上海中原:上周新建商品住宅成交面积12.4万平方米 环比减少25.4%

来源:中国网地产 2021-04-13 14:20:16

楼市成交继续下探,据上海中原地产数据显示:上周(4.5-4.11)新建商品住宅成交面积12.4万平方米,环比减少25.4%。

从区域表现上,只有2个区成交量超过1万平方米,此前大部分时间有8-10个项目能超过1万平方米。奉贤成交全市第一,为2万平方米。普陀罕见排名全市第二,为1.7万平方米。以往普陀排名上处于中下游位置。主要是万里板块的“中环凯旋公寓”签约54套,支撑区域成交。青浦排名第三,为0.9万平方米。相比之下市区成交缩水更明显,上周老卢湾成交出现挂0.从趋势来看,市区范围成交还会延续低位震荡格局。

从成交产品来看,一改前期刚需以及刚改项目为主的风格,上周高端项目表现相对活跃。从成交前十项目来看,有4个10万+的产品,也是小阳春以来最多的一次。此外还有1个均价超过9万元/平方米的产品。榜单其余产品为3-6万元/平方米的首次改善产品。成交排名第一的是普陀万里板块的“中环凯旋公寓”,均价6.4万元/平方米。排名第二和第三的分别是老西门板块的“中海建国里二期”和“璟安悦庭”,2个项目均是均价超9万/平方米的高价房。从成交前十榜单来看,依然没有签约过百套的项目,说明市场热度不高。

基于成交结构偏向于高价房产品,上周均价为62386元/平方米,环比上涨21.6%。

供应方面,上周预售证再度归0.即将入市的33个项目中认筹超过26个,预计本周就会有项目能拿到预售证,马上能转化为现实成交数据。同时后续项目也会陆续开闸,供应最短缺的时期已经过去。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:由于供应短缺,成交持续下滑意料只中,成交前十榜单已经说明问题。首先,已经连续数周没有出现签约过百套的项目上榜。其次,通常来说,高价房项签约较为稳定,上榜数量基本在1-2个,这次同时出现4个反而说明中低价位产品签约缩水明显。当然,成交继续下跌的空间已经被封杀,后续一周预计会有大量项目能进入签约程序。因此,成交反弹一触即发。

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