诸葛找房:3月重点40城新房销售面积达2747.2万平 环比上涨71.85%

来源:中国网地产 2021-04-12 16:09:40

中国网地产讯 近日,诸葛找房发布《2021年3月全国新房市场成交报告》。报告指出,2021年3月重点40城新房销售面积达2747.2万平方米,环比上涨71.85%,同比上涨115.99%。

一、3月新房成交创年内新高,热点二线城市成交涨幅领先

2020年初在疫情影响之下,新房市场短暂停滞,随着疫情的阴霾逐渐褪去,市场活跃度提升,前期积压需求集中释放以及房企为完成业绩加大促销之下,6月份达到2018年以来单月成交峰值,7月份以来随着全国多地相继出台调控政策,市场热度有所回落,成交量保持稳中趋降态势,年底在房企加大促销之下,成交现翘尾行情。进入2021年,随着近期以来多城加码调控,成交量连续两月下滑。进入3月份,楼市小阳春如期而至,随着各大房企加大推盘力度,成交热度显著提升。2021年3月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为2747.2万平方米,环比上涨71.85%,同比上涨115.99%,由于去年3月正处于疫后恢复期,成交基数较低,本月同比涨幅超100%。预计后期随着调控政策逐渐发酵,市场热度或将有所回落。

分不同等级城市看,2021年3月各等级城市新房成交环比、同比均上扬。根据诸葛找房数据显示,2021年3月一线城市新房成交环比上涨57.6%,二线城市成交环比上涨99.68%,三四线城市环比上涨46.28%。从同比数据来看,一线城市同比上涨144.65%,二线城市同比上涨112.79%,三四线城市同比上涨109.35%,二线城市涨幅居首。热点二线城市近期热度逐渐走高,新房市场热度有从一线城市向热点二线城市转移迹象。促使多地加码调控为楼市降温,如杭州、西安、成都、合肥等,预计后期随着政策逐渐发酵,热点城市市场热度将会有所收敛。

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从具体城市来看,监测的重点40城中仅3城销售面积环比下滑,其余37城销售面积环比均上涨。一线城市中,北上广深销售面积环比均上涨,其中,上海环比涨幅居首,达95.8%,其次为北京,环比涨幅为61.8%;二线城市中,青岛新房成交环比涨幅居首,为170%,其次为长春,环比涨幅为161.1%。三四线城市中,上涨城市数量为22个,其中,张家港环比上涨169.7%,涨幅居首,黄冈环比下跌33.7%,跌幅居首。

从同比变化来看,3月份重点40城新房销售面积同比仅有1城下滑,其余39城销售面积均上涨。一线各城市中,北京同比涨幅居首,为286.2%,其次为广州和上海,涨幅分别为142.5%和138.5%,2月份以来上海、深圳、广州一线城市相继出台调控政策,预计随着调控政策逐渐发酵,成交热度将会有所回落。二线城市中,武汉、南京、佛山位居同比涨幅前三,涨幅分别为15939.1%、297.1%和172.9%,武汉由于处于2020年疫情的核心区,市场成交短暂停滞,导致去年3月成交基数处于低位,随着疫情的影响逐渐消退,成交热度逐渐回升;三四线城市中,泉州同比上涨896.6%,涨幅居首,其次为孝感,本月同比上涨468.8%,位居涨幅第二。

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二、3月新房成交均价稳中趋升,二线城市涨幅居首

本月重点监测的35城成交均价稳中趋升,分城市等级中二线城市涨幅居首。从环比变化情况来看,2021年3月重点35城成交均价为17260元/平方米,环比上涨0.92%。其中,二线城市成交均价18067元/平方米,环比上涨2.35%,涨幅居首;一线城市成交均价43656元/平方米,环比上涨0.38%;三四线城市成交均价12626元/平方米,环比上涨0.64%。受到3月份部分热点城市升温的影响,尤其是长三角以及珠三角重点城市,从而带动整体房价上扬。

从同比变化情况来看,3月重点35城成交均价同比上涨5.45%,涨幅较上月扩大2.92个百分点。其中,一线城市同比下跌3.99%;二线城市同比上涨16.26%,涨幅扩大10.55个百分点;三四线城市同比上涨7.36%,涨幅扩大1.39个百分点。

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三、3月进入传统的楼市小阳春,房企推盘力度加大

进入2021年3月,房企纷纷加大推盘力度,积极抓住营销窗口期。根据诸葛找房数据显示,2021年3月重点监测的23城批准上市面积为1546.96万㎡,环比上涨166.3%,同比上涨87.7%。从城市上看,多数城市供应同环比均上涨,其中武汉、昆山同比涨幅分别达1954.01%、656.56%。

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四、3月份成交热度走高带动库存量回落

根据数据显示,2021年3月监测15城市的新房库存面积为9946.37万平方米,环比下跌3.55%,同比上涨0.3%。受到本月成交热度的带动,库存得到积极消化,本月库存量走低,但整体来看去化压力仍然存在。从具体城市来看,12城库存面积环比下降,3城库存量上升,其中深圳、芜湖库存面积分别环比下跌23.6%、19.5%,跌幅位居前二。从同比数据来看,8城库存面积同比上涨,7城库存同比下跌,其中张家港库存面积同比上涨28.2%,涨幅居首,武汉和北京库存面积同比上升24.7%、16.7%,同比涨幅位居二、三。芜湖和上海库存面积分别同比下跌29.1%、26.4%,位居跌幅一、二。

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五、重点城市楼盘监测

北京:3月海淀区共有产权房金隅凤栖家园成交遥遥领先

2021年3月,海淀区共有产权房金隅凤栖家园位居成交套数榜首,单月成交1460套,成交均价为44862元/㎡;其次为通州区共有产权房国风尚城,本月成交481套,位居第二;房山区中建·京西印玥项目成交302套,位居成交套数第三。

上海:3月浦东新区的港城馨云里项目成交活跃

2021年3月,浦东新区的港城馨云里项目位居成交套数榜首,单月成交528套;其次为闵行区的建发浦上湾项目,单月成交497套,位居成交套数第二;嘉定区的金地峯范项目成交314套,位居第三。

南京:3月成交热点项目浦口区占据近半数份额

2021年3月,浦口区的正荣润棠府项目位居成交套数榜首,单月成交542套;其次为浦口区的滨江嘉品项目,3月成交512套,位居第二;位于栖霞区的万科燕语光年项目成交366套,位居第三。

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