购房小知识:买几梯几户的房子比较划算?

来源:华龙网 2021-04-22 10:01:15

现在的高层住宅越来越多,除了常见的“一梯两户”、“两梯四户”还有一些三梯六户、三梯八户的房子,那么我们除了要考虑房子本身的楼层户型外,还要考虑“梯户比”这个数值,以及公摊面积的大小。这对我们日常生活究竟有什么影响呢?今天我们就来说说“几梯几户”的房子最划算!

梯户比,顾名思义,就是指电梯数量和每层住户之间的比例,如果说一个楼层有两部电梯,四户家庭,那么梯户比就是2:4,在实施的《住宅设计规范》中明确指出,总层数在12层以上的住宅,每栋楼的电梯数量不能少于两部。

一般来说,高梯户比是一梯一户、一梯两户、两梯两户等,主要是别墅、低密度多层、小高层;一般梯户比是两梯四户、两梯六户、三梯八户,主要是高层住宅;高梯户比是三梯十户、四梯12户等,主要是商住房。

1、电梯配比涉及到的问题

梯户比会涉及到公摊面积、得房率以及运营成本等其他方面的问题,比如说如果梯户比高的话,那么公摊面积就会高,得房率就会降低,房屋的性价比也会随之下降,除此之外,还会涉及到电梯运营的成本,以及后期的维修费用。

在一些比较高端的住宅小区内,开发商会比较重视电梯的数量和电梯给业主带来的居住出行舒适度,会场见到两梯两户和两梯四户的情况。

在一般的楼盘小区中,两梯四户是比较常见的情况,这样的楼层设计会把最好的资源、景观给到边套,不可避免的中间套户型就成了设计的牺牲品,南北不通透,甚至会出现中间户的卫生间,或者厨房窗口,对着天井外廊,采光通风上面也会表现比较差,因此价格上也会比两边的边套便宜。

2、各种户型的优缺点

一梯两户的户型,最大的优点就是,户型设计比较好,房子南北通透,明厨明卫,公摊面积也比较小,而且出行也比较方便,私密性更好,唯一的不足之处就是其中的一户客厅或者厨房会受到楼梯的影响。

两梯三户的户型的优点相对于两梯四户来说,公摊面积会小一些的,房率也会高一些,出形状也比较方便,不足之处就是中间户会对着电梯,私密性上表现差一些。

两梯四户的优点是户型方正,性价比较高,电梯也不会觉得不够用,由于有天井和走廊,所以公摊面积会比较大,而且中间户会受到天气的影响,户型的差别也是比较大的。

还有三梯四户、三梯八户这样的户型,这样的户型基本上不存在所谓的优点,普遍存在人多电梯少的现象,三梯四户会公摊面积超大,而三梯八户则会出行不方便,等电梯显得很困难。

结合现实的情况,7-11层的住宅大部分是一梯两户,所以这也是最受欢迎的电梯房,公摊面积只比无电梯的多层住宅高一点,设计得好的话,一般在10%左右的公摊面积多一点,而且这种户型一般都会南北通透,采光好,人流也不大,是购房者的首选。

当然,每种户型和电梯配比都有自己的特点,在选房购房的时候要综合考虑,更要结合自身的经济实力,才能选到自己心仪的房子。

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