一季度天津二手房市场热度不减 热门板块成交活跃

来源:中国网地产 2021-04-10 12:18:22

4月2日,58同城、安居客发布《2021第一季度楼市总结》,数据显示称第一季度中国二手房找房热度同比上涨23.7。天津第一季度二手房市场成交量有所提升,均价环比微涨;中心城区二手房关注度高,人们依旧没有停止对热门板块的追求。

第一季度中国二手房找房热度同比上涨23.7%

2021年房地产市场调控环境发生变化,调控重心逐渐向二手房市场转移。在坚持“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”、严查经营贷等政策影响下,一线城市调控效果不断深化,但第一季度中国二手房找房热度依旧不减。

4月2日,58同城、安居客发布《2021第一季度楼市总结》(以下简称《总结》)。2021年一季度,新房月度访问热度上升,购房者信心指数基本呈上涨趋势,3月份达到116.0;租房访问热度逐月上涨,一季度重点城市租房访问热度同比上涨21.2%,北京租房访问热度领先。

《总结》称2021开年第一季度中国二手房市场找房热度同比上涨23.7,挂牌均价保持稳定。3月份二手房找房热度达到高峰,上海、北京二手房同比涨幅均超过20%,新一线城市中重庆、成都、西安的二手房找房热度排名前三,二手房市场整体保持活跃。

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2021一季度城市二手房找房热度

天津二手房市场成交量明显提升,成交均价微涨

2021年1-2月份天津二手房市场回暖,在保持市场活跃度的同时,成交均价依旧保持平稳;进入三月份后二手房成交量提升明显;而第一季度二手房整体均价微涨,价格比较稳定。

2月份全市二手房成交量达到157.1万㎡,远高于2019年及2020年同期水平。进入3月份后,大型中介二手房带看业务量提升明显,成交量相较于2月份提升很大。

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北方代表城市二手房成交量走势

从天津二手房成交均价来看,3月份二手房成交量提升比较明显,但3月份中国十大城市二手住宅环比涨幅扩大0.08个百分点至0.79%。其中上海环比上涨1.86%,涨幅最大;北京、成都、广州、杭州、深圳涨幅介于0.5%-1.0%之间;天津环比涨幅在0.4%以内。随着中央调控效果进一步显现,二手房价格会逐渐趋于平稳。

中心城区二手房成交套数占比超50% 热门板块热度不减

地段价值、配套完善性、入住急迫性、户型实用性、工作机会等都是影响二手房买卖的重要因素。第一季度二手房成交区域分布上,中心城区二手房成交量较大,中心城区占总成交量比例超过50%,热门板块依旧受欢迎。

其中南开区、河西区宜居性高、教育资源丰富,二手房成交量最多,均超过16%,相差不大,成为中心城区成交最为活跃的两个区域,位列成交套数和成交面积首位;河东区占比超10%,和平区占比7.13%,河北区占比6.23%。在多因素综合考量下,刚需购房者更看好河西区和南开区二手房。

从区域内二手房成交板块分布来看,中心城区中的南开区鼓楼、和平区体育馆街及河西区新梅江板块等是二手房成交最为活跃的板块。无论是从位置、地段价值,还是周边商业配套完善性、工作机会上来说,这些地块都具备非常大的优势。

总的来说,2021年第一季度天津二手房市场需求得到释放,成交量提升明显。人们对于好区域、好板块、高质量的二手房追求从未停止,热门板块二手房依旧受欢迎。但在“房住不炒”“三稳”政策调控下,预计第二季度天津二手房价格会趋于稳定。

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