今年南京首批52幅集中出让宅地来了

来源:扬子晚报 2021-04-12 15:23:01

(原文标题:今年南京首批52幅集中出让宅地来了 涉河西、城南、浦口、溧水等片区,5月20日拍卖)

扬子晚报网4月9日讯(记者 马祚波)今年南京首批集中出让宅地千呼万唤始出来!4月9日晚间,南京市规划和自然资源局挂出了今年第4号土地出让公告,也是集中供地的第一批地块,共计52幅,涉及城北、河西、城南、浦口、江宁、溧水和高淳等地,并定于今年5月20日举行拍卖。

南京中心城区占33幅

本次52幅公告地块全部为商品住宅用地,用地面积总计225公顷,起拍总价为866.816亿元。

从首批集中出让的地块片区构成来看,南京中心城区共计33幅,住宅用地面积约130万平方米;六合、溧水及高淳三个副城共计6幅,住宅用地面积约27万平方米;龙袍、板桥、滨江、汤山及淳化等新城供地共计7幅,住宅用地面积约42万平方米;汤泉、秣陵及东屏等新市镇供地共计6幅,住宅用地面积约26万平方米。

河西宅地销售限价44440元/㎡

扬子晚报/紫牛新闻记者在公告中看到,河西南的1幅宅地G25出让面积约1万平方米,容积率为2.8,起拍价为8.3亿元,最高限价10.7亿元,商品房毛坯销售限价为44440元/㎡;城北红山街道的1幅宅地G24出让面积21.5万平方米,开发商需配建10821平方米的租赁房,起拍价为71.8亿元,最高限价93.3亿元,商品房毛坯限价为43555元/㎡。

记者发现,位于南部新城的G27地块和G28地块毛坯销售限价均为45000元/㎡,另外4幅南部新城地块G29-G32的毛坯销售限价也在44000元以上,是本次土拍中限价最高的片区。其他区域的毛坯销售限价在25000元-33000元/㎡左右,江宁滨江的G50和G51销售限价均为17340元/㎡,江北新区宅地G12达到35000元/㎡,最便宜的是高淳宅地G05,毛坯销售限价为8900元/㎡。

达最高价仍通过摇号定买家

“通过限制马甲、提高触顶最高限价地块预售条件、差别化设置出让条件以及交易规则的调整,南京对集中供应可能造成的非理性竞争上了多重保险。”南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞认为,此举将有助于引导市场的理性竞争和良性发展,而且和其他“两集中”城市不同,南京此次同步公开了第二、第三批次的出让时间和地块明细,更有利于企业统筹全年的拿地计划,更有助于稳定市场预期。

记者了解到,为防止出现哄抢土地、恶意抬高地价等现象,达到最高限价的地块仍须通过摇号确定竞得人,与此同时,严格了商品住宅的预售条件,由原先要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上进一步提升至50%。

南京市规划和自然资源局还介绍,由于集中交易,地块数量较以前增加四倍以上,对网上交易的稳定性和安全性提出了更高的要求。因此,南京还对交易规则适当进行了调整,包括优化交易流程,减少了平均交易时间,可有效避免开发企业疲劳作战;将地块之间的限时竞价间隔从20分钟缩短为1分钟,使网上交易节奏更紧凑;对网上交易的过程和结果、摇号的过程和结果进行统一公证,进一步缩减交易流程和交易时间。

校对 李海慧


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4月9日晚间,南京市规划和自然资源局挂出了今年第4号土地出让公告,也是集中供地的第一批地块,共计52幅.
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