“空港新城”为何受青睐?三大迹象看出空港未来走势

来源:中国网地产 2021-04-13 10:47:13

2020年3月,重庆空港的楼面价首次接近破万,某地块遭19家房企疯抢,时间已过去了一年。

上周,2021年重庆土地一批次集中供地正式出炉。其中,由于起拍价飙升,让空港新城重归大众视野。记者了解到,随着重随庆楼市持续回暖,导致市场上新房供应量严重不足,大批置业者开始把目光投向空港片区。另一方面,在空港扎堆的一众房企也在同一阶段集中发力,大型中介机构、渠道拓客团队空前活跃。而空港作为北区最早规划的核心产城区域,为何在此时突然“火”了起来?

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(云雾中的空港新城) 恒大御峰供图

重庆北区最后的“洼地”

受一线房企青睐

20年前,渝北区决定了两路片区“向西发展”,建设中小企业园区,最初开发规模4.7平方公里。2007年,渝北区意识到地势开阔的“两路西区”前景并非只是在工业,报请市政府批准更名为“重庆空港新城”。2016年,渝北成为首批“国家临空经济示范区”,空港新城属其中临空商务区重要组成部分。也正是这一次次举足轻重的改变,扭动了空港新城在北区版图上的价值高度。

据铭腾机构的数据显示,2010年空港新城发展初期,仅有2个楼盘在售,年度成交不足5万方,此时该区域还未在市场打开声音;从2012年开始,区域项目布局达到了5个,年度容量超20万方,区域市场逐渐打开;2014年,随着金科中国摩入驻,算是拉开了品牌房企争抢空港版块的序幕;随后,在2018年,重庆楼市火爆,主城中心区地越来越稀缺,而空港则顺势而为发展起来,吸引了首钢、禹州、中骏、美的、招商、蓝光等知名房企相继入驻。

近年来,重庆向北发展从未止步,从最初的观音桥、新牌坊,到照母山、金开大道,再到礼嘉、悦来、中央公园,目前重庆向北发展已然来到了空港新城。作为重庆北区最后的“洼地”,如今,空港片区的红利正逐渐兑现,与中央公园、礼嘉、照母山等北区核心板块齐肩,长期霸占楼市热搜前列。

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(春华体育公园) 恒大御峰供图

未来价值优势明显

成购房者首选区域

3月以来,重庆楼市继续回暖,无论是新房还是二手房的交易量,都在继续上扬。具体表现在拿地价、去化周期和成交量。

2021年4月7日,渝北区一批次供地中,共供应14宗地,总建筑面积为95万方,起拍价为8050元/㎡。其中,渝北区的这14宗地,整体价格较高,有8宗地的起拍价是在9000元/㎡以上,占比接近60%。而最高起拍价高达9600元/㎡。

出道即巅峰,说的就是北区。在铭腾机构最新一期的商品住宅区域供销排行榜上,供应前三的分别是渝北区(环比+333%)、北碚区(环比+234%)、沙坪坝区(环比+359%)。其中,渝北区供应量超过34.71万方,比第二名北碚区足足多了近10万方。但气人的是,渝北区的成交量达到54.1万方,比成交量第二名的巴南区多了22万方。同时,建面均价还比巴南区高出了3000多元。

北区的房子好卖到什么程度?刚开的盘,一两个月就卖得差不多了,去化周期平均下来只有4个月左右。已经有不少这个区域的开发商表示,因为渝北核心地段的供地越来越少,再加上今年开始又是集中采购,僧多粥少,最终可能出现手里的房子卖光了就无房可卖。于是,干脆收回政策,撤掉分销,坐地起价,慢慢卖。由此来看,渝北房价继续飘红,只是时间问题。而纵观北区,作为“两心三区”里的核心区域,空港目前软硬件配套完善的速度肉眼可见,同时拿地也相对没这么紧张,正逐渐成为精明购房者们北区置业的主要选项。

两心,指的是观音桥和江北嘴。其中,观音桥定位北重庆首席商业中心,目前均价在18000元/㎡;江北嘴又名国家级战略金融中心,均价20000元/㎡。三区泛指照母山、悦来和空港新城,照母山定位高端生态居住区,目前均价16000元/㎡;悦来打造现代宜居生态示范区,均价15000元/㎡;空港新城是中西部临空经济枢纽,同时还是重庆对外开放门户,均价13000元/㎡。同样的核心版块,不仅价格便宜,同时产品还是相对低容积的高品质集群,让区域价值不断叠加。空港对于刚改用户的吸引力,不可谓不大。

多核心资源保驾护航

空港版块价值凸显

不熟悉空港的人,或许还把目光停留在10多20年前的那个渝北新兴开发区。其实,这几年,新空港早就有了翻天覆地的变化,其中,多个核心优势护航,更让这个年轻的临空经济示范区充满了新的活力。

你想要的,空港都有。靠近主城核心区的优势,让如今空港新城的配套已经非常成熟。据重庆空港新城商圈官微消息,空港新城毗邻重庆江北国际机场,是距离机场最近的对外开放窗口。目前区域内已经形成“六纵三横”骨架路网,轨道交通已开通3号线和10号线,9号线将于年底通车。

商业方面,2017年商务委发布的《重庆商圈发展报告》,已将空港商圈纳入18个城市核心商圈。另外区域内备受瞩目的两江国际商务中心,预计2025年体量将达到600万方。

医疗方面,拥有渝北区人民医院、渝北区妇幼保健院以及重庆医科大学附属第三医院。

休闲方面,重庆中央公园、全民建设中心、沐仙湖公园已建成开园,观音公园正在提升改造中。未来将打造十大公园,建设成宜居宜业宜游的“公园城市”。

不止如此,近年来空港新城的临空经济也在高速发展,给整个区域乃至重庆带来了面貌焕新。紧随空港经济产业集群所带来的,是大量高净值人口的出入,乃至于此定居。一部分,是流动性商务人群。据民航局公布数据显示,2019年底,江北国际机场已实现年旅客吞吐量4478.7万人次,同比增长7.7%。另一部分,是企业常驻人口。大量企业落户空港,极大地增加了板块常住人口数量。重庆空港新城商圈官微显示,截至2019年底,空港新城已聚集人口约20万人,未来的空港新城将成为城市高净值人群聚集区之一。

除此之外,空港之所以被定位为引领北区高品质生活的未来城市,和其引入的众多标杆项目不无关系。比如,近期即将登陆空港新城版块的纯洋房社区恒大御峰。

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恒大御峰洋房意境图) 恒大御峰供图

据悉,该项目是恒大集团首入空港打造的低密度智慧洋房社区,和以往的产品不同,恒大智慧社区将打造“恒大智慧家 科技新生活”的全新理念,为生活注入科技,为业主提供更安全、更便捷、更高效的社区生活。

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