从金三的形式来看，全市30多盘集中抽水的情况下，江北依旧没有落在下风，热度空前，首付5成、8成，购房者依旧趋之若鹜，尤其以江北核心区最为热闹，风头一度盖过了同期的河西与南部新城。

不仅如此，江北核心区刚刚挂出了的地块毛坯房限价已经高达35000元/㎡，若加上基础装修、升级装修包，房价直追4万/㎡。而自“限房价、限地价”地块出让以来，江北核心区起先挂地的毛坯房限价仅30000元/㎡。也就是说，去年10月至今，江北核心区的房价肉眼可见的上浮了5000元/㎡，涨价趋势明显。

截图自南京土地市场

近期，江北核心区内南工大板块纯新盘新城·水岸云际传来首开的消息，装修放风价在34000元/㎡左右！

据透露，项目装修标准堪比河西3000+元/㎡的水准，并将以“云享家&智能化高配装修”引领江核装修进入智能化时代 ，令众多购房者翘首以待。

01三区利好叠加，政府背书，区域发展潜力无限

江北新区作为国家级重点发展区域，已然走过5个年头。自被设立之初一直被称为最近的未来，如今江北新区凭借超高的定位和落地速度，已经一跃成为南京新主城。

江北核心区不仅在规划、产业集聚、城市建设等指标上是直接对标的上海陆家嘴这一金融贸易区，而且其能级规划以及它所承担的作用，远比河西等其他新城要高。

（江北核心区效果图）

众多周知，被城市新贵们认可的江北核心的不过就在纬三路、纬七路之间，江北CBD内，每每开盘，总能吸引大批河西、城中以及其他城市富人到场，而新城·水岸云际恰恰择址于此。

在速递菌在踩盘时发现，新城·水岸云际坐落于顶山街道的七里桥社区，在此前江北规划变更中，一举被划入核心区范畴。

实拍图，新城·水岸云际供图

不仅如此，经政府答复后发现，顶山街道七里桥社区确实属于江北核心区范畴。也就是说，新城·水岸云际为江北核心区项目，实锤了！

新城·水岸云际供图

新城·水岸云际直接坐拥江北新区直管区、自贸区、南工大板块三区叠加利好，享有交通、商业、教育、人文等多方位、高层级资源优势，其产生的优势一定是1+1+1＞3的。

区位示意图，新城·水岸云际供图

核心区，集聚商务办公、金融业务、国际健康和市政服务，以世界级标准，擎造南京新核。

直管区，构建“两城一中心”产业空间格局，即“芯片之城”、“基因之城”和“新金融中心”。

自贸区，南京与世界贸易的新窗口，以开放便捷渠道，优享世界贸易往来。

配套成熟、房价飙升、可开发资源日渐走低的河西，越来越让人“侧目”。而国家级江北新区、江北新区直管区、长三角批复的第3个自贸区的叠加之地，规划起步之高，令人咂舌。

贝聿铭曾说的一句话，“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划”，城市规划与建设蓝图，则真正决定着一个城市的未来发展。大量事实表明，跟着轨道交通与城市规划新区买房，有政府背书，多数时候不至于“踩空”。

新城·水岸云际站在“江北核心区+江北直管区+自贸区国际生活配套”三区发展风口上，坐享区域利好，汇聚三大区优质资源，未来人居条件不言而喻。

02自贸区里的“桃花源”，畅享优质配套

新城·水岸云际所在的江北CBD板块与江南的过江通道密度程度，几乎实现了无缝对接，长江隧道、汉中门过江通道、扬子江隧道、建宁路过江通道等等，平均每2.2公里就有一个或在建、或规划、或运行的过江通道。

新城·水岸云际恰好处于江北大道快速路旁，作为区域内的黄金中轴线，将贯通整个江北新区的交通主动脉。项目距离10号线南京工业大学站约1.5KM，6站直达奥体中心，距地铁13号线（规划）约800米，出行便利。

项目区位图，新城·水岸云际供图

与此同时，据最新官方消息，江北大道快速路商务区段后期要进行隧道改造，改造后定山大街、广西埂大街与现有江北大道平交，浦镇大街未来规划为纬三路快速路。未来项目所在的商务区段，江北大道两侧将实现无缝对接。

这也就意味着，新城·水岸云际的配套利好再一次提升，坐享整个江北核心区的配套，畅达整个江北新区与河西新城。

不仅如此，新城·水岸云际坐落于区域大型商业配套密集，有着“江北新街口”之称。明发盈座、约2万慕斯荟、约35万的江北虹悦城、约20万方宝龙综合体、城南茂商业广场（在建）等商业环伺，完全满足日常生活的娱乐、购物所需。

商业分布图，新城·水岸云际供图

另外，项目坐拥稀缺的人文、自然资源，南京工业大学、南工大实小、警官学院在旁，外拥约13km长江滨江风光带、超10万方浅山休闲公园（在建）、背靠万亩老山国家森林风景区，七里河、珍珠河双河环绕。

更有“一廊五园”青龙绿带、绿水湾湿地公园等生态围合，堪称“江北桃花源”。出则繁华，入则宁静，这也是整个核心区内不可复制的生态资源。

生态资源示意图，新城·水岸云际供图

新城·水岸云际坐拥三区叠加利好配套资源，汇集了通达全城的交通、优质的商业配套、不可复制的人文、生态等众多资源，构建宜居健康的优质生活圈。

03惊艳小高层，围合式布局+10000万方央景，塑造区域标杆

除了地段、交通与配套，新城·水岸云际本身也是教科书般的存在。项目由连续13年获得中国房地产百强企业10强——新城地产所打造，品牌+品质，双重保障！

惊艳小高层，南北双阳台，多享空间

相对江北快速路以西，高层项目普遍，居住舒适度下降，加上大批量房源上市，同质化严重。虽热度不减，首付8成更是逼退了多数购房者。

而新城·水岸云际打造了6栋17-18F小高层改善住宅，其中5栋为18层，1栋为17层，仅461席，居住舒适度更高。

相同面积上，小高层的设计，社区密度低，意味着业主能拥有更多的土地资源、更宽的自然景观资源、更充裕的绿化空间、更方便的停车方式。

同样，项目外立面的设计也独具匠心，强调竖向比例，横向铺展大面积玻璃与阳台，简洁、有力，由内而外散发着张力，在落日的余晖下熠熠生辉。

项目外立面效果图，新城·水岸云际供图

围合式布局，进化时代社区标准

项目小区内采用“围合式”排布，而楼栋中央就是约10000㎡中央园景（相当于1.5个足球场），将景观资源最大化设计。

“围合而居，享一方天地”。通过楼栋间的错位分布设计，每一栋的排布经过严密的测算，栋与栋之前错落有序。

相对于常规楼盘仅仅40米的楼间距，项目更是做到了可达80米的最大间距，既能确保通风采光，更能让园林景观有效延伸到每一户。

示意图，新城·水岸云际供图

对于新城·水岸云际而言，建筑的每一栋都是楼王，每一栋的业主都可以享受到社区资源，这才是围合式排布的内核。

全年龄段云际客厅泛会所、十大智能安防系统

与此同时，新城·水岸云际打造全年龄段云际客厅泛会所，设置了阅读、观影、赏景、畅聊、休憩五大功能区域，覆盖社区WiFi。全龄互动空间“云朵主题乐园”，规划0-3岁、3-6岁、6-12岁不同年龄段儿童活动区域，并设置健康步道、适老器械、休闲小品等。

水岸云际园林效果图，新城·水岸云际供图

另外，新城·水岸云际拥有十大智能安防系统，打造生态、节能、健康、安全、便利、舒适的智慧社区。不仅设置高空抛物监控、车辆识别、入侵报警等，还有无人机电子巡逻，安全性极高。 

项目效果图，新城·水岸云际供图

同时，新城·水岸云际小区内设置多处林下空间、景观步道、休憩平台，更有大面积云舞草坪，并营造了六重归家礼序，归家伊始，移步换景，赏心悦目。

六重归家礼序，新城·水岸云际供图

04云享家&智能化高配装修，江核唯一全屋智能化项目

新城·水岸云际在户型的设计上更是精益求精，项目的设计团队在走访324个小区1900户家庭、整理了近5000户调查问卷后，才打造出了建面约110㎡（三室两厅两卫）、建面约136㎡（四室两厅两卫）两大明星户型，一栋楼为同一户型，圈层纯粹。

鸟瞰图，新城·水岸云际供图

据了解，项目即将于4月中下旬首开，建筑面积约110-135㎡精智人文住区，南北三阳台多飘窗，融入智能化，满足全家庭对品质生活的追求。且项目本次推出临河的1、2、3号楼景观住宅，推窗即见七里河，在整个市面上都极为难得，同时也是不可复制的自然景观资源，共计252套房源。

新城·水岸云际采用私厅入户设计，类一梯一户，私密性更好的同时，也预留了入户门厅空间，仪式感、实用性强，且这个空间基本等于赠送给业主使用。

而且，建面约110㎡的户型，更是项目的主打户型。其塑造了南北3大阳台，一处晾晒，一处给生活，还有一处满足你所有的诗情画意。6.6米超大南向开间阳台也是亮点之一，室内采光效果很好，也是整个室内view视野很好的区域。

豪华套房主卧，含飘窗、独立卫浴，阔绰尺度，双卫设计，更加私密，实用性强。

户型图，新城·水岸云际供图

而建面约136㎡的户型更加“宽阔”，7.5米超大南向开间阳台，总统套房主卧设计，3.8米超大开间+飘窗+衣帽间+观景浴室，属于江北难得的改善户型。

户型图，新城·水岸云际供图

从项目公布的装修标准来看，项目采用了唯宝、高仪、罗格朗、松下、日立、德国威能……等6大国际一线品牌。据爆料，项目放风约2000元/㎡的装修标准，超越江核所有楼盘的，堪比河西3000元/㎡的水准，极为难得，眼光精准的购房者早已盯上了这里。

且全屋智能化的设计也是江核的唯一一家，”黑科技”随时服务，云享家配置10大智能家居系统，如可视对讲、智能窗帘系统、智能油烟机、智能摄像头、智能门磁等。

10大智能家居系统，新城·水岸云际供图

伴随着楼市新一轮窗口期悄然而至，在即将到来的红盘潮对冲中，新城·水岸云际坐落于江北核心区，叠汇自贸区、直管区三区利好资源，凭借着不可复制的地段价值到卓尔不群的产品品质，必将能在市场中迅速脱颖而出。

尤其是当这个江北核心区产品同质化严重，新城·水岸云际带着革新人居的理念而来，高标准的“云享家”升级装修包，以及江核唯一全屋智能化的产品，必将掀起购房热潮。

目前，新城·水岸云际预计4月中下旬首开临河的1、2、3号楼，共计3栋景观住宅，共计252套装修住宅。装修样板间现已开放，感兴趣的购房者还需抓紧时间。