今年以来，重庆楼市持续回暖。按第三方机构的数据统计。2021年一季度，重庆商品房成交面积547.19万方，同比上涨130%（数据来源CRIC0），2021年3月环比2月，成交面积约上涨20%。（数据来源锐理数据）

在市场积极向好，购房者信心增强的同时，放眼重庆中心城区范围内，留给新盘开发的核心板块的土地日益稀缺，配套丰富的新盘逐渐减少。

那么，在当前的市场环境中，重庆中心城区哪些“洼地”区域值得关注？有哪些“质价”双优房源值得入手？

重庆北区价值“洼地”

空港进入黄金窗口期

在重庆中心城区中，北区仍是热点区域。3月份重庆“小阳春”启动时，市场用数据给出了佐证。

根据铭腾机构发布的重庆3月份房地产市场月报，商品住宅区域销量前三的分别是渝北区（环比+100%）、巴南区（环比+49%）沙坪坝区（环比+68%）。

2021年3月重庆中心城区住宅区域销表现（铭腾机构）  恒大御峰供图

在重庆一路向北的过程中，照母山、礼嘉、大竹林片区的开发进入尾声，库存少。如今，照母山地铁站附近的二手洋房，现在卖到建面均价22000元/㎡左右，刚需人群望而却步。    

从北区各版块成交价看，中央公园>礼嘉>悦来>蔡家>空港保税港>水土，随着中央公园、礼嘉、悦来、蔡家的房价不断攀升，空港保税港和水土板块“洼地效应”开始显现，成为这波楼市小阳春中，不少刚需客户选择的区域。

从同处于洼地的空港和水土，刚需购房者该如何做选择？

对于刚需购房者而言，除了房价外，区域交通、商业等配套的成熟度是考量重要因素。

空港新城，经过20年的发展，如今在产业、交通、商业、居住配套等方面全面崛起，正步入腾飞的黄金时期。

据相关调查，8成刚需置业者认为地铁是购房“标配”，目前空港区域轨道交通已开通3号线和10号线，9号线也将于年底通车。除此之外，据重庆空港新城商圈官微消息，区域内已经形成“六纵三横”骨架路网，有效的缩短了和主城其他区域的距离，成为继礼嘉、悦来之后，离主城核心区最近的新兴区域，

不止如此，在商业方面，空港版块凭借着“临空经济示范区”吸引了大量的商业入驻。如150万方临空商业集群——圣名世贸城、45万方的中国摩商业、小型商业街区、社区商业均逐渐成熟，可满足居民生活需求。

更重要的，近年来空港新城的临空经济也在高速发展，聚集了国际机场和中新合作航空产业项目，仁宝5G研发中心、纬创智慧制造研发中心等高科技企业已入驻，安博、菜鸟、苏宁等100多家国内外知名企业在此都有丰厚的储备……产业工人和常住人口已达到了20万左右。

所以，不妨把眼光放得更长远点。空港新城正处价值爆发前夜，代表着城市下一个黄金窗口期，未来将有不错的发展前景，此时置业空港，正好搭上红利末班车。

一线房企纷纷亮剑

今年或是置业空港最好时机

购房者精明，在前瞻眼光、精准预判力以及强大拓荒等方面的能力，远远无法和背后有专业调研团队的世界500强大品牌相企及，更没有一线开发商对于城市、产业、人口、土地的分析维度周全。

据铭腾机构的数据显示，2010年空港新城发展初期，仅有2个楼盘在售，年度成交不足5万方，此时该区域还未在市场打开声音；从2012年开始，区域项目布局达到了5个，年度容量超20万方，区域市场逐渐打开；2014年，随着金科、中国摩入驻，算是拉开了品牌房企争抢空港版块的序幕；随后，在2018年后，重庆主城中心区地越来越稀缺，而空港则顺势而为发展起来，吸引了恒大、首钢、禹州、中骏、美的、招商、蓝光等知名房企入驻，为空港新城居住品质带来质的飞跃。

伴随品牌房企相继入驻，中国摩、招商•雍璟城等项目陆续入市，受到置业者和市场的密切关注和追捧。在这波楼市小阳春中，伴随大量的渠道销售、拓客群体以及前来咨询的购房者不断涌入，区域内各大项目销售较好。

时间换空间，在空港住宅单价暂未到达天花板的时候，无疑是最好的购买时机。

刚需价买改善房

空港又一个热盘诞生

如今，空港新城对人居生活的追求开始进入高速增长与高品质要求时期，整个区域内内布局了众多标杆项目，对于购房者而言有点眼花缭乱，如何淘一套质价双优的住房？

除了区域热盘中国摩、招商•雍璟城等项目外，近期即将登陆空港新城版块的纯社区恒大御峰，值得一看。

作为恒大集团首入空港打造的低密度智慧洋房社区，恒大御峰总体占地约288亩，建筑体量约25万方，绿化率30%、整体容积率1.32，是整个空港片区目前为止容积率最低的项目。

虽然是洋房社区，但是整体户型设计更为刚改一族考虑，打造了套内约66-102平米的低总价小户型洋房产品，配以1800㎡中庭湖景、70000㎡风情园林，还拥有区域内唯一的铂金会所，业主足不出户即可享受轻松惬意的休闲时光，实现了刚改购房者的洋房居住梦想。

洞察到空港片区置业者多为年轻群体，恒大御峰升级换代了风格搭配和细节改善，更年轻化的装修风格打破了恒大臻装房的传统印象。加之装修材料都是用的国际大牌，活泼不失质感，其装修品质再上一个台阶。

恒大御峰洋房意境图

不仅如此，作为智慧洋房社区，恒大御峰的智能居家生活将进一步提升当地的人居体验。

这个项目以“恒大智慧家 科技新生活”的全新理念，结合健康智慧社区模式，将科技融入每个角落，紧贴智慧时代人居新动向。

人脸识别成为标配，当业主进入单元门、电梯、小区大门、车库时，智能摄像头会自动进行人脸识别让业主快速通行。智能视频监控系统、人行道闸具备尾随报警等“智慧元素”，让生活更安全高效。

生活中所遇的麻烦事：停车缴费、水电费缴纳、物业缴费、报事报修、社区通知、维修任务、线上保修等，都可以通过智慧社区一键即可掌控，让业主更加省心。

最值得一提的是，恒大御峰项目位于莲花轻轨站和举人坝轻轨站之间，周边生活气息浓厚，当下即可享受便捷通达的都市宜居生态生活。

综合来看，恒大御峰的入市不仅遇上了强烈的市场置业需求期，龙头房企的吸附力也与区域价值的井喷相得益彰，再加上高品质的基础保障，相信入市后即将成为空港区域的下一个热销楼盘。

据预测，恒大御峰大概率将在五一长假前后实现顺利开盘，恒大产品首开惯例会进行特价优惠，刚需购房者可进行持续关注！