抢先爆料!双核地段+高性价比+魔鬼细节!城南红盘加推攻略来了!

来源:中国网地产 2021-04-07 18:29:07

NO. 1|壹

随着“宁九条”实施以及房贷管控趋延后,今年每一次开盘旺季几乎都成了红盘分流期。仅上周,河西南、江核等多家“日光”盘集中开盘,更考验楼盘的含金量。

今天,城南热盘彰泰观南府报名正式截止,上一次首开216套房源吸引约1184组买房人报名,开盘当天售罄。销售成数,不一定能衡量项目的成败,但一定是市场接受度直观体现,这是所有买房人真金白银的选择。

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首开现场实景 彰泰观南府授权供图)

据官方最新消息,彰泰观南府预计4月9日于丰盛五季酒店三楼五季厅加推2号楼,上午8点30分开始签到,上午9点58分正式选房。项目主推建筑面积96、128㎡户型,共计108套房源(含人才房33套,无房家庭保障房33套),销许均价约33935元/㎡,全装修交付,另有约1800元/㎡升级装修包可选,拟交付时间为2023年6月30日。项目整体只有4栋住宅可售,此次开盘后,仅剩1栋未售,且摇且珍惜。

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(项目鸟瞰效果图 彰泰观南府授权供图)

从面积段看,建面约96㎡三房、建面约128㎡四房,兼顾了不同结构家庭对于房间的需求,且大户型预留可“成长”空间,未来即便是二胎家庭也住的很舒适。

建面约128㎡户型为边户,四开间朝南,超大南向面宽,享受更多的阳光。南北通透+大横厅设计,空气能对流且室内空间也更明亮,借以扩大房屋内的空间感,延伸视野的同时,空间利用率也高。

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(建面约128㎡户型示意 彰泰观南府授权供图)

而且该户型的收纳功能超强,入户玄关+餐客厅一体+卧室等等空间足以满足一家人的收纳储藏需求。U型厨房契合人体工程学,也拥有了更多面的储物空间。另外南向大横厅,后期还能通过装修升级为“五房”,二宝的“阳光房”一步到位。

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(建面约128㎡户型样板间实景 彰泰观南府授权供图)

建面约96㎡户型为中间户,三房两厅两卫布局,符合主流户型设计。三开间朝南,室内采光充足;U型厨房,动线合理;主卧为套间设计,独立卫浴+衣帽间空间,实用性强。而两卫设计,对于三口之家而言,具有更好的私密性。

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(建面约96㎡户型示意 彰泰观南府授权供图)

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(建面约96㎡户型样板间实景 彰泰观南府授权供图)

NO. 2|贰

美好生活,不止于户型的好坏,而是一个多元素的集合体。

大到电器选择,小到地板接缝,每一个细节都是个性和审美表达的媒介。只有明白客户需求,懂得业主居家的痛点,才能把握最新的数据,与时俱进的打造更舒适的人居,这也是彰泰一直坚持在做的事情,每年进行1-2次的客户调研。

比如,居家生活中空调声音过大,而打扰到日常休息;南京梅雨天气,家庭毛巾等潮湿发霉;雾霾天不开窗,室内空气沉闷,孩童老人容易患呼吸道感染疾病;日常供暖系统耗能太高,费钱等........针对这些痛点问题,项目选用大金静音空调、菲斯曼节能供暖设备、兰舍新风系统,智能供暖毛巾架等升级装修类项,以知名家装品牌,进一步改善日常居家状态。

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(建面约128㎡户型样板间实景 彰泰观南府授权供图)

尤其是厨房与卫生间两个室内使用非常频繁的空间,项目很是下了一番功夫。其中,U型厨房选用西门子的厨房产品,吸油烟、洗碗机对于一个年轻家庭的作用,不亚于一个LV包。既不用担心油烟让老婆肤质变差,让室内变脏,也省去了与她争论洗碗的世纪难题。“没有争吵,就不用花钱、道歉”。

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(建面约128㎡户型样板间实景 彰泰观南府授权供图)

至于卫浴方面,彰泰观南府选用高仪花洒,水龙头角度抬升7°设计,让洗浴感受足以媲美五星级酒店;杜拉维特的智能马桶,可进行多种个性化调节,备受一线城市高端家庭的青睐。

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(建面约96㎡户型样板间实景 彰泰观南府授权供图)

另外,水质也影响着我们和家人的身体健康,所以很多高端家庭会选择购买矿泉水来烧水煮饭。在家庭饮水上,彰泰观南府选用3M旗下的净水器,整机美国进口,约0.2微米的过滤级别,既去除了水中杂质,有保留了有益矿物成分,甘甜的口感,更有利于儿童老人饮用。

NO. 3|叁

买房既是为了更好的生活体验,也是一份再置换的筹码。走新城区发展模式的南京,近年来,规划了多个大大小小的新区。起初,大多会标榜自己是下一个“河西南”,而吃不准的买房人会选择观望。

当年一文不名的板块,也是如今的雨花CBD。早个五六年,谁也想不到这里也会有超千人报名摇号。即便是前两年区域重新启动,约3万/㎡+的价格也颇为让人纠结,也有过随到随买。然而,很多人一个犹豫,就错过了几十万,甚至上百万,还可能摇不到。

这一实例也透露出,“快人半步”才能做大赢家。等到一个板块的价值成为全民共识,普通人往往连尾灯都看不到了。不过,也要防范新板块可能会成为“鬼城”的风险,而彰泰观南府就是未来预期和现实不完善之间一个折中点。

彰泰观南府紧邻雨花CBD,东连南部新城板块,西邻河西新城、北靠南京软件谷,这里是《南京市十三五规划》重点打造区域。周边配套齐全,与约2万方好街坊综合商业中心仅一街之隔,约3公里可至雨花客厅、楚翘城、雨花世茂52+,并可快速通达河西、南部新城、新街口三大商圈;近享雨花台实验小学善水湾分校、金陵中学西善分校等全龄化教育资源,项目北侧还计划建设大专科小综合的三甲医院,建筑面积约10万平米,总投资约20亿元。

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(鸟瞰图 彰泰观南府授权供图)

经过十三五期间的建设,该区域框架已经拉开。如果说地铁S3号线通车,打通了该区域与外部的阻碍,一站河西,四站南京南站,畅达全城。另外S3号线远景规划东延进入麒麟科创园,连接紫东核心区,直达栖霞华侨城

那么,随着油坊桥互通和龙翔大道的开通,南京1.5环线得以贯通,直接串联江宁、城南、河西、鼓楼、江北五大片区,沿线交通迎来大提速。从长江五桥一路到仙新路过江通道,全程30多公里,可实现一路无红绿灯快速通过,这条通道已成了南京主城外围新兴城市组团对外出行的快速通道。

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(区位图 彰泰观南府授权供图)

彰泰观南府所处位置正是该1.5环的十字金轴区域,也是约55.3万方的龙翔CBD以及河湾标志中心的双核交汇处,俯瞰全城,且十四五期间的建设也将加速。当年,囿于基础设施薄弱的新房市场也开始抬头。

据悉,该地块出让时共吸引23家房企报名竞买,包含中海、保利碧桂园龙湖等品牌房企,很快拍至最高限价。当然,一定程度上也是由于区域供地短缺的缘故,物以稀为贵。目前区域内在售楼盘,只有彰泰观南府入市。

NO. 4|肆

买房既是对公共资源的占有,也是资产优化的有效途径。速递菌曾针对同区域中,二手房成交价突出的小区进行了一番大调查,结果显示,小区的品牌溢价效应越凸显,其二手房流动性也更高。

彰泰在地产界是名副其实的“广西一哥”,2019年销售位列广西本土第一位,在桂林市场占有率超过了40%,2020年位居中国房地产百强企业第71位(数据来源:彰泰南京)。

项目的品质,造就了一众以其为信仰的人。在广西不少板块内,彰泰项目二手房均价要比相邻的项目高出几千元每平。比如,五象新区高端楼盘比较中,彰泰城比一街之隔的港保苑高出近6000元/㎡。

2020年是彰泰实施全国化战略的元年,彰泰观南府也是彰泰在南京的首个作品,后期将引入彰泰物业,全天候呵护业主居住的美好生活。中指院数据显示,2020年,彰泰业主满意度得分89.2分,在全国都名列前茅。

当市面上高层楼间距普遍约40米左右,甚至更小时,彰泰观南府最大达到约60米的楼间距,带来的是每栋住宅间、每一个房间的朝南面都能享受充足的阳光。

更大的楼间距,也为造园预留了足够的空间。项目引入桂林山水之美,融入南京当地文化,规划一园六境,将幽径、曲林、荔湖、印潭、依山、趣岛、云院相合于一处,设计约400米有氧健康跑道,打造美学社区。并且专设户外会客空间、儿童活动空间、有氧跑道、全民健身场地,为每一个年龄段的业主设置生活主场。

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(项目实景图 彰泰观南府授权供图)

评价一个盘好或差,往往取决于以下几个因素:地段是否优质?品牌+产品力是否超群?配套是否突出?若是单纯从城南来看,彰泰观南府想必能以高分地回答这3个问题。做个选择的话,这里无疑值得买的。

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