金三期间，南京约30余家楼盘相继领到项目销许，超万组买房人在各大楼盘之间奔波，公证处也不得不加班加点，甚至有楼盘的摇号时间排到了凌晨。3月底两天，更是有近20家楼盘开盘，上万组买房人奔波在路上。

不过，在“闭眼买”的时代，最终决定买房人下单的，除了选房时候的运气，另一个很重要的因素，就是具体的户型设计了。

时间铸就经典，经得起推敲才能够经久不衰。在这一方面，中国金茂一直秉承匠心，致力于为买房人提供更为舒适的户型设计。近期，位于青龙山国际生态新城的江宁金茂悦，再次应市加推了建面约90㎡的明星户型。据悉，该户型从面世到数次开盘屡屡受到买房人追捧，一度成为区域“传奇”，此次应市加推，必将在买房人中掀起一阵浪潮。

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明星户型，建面约90㎡小三房，错过不再

江宁金茂悦位于青龙山国际生态新城，该区域也是南京全市继江心洲之后的第二个，按照“先整体规划，再开发打造”的区域，颇受重视。

项目近期加推了1#楼，推出建面约90㎡、102㎡两大主力户型。尤其是建面约90㎡的三房户型，可以说是区域的“神话”户型，门槛低、实用性强，不少买房人都是冲着该户型来买，拥有相当的市场热度。

具体从户型来看，建面约90㎡户型为三房两厅一卫的设计，户型方正，功能性十足：

三开间朝南的设计，使得业主能够在合适的时间享受“室内日光浴”，同时也保证了室内的通风效果；

餐客厅一体化的设计，活动空间更加宽敞，偶尔来一场“轰趴”，也能容纳所有的放肆情绪；

L型厨房的设计，操作动线更加流畅，哪怕后期带老人一起住，L厨房也能够容纳两个人同时在厨房施展拳脚；

动静分离的设计，活动区域与休闲区域有严格的区分，相互之间不会有太多干扰；

主卧自带飘窗的设计，将室内空间向外做了延伸，同时也给业主营造了一定的休闲空间；

各个功能区均带有储物空间，在满足功能性的基础上，同时也考虑到家庭的成长需求，十分人性化。

建面约90㎡户型图

值得一提的是，建面约90㎡户型为三房两厅一卫的设计，这样的面积段和功能性，既能够作为刚需首次置业的户型，也能够成为后期换房的“跳板”户型。并且，相关二手房成交数据显示，三房的户型在近几年的成交量中有所上涨，逐渐成为二手房成交的主力。

从这样的角度来说，首次置业时购入三房户型，未来在置换时将会比其他户型更容易转手。

样板间示意图

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108项精工，彰显中国金茂精工品质

不仅如此，前期很多买房人也是看中了江宁金茂悦的品牌优势。作为青龙山国际生态新城的封面级作品，项目由央企金茂与宝龙强强联合打造，尤其是中国金茂，深耕南京多年，打造有扬子江金茂悦、云澜尚府、东城金茂悦等多个楼盘，在买房人中已经成为品质的代名词。

承袭了中国金茂“悦”系精髓的江宁金茂悦，更是拥有108项精工工艺，在买房人看得见、看不见的地方出处用心。

样板间示意图

项目整体借鉴了南京总统府的设计理念，按照“一轴、一环、四组团”的布局，采用5重密植，为小区业主打造了超大的内部景观公园，下楼即可享受四季景观。在此基础上，江宁金茂悦还营造了360度全龄段公园式生活体验环，打造青年秀场、Mini花园、康体园、儿童星空主题乐园等全龄化生活空间，引领区域生活方式的升级。

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距离新街口约12.5KM，精装均价仅2万/㎡+

买房，最重要的就是地段，这已经成为当下买房人的共识，也是决定后期房源保值的重要因素。

示意图

江宁金茂悦所处的青龙山国际生态新城，距离市中心新街口的直线距离约在12.5KM左右，在这个半径范围内，燕子矶新城新房价格最高已经到了3.89万/㎡、麒麟科创园也已经突破3万/㎡+，鼓楼滨江、南部新城等改善板块更不必多说。而青龙山国际生态新城，目前仍然处在严格的限价之中，精装均价约在2.6万/㎡左右，且没有装修包。此时入手，无疑是在板块全面爆发之前抢先入驻，给予后期享受城市红利的机会。

青龙山国际生态新城规划效果图

价格低并不代表配套缺失。早在2014年，中国金茂便拿下了青龙山国际生态新城的整体开发权，默默发展至今，区域内较之前可以说是发生了“翻天覆地”的变化：

首先，在交通方面，上高路将上坊片区“三纵三横”的道路路网串联了起来，经绕城高速、绕越高速、宁杭高速，可快速到达南京多个区域；轨道交通方面，板块内规划有12号线上坊站，将来地铁12号线（规划）可与地铁S1号线（已运营）、地铁5号线（在建）、地铁10号线二期（在建）进行无缝换乘，通达全城。

其次，在商业方面，根据规划，区域内将会配建一座约70万方的商业综合体，以及一座高约280米的甲级写字楼，未来将成为青龙山国际生态新城内最大的商业中心。此外，东山商圈、万达商圈、百家湖商圈等都在新城不远处，借助便捷的交通路网优势，繁华近在咫尺。

最值得一提的是教育资源方面，在多方的积极推动下，南京市琅琊路小学江宁分校、南师附中上坊中学、南师附中上坊小学等均已顺利开学。不仅如此，新城还规划有幼儿园5所、小学3所、中学1所，12年一站式教育配套。未来，新城还将引入南京知名学校及国际教育资源，打造一座全生命周期一站式的优教名城。（具体的学区划分以教育局公示为准）

医疗资源方面，具有三级甲等资质的江宁医疗服务中心已经完成施工，此外江宁区第二人民医院、江宁中医院等环绕周边，为业主保驾护航。

青龙山国际生态新城效果图

以如今青龙山国际生态新城的整体配套来看，交通、医疗、教育、商业等均已经处在落地或者正在落地的过程中，而拥有这样配套利好、处于新街口直线距离12.5KM范围内、且新房装修价格严格限制在2.6万/㎡的板块，放眼全市都“屈指可数”，这样的青龙山国际生态新城，无疑是给买房人“发福利”。

区域内的江宁金茂悦如今正在主力加推建面约89㎡的明星户型，三房设计，精装均价约在2.6万/㎡左右，性价比很高。优质房源卖一套少一套，意向买房人可抓紧时间，前往售楼处了解详细信息。