南京多板块宅地毛坯限价上浮

来源:扬子晚报 2021-04-16 14:57:42

原标题:南京多板块宅地毛坯限价上浮 最高涨幅3000元/㎡,河西涨了440元/㎡

上周南京公布了2021年首批52幅集中出让的住宅地块,在这场土地“饕餮盛宴”中,记者注意到,江北核心区、河西、麒麟等地的宅地毛坯限价已悄然突破之前的“红线”,最高涨幅达到3000元/㎡。

2021年4月9日,南京市规划和自然资源局挂出了今年第4号土地出让公告,也是年内集中供地的第一批地块,共计52幅,涉及城北、河西、城南、浦口、江宁、溧水和高淳等多个板块。这52幅地块全部为商品住宅用地,用地面积总计225万平方米,起拍总价为866.816亿元。从区域构成来看,南京中心城区共计33幅,六合、溧水及高淳三个副城共计6幅,龙袍、板桥、滨江、汤山及淳化等新城供地7幅,汤泉、秣陵及东屏等新市镇则有6幅现身。

南京多板块宅地毛坯限价上浮-中国网地产

在热门板块中,位于江北核心区的G12地块颇受关注,出让面积超过12万平方米,毛坯房限价为35000元/㎡,而在此前,江北核心区的宅地毛坯房限价为32000元/㎡,上涨幅度达到3000元/㎡。记者了解到,未来该地块全装修上市时,售价可能在33500元-34000元/㎡之间,如果开发商推出装修包的话,房价将达到38000元/㎡左右,新房价格开始向二手房价“看齐”了。在当地的二手房市场上,距离G12地块最近的华润国际社区在链家网的平均报价为43000元/㎡,其他小区报价基本在35000元-42000元/㎡左右,与新房的售价仍有不小的倒挂。

南京多板块宅地毛坯限价上浮-中国网地产

在河西南板块,住宅用地G25的出让面积约1万平方米,容积率为2.8,起拍价为8.3亿元,最高限价10.7亿元,商品房毛坯销售限价为44440元/㎡。与之前区域内的44000元/㎡毛坯限价相比,小幅提升了440元/㎡。按照44440元/㎡的限价推算,未来上市的全装修价格预计为46000元/㎡左右,加装修包的房价将达到“5”字头的水平,而当地的在售商品房如河西金茂府售价为52000元/㎡,二手房报价超过60000元/㎡。

此外,南京城东麒麟的2幅宅地G46和G47限价也有所上浮,这2幅宅地的毛坯房限价均为28500元/㎡,而之前当地的宅地毛坯房限价为27500元/㎡,涨幅为1000元/㎡。位于南部新城大校场的G27地块和G28地块毛坯销售限价均为45000元/㎡,另外4幅南部新城地块G29-G32的毛坯销售限价也在44000元以上,是本次土拍中限价最高的片区。仙林湖板块的G43宅地毛坯限价为33800元/㎡,当地的新房销售均价在32000元/㎡左右,因此G43的未来上市价格预计也将上浮3000元/㎡左右。

市场人士分析认为,从这批集中入市的地块上看,限价上涨的宅地仅局限在少数几个热门板块,多数区域的毛坯限价仍维持稳定态势,限价“红线”未有突破。且土地集中入市将令房企的选择更多,从而平抑土地溢价水平。分析还指出,热门板块的宅地仍将通过摇号产生,与此同时,底价成交或低溢价率的地块也将占据多数。


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南京多板块宅地毛坯限价上浮
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上周南京公布了2021年首批52幅集中出让的住宅地块,在这场土地“饕餮盛宴”中,记者注意到,江北核心区、河西、麒麟等地的宅地毛坯限价已悄然突破之前的“红线”,最高涨幅达到3000元/㎡。
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