置业新逻辑!新玄武临街地铁铺正在热卖!

来源:中国网地产 2021-03-31 18:02:06

楼市最火的前几年,都没有卖房置换过资产的老J,年初突然卖了几套老房子,并找到速递菌,咨询南京有哪些值得买来做资产配置的商办产品?

过去一年至今,面对疫情,全球量化宽松策略下,货币大放水,加上国内M2增速也再创新高,不安在心中累计。老J深知这一切的背后,都意味着实际购买力在隐形缩水,手中的财富正在被蚕食。

就像沃伦·巴菲特说过,一生能够积累多少财富,不取决于你能够赚多少钱,而取决于你如何投资理财。然而已经将家庭资产分配到住宅、股票、黄金等渠道后,如何还能进一步平衡规划家庭资产呢?

恰好,老J去年刚在玄武·映置业,玄武·映IN-BLOCK街区近期也推出临街商铺,数量不多,只有30多套。跟着他,速递菌也去项目上逛了一圈。

NO. 1|壹

在过去20年,大家在尝试过公寓、写字楼等物业后发现,买商铺产品是少数能跑赢M2(货币供应量)的资产配置途径。商铺不会因房龄增加而降低其价值。相反,成熟旺铺会随着商圈的发展而不断增强。其稳定收益也能让家庭资产保持长效稳定上扬的状态,甚至实现了较高收益。

但是,置业商铺难点就在“养”上,让很多人纠结。“养”不仅要依靠核心商圈的资源扶持,还有与租金收益直接挂钩的——到店人流量。

去年底,仲量联行发布的国际消费中心城市中心城区发展指数研究报告中,作为城区最具影响力的核心商圈所在地,玄武区获得72.6分,位居全国前十,也是唯一上榜的江苏城区。和全国各核心商圈相比,玄武区的评语是“深厚文化助力商业提升,丰富人流凸显商业价值”。

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图源:国际消费中心城市发展指数研究报告

当更多的产业、交通、医疗、教育等配套都汇聚于一处,一个影响城市CAZ中央活力区应运而生。玄武区体量不大,但是含金量很高。

资本永远都是聪明的,它总会在合适时机进入一个优秀的市场。

NO. 2|贰

新玄武,从古至今,政治文化中心。随着旧城改造基本完成,城北区划和新规划也已新鲜出炉,这令曾经发展缓慢的城北,如今已华丽转身要成为南京城市发展的新板块。

根据玄武区总体规划指出,新玄武板块将在老玄武区域城市建设的基础上,以高端商贸商务、文化创意、科创研发产业为核心定位,致力于打造“一带两廊三园”的新格局思路,形成六大功能片区,成就衔接世界的智慧型总部基地

1、产业集群,巨大人口红利

在产业导入上,铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻。

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新玄武产业园规划图

今年2月26日,2021年全省重大项目建设推进会议南京市分会场活动,在玄武区铁北红山新城举行。现场,新玄武引进中国铁塔、H&A银行、合合信息、分众传媒、中科软、国星宇航等龙头企业20余家。

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图源:玄武发布

另外,在产城融合发展下,未来新玄武将建造140万㎡的高端住宅和60万㎡的科技研发载体,肉眼可见,巨大的人口红利,为商铺的发展奠定了基础。

2.磅礴校园经济,强劲的活力和生命力

正所谓“万金不敌校园铺”,学校可以聚集一个庞大且稳定的消费群体,因此无论在哪个城市,学区经济都是具活力和生命力的商业街经济现象之一。

玄武·映周边遍布科利华中学、南师附小分校,以及成贤街小学、月苑第一小学、十三中红山小区、北京东路小学附属幼儿园等诸多学校坐落于此,师生和家长成了潜在消费人群。此外,区域内规划新建幼儿园8所、小学2所、初中1所,还将增设45班高中1所,成就磅礴校园经济。

3.“临街”天然优势,交通利好

“临街”天然优势,旗下的商铺更能轻易收获行人的“注目礼”。玄武·映IN-BLOCK街区临街商铺落坐于十字路口,主干道两侧的商铺,更方便车辆行人甄选。

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项目效果图,玄武·映供图

另外,区域内已开通的地铁1、3号线,IN-BLOCK街区临街商铺紧靠地铁6、9号线丹霞路站(建设中)地铁口。此外,区域未来将新建21条、拓宽改造6条道路,形成“四纵三横”格局。

项目西侧就是华东重要的交通枢纽——南京站,集高铁、地铁、火车三轨一体,不仅出行方便,同时还汇集了大量物流、资金流以及人流。

4.品质社区,高净值人群强劲的消费能力

从消费的角度来看,作为社区商业,玄武·映本身就是区域首个攀上4.5万/㎡楼盘,最后加推价格更是直接刷新区域新房价,项目的商铺完全直接对接小区高阶业主。

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项目效果图,玄武·映供图

与此同时,商铺周边4-5.7万/㎡的高房价小区,不仅群体稳固,还能为商铺更带来高净值人群强劲的消费能力。

如今,玄武·映在住宅收官之后,推出了IN-BLOCK街区在售临街商铺,以全底商的布局形式,来匹配消费需求。

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IN-BLOCK街区总平面示意图,玄武·映供图

据了解,玄武·映IN-BLOCK街区的临街商铺建面约60-158m²,约3.7-4.8米层高,高达约90%得房率,满足不同用户、业态的经营需求,投资自用不设限。

此前,玄武·映全城热卖,让无数高净值人群为一套房而奔走,一度成为板块内的封面级代表之作。此次,项目推出的IN-BLOCK街区的临街商铺拥先天聚客优势,坐享数万固定消费力。

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项目效果图,玄武·映供图

值得一提的是,商铺相对于股市、债券等,其稳定性是其他很多渠道所不能比拟的。同时,商铺也不会因房龄增加而降低其价值。相反,成熟旺铺会随着商圈的发展而不断增值。另外,不论是商铺还是办公产品都不限购、不限贷,无论是自用还是投资都是高性价比之选。玄武·映N-BLOCK街区的临街商铺的价值,不言而喻。

据了解,玄武·映N-BLOCK街区的临街商铺共计30余套,欲购从速。


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据了解,玄武·映IN-BLOCK街区的临街商铺建面约60-158m²,约3.7-4.8米层高,高达约90%得房率,满足不同用户、业态的经营需求,投资自用不设限。
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