3月的销许潮刚刚过去，不少购房者还意犹未尽，有人欢喜有人愁，在个位数的中签率下，除了少数人才能如鱼得水外，不是所有人都能在这波楼市“浪潮”中，含笑而归。

加上近期，「基金」二字频频“跌”上热搜。国内M2增速也再创新高下，置业不过是为了让手上的资金跑赢通货膨胀。那么，如何置业投资成了资产保值客们的焦虑所在。

一般来说，投资不外乎三个目标：

◆ 能够获取长期、稳定、高水平的投资回报；

◆ 即便是在不利的市场环境下，也具有足够的“防御性”；

◆ 最后，要可量化、易操作，且有一定的弹性。

与炒股、买基金、买黄金等投资方式相比，而投资商铺可坐享其成，风险小，收益稳定，既可自主经营，又可租赁经营，投资商业地产已经成为财富增值的优选。

NO. 1｜壹

商铺应该怎么买？

在城市化发展的进程中，商铺难免会被大型商业综合体所打压，但是它作为房产中的一个重要品类，并非一无是处。如果买到好的商铺，自然比住宅、公寓更有价值的多。简单来说，商铺就是高风险高收益的房产类产品。

在网络消费的大趋势下，线上无法购买的，只能线下实现，不仅要购买还要享受购买的过程，愿意为个人喜好、优质服务支付超额费用，都是消费升级。与此同时，在外卖时代下，商铺的方便快捷，也更受周边业主的青睐。

在城市发展的大趋势下，人口追随着规划流动是大趋势，同样，规划落地下，新城区逐渐发展也是大趋势。那么，在区域发展之初买入商铺，在发展之后即可赚取足额的租金收益。这同样也是商铺乃至所有房产的投资逻辑之一。

而我们今天要说的就是一个从老城区蜕变而来的新城——新玄武板块，它是从整个玄武板块内单独拎出来的产城融合的核心区域。

新玄武产业规划图

目前，区域内先后入驻了铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目。以及中国铁塔、H&A银行、合合信息、分众传媒、中科软、国星宇航等龙头企业20余家。

图源：玄武发布

华东重要的交通枢纽，南京站集高铁、地铁、火车三轨一体。4条地铁线路的交汇，除了现有的1、3号地铁线路之外，未来还将有纳入“十三五”计划的6、9号地铁线此外，区域未来将新建21条、拓宽改造6条道路，形成“四纵三横”格局。

科利华中学、南师附小分校，以及成贤街小学、月苑第一小学、十三中红山小区、北京东路小学附属幼儿园等诸多学校，教育资源优越。此外，区域内规划新建幼儿园8所、小学2所、初中1所，还将增设45班高中1所，形成全龄化教育体系。

作为老牌“贵族”，新玄武发展规格高，坐落于主城，未来发展可期。另外，大型产业集群遍布，周边的高校资源众多，产生了巨大的人口红利。与此同时，高房价下，居住的大多为改善人群，资金宽裕，购买力足。

玄武新中心概念效果图

李超人的买房地段论，一直被许多购房者奉为圭臬。如此地段下， 入手一套商铺，前景与“钱”景自然可期。

NO. 2｜贰

目前，新玄武区域内在售的商铺不多，而玄武·映IN-BLOCK街区临街商铺却是其中一员。

相信很多人多玄武·映的住宅记忆深刻，首破区域限价，最后一次加推更是达到了4.7万/㎡的价格，每次都是千人摇号，四开四罄，引发全城热议。

本次玄武·映IN-BLOCK街区临街商铺面世，共计30余套。

同样，商铺本身也极为难得，从投资逻辑来看，在互联网飞速发展的现在，商铺生存的法则，主要靠的还是“量+速+质”。简单来说人流，包括了人的流量、流速以及他们消费的质量，而玄武·映IN-BLOCK街区临街商铺完全满足了这一点。

量，是商铺前在同一时间段内可以经过的人数。类似于玄武·映IN-BLOCK街区临街商铺坐落的新玄武，老南京人的消费力是你难以想象的。玄武区位居全国前十，也是唯一上榜的江苏城区。玄武区体量不大，但是GDP含金量极高。

玄武·映IN-BLOCK街区临街商铺紧靠地铁6、9号线丹霞路站（建设中）地铁口，固定的来往人员，于是就可以做高频的生意。

玄武·映IN-BLOCK街区临街商铺效果图，玄武·映供图

速，当车行速度较慢的临街商铺，就很容易捕捉需求者的眼光，俗话所说的“宽街无旺铺、窄巷出经济”就是这样的道理。

玄武·映IN-BLOCK街区临街商铺落坐于十字路口，主干道两侧的商铺，更方便车辆行人甄选。无论是早晚上下班，亦或是孩童上下学，临街商铺都是直面这类人群的。而在上述区域内就有18所学校，这仅仅是人流的一部分。

玄武·映IN-BLOCK街区临街商铺效果图，玄武·映供图

质，是经过商铺门口人的消费能力。而从消费的角度来看，作为社区商业，玄武·映本身就是区域首个攀上4.5万/㎡楼盘，30余套商铺，坐落于小区唯一主出入口，对接高阶业主小区2000余人。

与此同时，周边二手房5.7万/㎡的高价小区众多，目前还有星河国际、宝龙城、紫金悦峯、复地G22等多个项目待上市，随着高净值业主的不断入驻，消费需求直线上升。

玄武·映IN-BLOCK街区区域示意图，玄武·映供图

IN-BLOCK街区本身也可圈可点，相较于规划不合理商铺，项目建面约60-158m²，层高约3.7-4.8米，得房率高达约90%。方正格局设计，多重面积选择，高利用、低门槛，轻松入手、更易出售。更因临街，昭示性强，客流轻松导入，财富手到擒来。

IN-BLOCK街区总平面示意图，玄武·映供图

与住宅产品相比，玄武·映的商铺产品不仅不限购不限贷。同时，不可复制的玄武新中心地段优势、便捷的通优势、巨大的人流量、高净值业主非凡的消费水平等，让其后期租金能够实现几何递增式发展，收益稳健。