也是本次加推的主力户型，均为三室两厅两卫设计。其中B户型为边户设计，具有很强的采光与空间的通透性；C户型则拥有超大朝南双阳台，是本次加推中性价比较高的户型。

建面约107㎡C户型

户型之外，央企中海的装修也同样令人惊喜。项目为装修交付，包括2000元/㎡基础的基础装修+1500元/㎡的升级装修。

装修对比示意图

尤其值得一提的是1500元/㎡的升级精装包，各种装修细节十分人性化。在居住空间上，东芝空调、百朗新风以及威能地暖均为知名品牌；厨房采用的西门子洗碗机、3M净水器、威能锅炉，此外还拥有垃圾处理器，减少细菌滋生；卫浴品牌上，配置有唯宝台盆，汉斯格雅花洒、龙头，壁龛、镜柜等等细节也都在交付标准之列，尽可能满足业主多种人性化需求。（具体装修品牌以开发商合同为准）

精装修对比示意图

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首开当日销售一个亿，中海方山印底复去化亮眼

不仅洋房产品走红，方山印底墅产品也创下了现象级热销：首开当天劲销1个亿，创南京销售底复记录，荣登南京楼市底墅销冠王。

建面约246㎡底复户型图

建面约208㎡底复户型图

建面约270㎡底复户型图

对预算充足的买房人来说，底复产品不仅仅是空间阔绰这么简单，比普通户型更多一层生活空间，健身设施、棋牌室或者是私人影院放映厅等设施，都能够找到合适的安放空间。
不仅如此，双层居住空间，也最大限度的减少了“地盘纷争”，尤其是带老人居住的家庭，由于生活作息、习惯的不同，老人与年轻人的活动时间非常容易发生冲突，但如果是双层居住空间，室内空间足足比平层多处一辈，这样的“冲突”也能够减少到最低。

最被买房人关心的底复产品采光问题，中海方山印几乎也找到了“完美”的解决方案，打造了超大的南向采光井，将更多的室内光线引入底下，同时在底下空间中做了严密的防水防潮措施，保障业主的居住舒适度。

值得一提的是，此前曾有消息称，江宁、江北的房源后期将不再批复底复产品。这也就意味着，中海方山印这一批，卖一套少一套，注定只能被少数人所珍藏。

中海方山印售楼处实景图

目前，中海方山印仅剩余少量底复产品在售，户型建面约208—270㎡，优质房源所剩不多。此外，项目将在近期加推24#、25#共计48套纯低密洋房产品（包含8套底墅产品），放风价约3.2-3.4万/㎡（含升级装修），含升级精装修，意向买房人可抓紧时间前往售楼处，了解详细信息，切勿错过！