广州名校各区开花 周边楼市量价齐升

来源:羊城晚报 2021-04-12 09:39:47

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4月2日,广州市教育局公布《广州市义务教育学校招生工作指导意见(征求意见稿)》(下称“征求意见稿”),今年置业学区房需要抓准哪些时间节点?广州名校学区房市场又有何变化? 

值得注意的是,今年广州多个区域将有一大批新增公办名校开学,名校处处开花,买家置业学区房,无需再硬着头皮选房价较高的越秀区或天河区。 

黄埔荔湾新增公办名校数量多 

按照公布的计划,今年广州将迎来不少新增的公办名校开学招生,而且不少新增名校均位于过去教育资源不算丰富的片区。 

其中,黄埔区至少有四家名校教育集团旗下的新学校即将开学;荔湾区的重磅教育利好当数广东广雅中学确定于今年复办初中,原为广州四大民校之一的广州广雅实验学校改为公办的西关广雅实验学校东风西路校区,于今年招生;天河区近期颇受关注的执信中学天河校区、清华附中湾区学校预计于今年开学;而南沙、增城、花都等外围区域,也各有新增的公办名校。 

新名校带动周边楼市量价齐升 

以前,说起买名校学区房,大家想到的首先是越秀区和天河区,但是这两个区的楼价较高,即使是楼龄30年以上的老房子,二手房单价也多在5万元以上,一手楼单价更多是10万元级别。如今,非传统教育强区新增了一大批公办名校,让买家有了更多的选择。而这些新增名校,也成了楼盘吸引买家的大卖点,令周边楼市量价齐升。 

以增城区为例,有些新名校仅是动工开建,已令附近楼盘价值提升。去年3月上旬,位于凤岗板块的保利中海金地·大国璟推出一批特价房,单价约1.8万元;3月中旬,与该楼盘仅一墙之隔的执信中学增城实验学校动工,该楼盘的售价马上回复到1.9万元/平方米以上,如今单价已升至2.25万元。而与保利中海金地·大国璟仅相隔几百米的另一个楼盘(有消息称该盘不在九年一贯制的执信中学增城实验学校的地段范围内),目前单价为1.75万元。 

同在增城区,位于新塘板块的越秀TOD·星图目前单价约4万元,比旁边的一手楼盘单价贵5000元至1万元,差价出现的原因,主要是因为越秀TOD·星图距离地铁站较近,而且楼盘内配套有华南师范大学附属新塘学校,在其业主群中,不少业主明确表示“学校动工增加了楼盘的吸引力”,所以成交量同样不错,网易房产的统计数据显示,该楼盘过去半年的网签量近2300套,位居增城区第二。 

新名校众多的黄埔区楼市,近期同样是量价齐升。网易房产监控的网签数据显示,过去一年,黄埔区网签套数前五的楼盘分别为万科幸福誉、保利拾光年、越秀·TOD星樾、实地常春藤和合生中央城。这五个楼盘中,目前除了越秀TOD·星樾尚未明确学校信息外,万科幸福誉、实地常春藤、合生中央城自身都配套有不错的学校,而按照实际距离计算,尚未交楼的保利拾光年也有可能在黄埔区会元学校(由广州二中教育集团管理)的招生范围内。价格方面,以合生中央城为例,去年7月开盘时单价约3.4万元,如今单价约3.8万元。


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