城南惊现“洼地”楼盘!坐享CBD核心配套!最快本月首开!

来源:中国网地产 2021-04-21 13:31:23

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不知不觉,南京各大板块的价格又要上涨了。

4月9日,南京市正式挂出首批次的“两集中”地块,数据显示,不少区域的毛坯限价较之前都有所上涨,这也意味着,新的房价上升渠道,已经悄然开启。

其中,江北核心区新房毛坯限价直接突破35000元/㎡,较同片区之前毛坯限价(32000元/㎡),上涨约3000元/㎡;城东汇通路板块新房毛坯限价已至28500元/㎡,较同片区之前毛坯限价(27500元/㎡),上涨约1000元/㎡。 不仅如此,很多此前低调的板块,经过这一轮之后,房价也会重新上升到新的梯队。尽管都是规定了毛坯限价,但早上车和选对区域的买房人,省下的恐怕不止一辆车的资金。

但另一个残酷的现实是,热门区域的首付几乎都要5成以上,再加上升级装修包,使得很多家庭陷入了“买得起房, 却拿不出首付”的尴尬境地。
在这样的背景下,要想寻找一个潜力板块、“洼地”楼盘可以说是难上加难了。

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前段时间,位于城南龙翔CBD的纯新盘云望府正式公开了售楼处,据悉开放当日前去了解信息的买房人络绎不绝,置业顾问更是忙得“脚不沾地”。



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云望府售楼处实景图

根据目前已知的消息,纯新盘云望府将在近期迎来首开,项目首开5、7、8号楼(或其中两栋),户型建筑面积约95、109、132㎡,装修限价约2.8万/㎡,无装修包。


值得一提的是,这也是目前南京市场上少有的,处于严格装修限价、且无装修包的楼盘。

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云望府售楼处实景图

要知道,距离云望府仅5分钟车程的彰泰观南府,上周开盘的销许均价约在33935元/㎡,另需约1800元/㎡的升级装修包;今年2月底出让的金基G06地块,距离云望府仅约10分钟车程,但毛坯限价已经到了3.8万/㎡,比云望府的装修限价整整高出1万/㎡。

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云望府售楼处实景图

而就在上周,南京市发布的首批次“两集中”地块显示,城南两桥区域的毛坯限价再次上涨,G39地块毛坯限价3.85万/㎡,后期再加上升级装修,很有可能突破4万/㎡大关。

相比之下,纯新盘云望府约2.8万/㎡的限价,已经与周边新房价格形成了超7700元/㎡的价差,成为区域内的高性价比楼盘。

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严格限价并不意味着配套的缺失。从大的区位上来看,云望府所在的龙翔CBD,东面承接南部新城、软件谷,西接河西CBD,相互之间均可形成利好辐射。

此外,根据雨花台区“十四五”规划,后期将建设“一廊两轴四片”,“四片”指的就是“东部枢纽提升片”、“中部数字创新片”、“西部滨江转型片”、“南部智造培育片”。根据规划,中部数字创新片的雨花新城打造生态宜居区,将重点发展龙翔启动区、圣戈班片区和徐工片区三大功能片区,其中位于龙翔启动区核心位置的中央商务区,未来将成为雨花新城的最中心。 

在3月底的土地推介会上透露,今年,雨花新城将计划出让10幅地块共807.16亩,未来将建集商业、办公、住宅、社区中心于一体的城市综合体,其中就包含200米高的商业地标建筑,潜力不容小觑。 而处于龙翔CBD范围内的纯新盘云望府,俨然是坐享城市发展红利的不二之选。

就目前现有的配套来看,交通上,项目周边的机场二通道已经实现部分路段通车,经此路线可快速达到河西、江北区域,此外宁丹大道直通绕城高速,路网通达;轨交方面,已经通车的S3号线就在项目不远处,规划中的地铁16号线定坊站与云望府距离约在500米左右,立体交通网络已经初具雏形。

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云望府区位图

商业方面,在去年9月的“金洽会”上,雨花台区与华润置地签约,后者拟投资140亿元打造中央商务区综合体,包括前面提到的约200米雨花第一高楼,并配建万象系商业中心,进一步丰富区域商业配套。而这座商业中心,与云望府咫尺为邻。此外,借助便捷的交通优势,河西商圈、南站商圈等均能够快速到达。 教育资源与医疗资源的优势也是毫不逊色。云望府一街之隔即是软件谷第二小学,此外周边还规划有多幅教育用地,学术氛围浓厚(具体教育划分以教育局公示为准);省妇幼(规划中)、明基医院、梅山医院分院、社区医院等侍立在侧,为业主提供完善的医疗服务。

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纯新盘云望府本身,也是看点十足。项目由银城国际、下关城开、雅居乐地产、大家房产四大品牌房企强强联合开发,由“百强房企”大家地产操盘,交付后小区物业是口碑颇佳评的银城物业。 

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云望府鸟瞰图

项目共打造7栋24-33层住宅共914套房,整体的绿化率约在35%左右,最大楼间距约104米,最大限度的保证社区的采光效果。社区内的景观以金岭山水为空间原型,形成“两轴、一心、六花园”的景观层次,力求为业主营造公园般的居住环境。 整个社区打造有3种户型,分别为95㎡、110㎡以及132㎡,涵盖首次置业、刚改以及改善等多种客群需求,人性化十足。

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建面约95㎡户型图

建面约95㎡户型为三房两厅一卫设计,整体方正,三开间朝南,南北通透;三大卧室均自带飘窗,给予生活更多休闲。

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建面约110㎡户型图

建面约110㎡户型为三房两厅两卫设计,整体的室内空间更加阔绰,朝南双阳台,增加了室内的采光与通风效果;主卧自带衣帽间与独立卫生间,尽享私密。

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建面约132㎡户型图

建面约132㎡户型为四房两厅两卫的设计,四开间朝南,且打造有朝南双阳台,空间更加阔绰;入户玄关设计,使得归家充满仪式感;四房的设计增加了房源的功能性,也更能满足家庭的成长需求。

装修上,云望府在限价2.8万/㎡且无装修包的条件下,也是给出了相当的诚意:中央空调、新风系统均为交付标准;卫生间的卫浴、龙头以及厨房的油烟机、燃气灶等均为知名品牌。(具体装修标准以开发商合同为准)

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建面约110㎡样板间实景图

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建面约110㎡样板间实景图

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建面约110㎡样板间实景图


最新消息称,纯新盘云望府将在近期迎来首开,户型建面约95—132㎡,限价2.8万/㎡,在各大板块动辄3万/㎡+、4万/㎡+的当下,具有相当的性价比优势。项目开盘在即,意向买房人可抓紧时间前往售楼处了解详细信息,切勿错过首开

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