NO. 1｜壹

随着“宁九条”实施以及房贷管控趋延后，今年每一次开盘旺季几乎都成了红盘分流期。仅上周，河西南、江核等多家“日光”盘集中开盘，更考验楼盘的含金量。

今天，城南热盘彰泰观南府报名正式截止，上一次首开216套房源吸引约1184组买房人报名，开盘当天售罄。销售成数，不一定能衡量项目的成败，但一定是市场接受度直观体现，这是所有买房人真金白银的选择。

（首开现场实景 彰泰观南府授权供图）

据官方最新消息，彰泰观南府预计4月9日于丰盛五季酒店三楼五季厅加推2号楼，上午8点30分开始签到，上午9点58分正式选房。项目主推建筑面积96、128㎡户型，共计108套房源（含人才房33套，无房家庭保障房33套），销许均价约33935元/㎡，全装修交付，另有约1800元/㎡升级装修包可选，拟交付时间为2023年6月30日。项目整体只有4栋住宅可售，此次开盘后，仅剩1栋未售，且摇且珍惜。

（项目鸟瞰效果图 彰泰观南府授权供图）

从面积段看，建面约96㎡三房、建面约128㎡四房，兼顾了不同结构家庭对于房间的需求，且大户型预留可“成长”空间，未来即便是二胎家庭也住的很舒适。

建面约128㎡户型为边户，四开间朝南，超大南向面宽，享受更多的阳光。南北通透+大横厅设计，空气能对流且室内空间也更明亮，借以扩大房屋内的空间感，延伸视野的同时，空间利用率也高。

（建面约128㎡户型示意 彰泰观南府授权供图）

而且该户型的收纳功能超强，入户玄关+餐客厅一体+卧室等等空间足以满足一家人的收纳储藏需求。U型厨房契合人体工程学，也拥有了更多面的储物空间。另外南向大横厅，后期还能通过装修升级为“五房”，二宝的“阳光房”一步到位。

（建面约128㎡户型样板间实景 彰泰观南府授权供图）

建面约96㎡户型为中间户，三房两厅两卫布局，符合主流户型设计。三开间朝南，室内采光充足；U型厨房，动线合理；主卧为套间设计，独立卫浴+衣帽间空间，实用性强。而两卫设计，对于三口之家而言，具有更好的私密性。

（建面约96㎡户型示意 彰泰观南府授权供图）

（建面约96㎡户型样板间实景 彰泰观南府授权供图）

NO. 2｜贰

美好生活，不止于户型的好坏，而是一个多元素的集合体。

大到电器选择，小到地板接缝，每一个细节都是个性和审美表达的媒介。只有明白客户需求，懂得业主居家的痛点，才能把握最新的数据，与时俱进的打造更舒适的人居，这也是彰泰一直坚持在做的事情，每年进行1-2次的客户调研。

比如，居家生活中空调声音过大，而打扰到日常休息；南京梅雨天气，家庭毛巾等潮湿发霉；雾霾天不开窗，室内空气沉闷，孩童老人容易患呼吸道感染疾病；日常供暖系统耗能太高，费钱等........针对这些痛点问题，项目选用大金静音空调、菲斯曼节能供暖设备、兰舍新风系统，智能供暖毛巾架等升级装修类项，以知名家装品牌，进一步改善日常居家状态。

（建面约128㎡户型样板间实景 彰泰观南府授权供图）

尤其是厨房与卫生间两个室内使用非常频繁的空间，项目很是下了一番功夫。其中，U型厨房选用西门子的厨房产品，吸油烟、洗碗机对于一个年轻家庭的作用，不亚于一个LV包。既不用担心油烟让老婆肤质变差，让室内变脏，也省去了与她争论洗碗的世纪难题。“没有争吵，就不用花钱、道歉”。

（建面约128㎡户型样板间实景 彰泰观南府授权供图）

至于卫浴方面，彰泰观南府选用高仪花洒，水龙头角度抬升7°设计，让洗浴感受足以媲美五星级酒店；杜拉维特的智能马桶，可进行多种个性化调节，备受一线城市高端家庭的青睐。

（建面约96㎡户型样板间实景 彰泰观南府授权供图）

另外，水质也影响着我们和家人的身体健康，所以很多高端家庭会选择购买矿泉水来烧水煮饭。在家庭饮水上，彰泰观南府选用3M旗下的净水器，整机美国进口，约0.2微米的过滤级别，既去除了水中杂质，有保留了有益矿物成分，甘甜的口感，更有利于儿童老人饮用。

NO. 3｜叁

买房既是为了更好的生活体验，也是一份再置换的筹码。走新城区发展模式的南京，近年来，规划了多个大大小小的新区。起初，大多会标榜自己是下一个“河西南”，而吃不准的买房人会选择观望。

当年一文不名的板块，也是如今的雨花CBD。早个五六年，谁也想不到这里也会有超千人报名摇号。即便是前两年区域重新启动，约3万/㎡+的价格也颇为让人纠结，也有过随到随买。然而，很多人一个犹豫，就错过了几十万，甚至上百万，还可能摇不到。

这一实例也透露出，“快人半步”才能做大赢家。等到一个板块的价值成为全民共识，普通人往往连尾灯都看不到了。不过，也要防范新板块可能会成为“鬼城”的风险，而彰泰观南府就是未来预期和现实不完善之间一个折中点。

彰泰观南府紧邻雨花CBD，东连南部新城板块，西邻河西新城、北靠南京软件谷，这里是《南京市十三五规划》重点打造区域。周边配套齐全，与约2万方好街坊综合商业中心仅一街之隔，约3公里可至雨花客厅、楚翘城、雨花世茂52+，并可快速通达河西、南部新城、新街口三大商圈；近享雨花台实验小学善水湾分校、金陵中学西善分校等全龄化教育资源，项目北侧还计划建设大专科小综合的三甲医院，建筑面积约10万平米，总投资约20亿元。

（鸟瞰图 彰泰观南府授权供图）

经过十三五期间的建设，该区域框架已经拉开。如果说地铁S3号线通车，打通了该区域与外部的阻碍，一站河西，四站南京南站，畅达全城。另外S3号线远景规划东延进入麒麟科创园，连接紫东核心区，直达栖霞华侨城。

那么，随着油坊桥互通和龙翔大道的开通，南京1.5环线得以贯通，直接串联江宁、城南、河西、鼓楼、江北五大片区，沿线交通迎来大提速。从长江五桥一路到仙新路过江通道，全程30多公里，可实现一路无红绿灯快速通过，这条通道已成了南京主城外围新兴城市组团对外出行的快速通道。

（区位图 彰泰观南府授权供图）

彰泰观南府所处位置正是该1.5环的十字金轴区域，也是约55.3万方的龙翔CBD以及河湾标志中心的双核交汇处，俯瞰全城，且十四五期间的建设也将加速。当年，囿于基础设施薄弱的新房市场也开始抬头。

据悉，该地块出让时共吸引23家房企报名竞买，包含中海、保利、碧桂园、龙湖等品牌房企，很快拍至最高限价。当然，一定程度上也是由于区域供地短缺的缘故，物以稀为贵。目前区域内在售楼盘，只有彰泰观南府入市。

NO. 4｜肆

买房既是对公共资源的占有，也是资产优化的有效途径。速递菌曾针对同区域中，二手房成交价突出的小区进行了一番大调查，结果显示，小区的品牌溢价效应越凸显，其二手房流动性也更高。

彰泰在地产界是名副其实的“广西一哥”，2019年销售位列广西本土第一位，在桂林市场占有率超过了40%，2020年位居中国房地产百强企业第71位（数据来源：彰泰南京）。

项目的品质，造就了一众以其为信仰的人。在广西不少板块内，彰泰项目二手房均价要比相邻的项目高出几千元每平。比如，五象新区高端楼盘比较中，彰泰城比一街之隔的港保苑高出近6000元/㎡。

2020年是彰泰实施全国化战略的元年，彰泰观南府也是彰泰在南京的首个作品，后期将引入彰泰物业，全天候呵护业主居住的美好生活。中指院数据显示，2020年，彰泰业主满意度得分89.2分，在全国都名列前茅。

当市面上高层楼间距普遍约40米左右，甚至更小时，彰泰观南府最大达到约60米的楼间距，带来的是每栋住宅间、每一个房间的朝南面都能享受充足的阳光。

更大的楼间距，也为造园预留了足够的空间。项目引入桂林山水之美，融入南京当地文化，规划一园六境，将幽径、曲林、荔湖、印潭、依山、趣岛、云院相合于一处，设计约400米有氧健康跑道，打造美学社区。并且专设户外会客空间、儿童活动空间、有氧跑道、全民健身场地，为每一个年龄段的业主设置生活主场。

（项目实景图 彰泰观南府授权供图）

评价一个盘好或差，往往取决于以下几个因素：地段是否优质？品牌+产品力是否超群？配套是否突出？若是单纯从城南来看，彰泰观南府想必能以高分地回答这3个问题。做个选择的话，这里无疑值得买的。