楼市最火的前几年，都没有卖房置换过资产的老J，年初突然卖了几套老房子，并找到速递菌，咨询南京有哪些值得买来做资产配置的商办产品？

过去一年至今，面对疫情，全球量化宽松策略下，货币大放水，加上国内M2增速也再创新高，不安在心中累计。老J深知这一切的背后，都意味着实际购买力在隐形缩水，手中的财富正在被蚕食。

就像沃伦·巴菲特说过，一生能够积累多少财富，不取决于你能够赚多少钱，而取决于你如何投资理财。然而已经将家庭资产分配到住宅、股票、黄金等渠道后，如何还能进一步平衡规划家庭资产呢？

恰好，老J去年刚在玄武·映置业，玄武·映IN-BLOCK街区近期也推出临街商铺，数量不多，只有30多套。跟着他，速递菌也去项目上逛了一圈。

NO. 1｜壹

在过去20年，大家在尝试过公寓、写字楼等物业后发现，买商铺产品是少数能跑赢M2（货币供应量）的资产配置途径。商铺不会因房龄增加而降低其价值。相反，成熟旺铺会随着商圈的发展而不断增强。其稳定收益也能让家庭资产保持长效稳定上扬的状态，甚至实现了较高收益。

但是，置业商铺难点就在“养”上，让很多人纠结。“养”不仅要依靠核心商圈的资源扶持，还有与租金收益直接挂钩的——到店人流量。

去年底，仲量联行发布的国际消费中心城市中心城区发展指数研究报告中，作为城区最具影响力的核心商圈所在地，玄武区获得72.6分，位居全国前十，也是唯一上榜的江苏城区。和全国各核心商圈相比，玄武区的评语是“深厚文化助力商业提升，丰富人流凸显商业价值”。

图源：国际消费中心城市发展指数研究报告

当更多的产业、交通、医疗、教育等配套都汇聚于一处，一个影响城市CAZ中央活力区应运而生。玄武区体量不大，但是含金量很高。

资本永远都是聪明的，它总会在合适时机进入一个优秀的市场。

NO. 2｜贰

新玄武，从古至今，政治文化中心。随着旧城改造基本完成，城北区划和新规划也已新鲜出炉，这令曾经发展缓慢的城北，如今已华丽转身要成为南京城市发展的新板块。

根据玄武区总体规划指出，新玄武板块将在老玄武区域城市建设的基础上，以高端商贸商务、文化创意、科创研发产业为核心定位，致力于打造“一带两廊三园”的新格局思路，形成六大功能片区，成就衔接世界的智慧型总部基地

1、产业集群，巨大人口红利

在产业导入上，铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻。

新玄武产业园规划图

今年2月26日，2021年全省重大项目建设推进会议南京市分会场活动，在玄武区铁北红山新城举行。现场，新玄武引进中国铁塔、H&A银行、合合信息、分众传媒、中科软、国星宇航等龙头企业20余家。

图源：玄武发布

另外，在产城融合发展下，未来新玄武将建造140万㎡的高端住宅和60万㎡的科技研发载体，肉眼可见，巨大的人口红利，为商铺的发展奠定了基础。

2.磅礴校园经济，强劲的活力和生命力

正所谓“万金不敌校园铺”，学校可以聚集一个庞大且稳定的消费群体，因此无论在哪个城市，学区经济都是具活力和生命力的商业街经济现象之一。

玄武·映周边遍布科利华中学、南师附小分校，以及成贤街小学、月苑第一小学、十三中红山小区、北京东路小学附属幼儿园等诸多学校坐落于此，师生和家长成了潜在消费人群。此外，区域内规划新建幼儿园8所、小学2所、初中1所，还将增设45班高中1所，成就磅礴校园经济。

3.“临街”天然优势，交通利好

“临街”天然优势，旗下的商铺更能轻易收获行人的“注目礼”。玄武·映IN-BLOCK街区临街商铺落坐于十字路口，主干道两侧的商铺，更方便车辆行人甄选。

项目效果图，玄武·映供图

另外，区域内已开通的地铁1、3号线，IN-BLOCK街区临街商铺紧靠地铁6、9号线丹霞路站（建设中）地铁口。此外，区域未来将新建21条、拓宽改造6条道路，形成“四纵三横”格局。

项目西侧就是华东重要的交通枢纽——南京站，集高铁、地铁、火车三轨一体，不仅出行方便，同时还汇集了大量物流、资金流以及人流。

4.品质社区，高净值人群强劲的消费能力

从消费的角度来看，作为社区商业，玄武·映本身就是区域首个攀上4.5万/㎡楼盘，最后加推价格更是直接刷新区域新房价，项目的商铺完全直接对接小区高阶业主。

项目效果图，玄武·映供图

与此同时，商铺周边4-5.7万/㎡的高房价小区，不仅群体稳固，还能为商铺更带来高净值人群强劲的消费能力。

如今，玄武·映在住宅收官之后，推出了IN-BLOCK街区在售临街商铺，以全底商的布局形式，来匹配消费需求。

IN-BLOCK街区总平面示意图，玄武·映供图

据了解，玄武·映IN-BLOCK街区的临街商铺建面约60-158m²，约3.7-4.8米层高，高达约90%得房率，满足不同用户、业态的经营需求，投资自用不设限。

此前，玄武·映全城热卖，让无数高净值人群为一套房而奔走，一度成为板块内的封面级代表之作。此次，项目推出的IN-BLOCK街区的临街商铺拥先天聚客优势，坐享数万固定消费力。

项目效果图，玄武·映供图

值得一提的是，商铺相对于股市、债券等，其稳定性是其他很多渠道所不能比拟的。同时，商铺也不会因房龄增加而降低其价值。相反，成熟旺铺会随着商圈的发展而不断增值。另外，不论是商铺还是办公产品都不限购、不限贷，无论是自用还是投资都是高性价比之选。玄武·映N-BLOCK街区的临街商铺的价值，不言而喻。

据了解，玄武·映N-BLOCK街区的临街商铺共计30余套，欲购从速。