江北正核!扬子江金茂悦领寓A5进入清盘倒计时!

来源:中国网地产 2021-03-31 16:19:12

最近一段时间,“基金玩家”被一片“绿光”笼罩。自春节以来,基金走势一路下跌,至今仍然没有见到明显回弹的迹象。

尤其是很多年前才“入坑”的新手玩家,本以为年后“小阳春”能够延续年前走势,谁曾想短短3天就“蒸发”了此前的一大笔收益。

尽管短期内基金、股票等能够给人带来一定的收益,但在所有的保值产品中,最为稳妥的仍然是不动产。这其中,不占用购房资格、总价低且地段好的公寓产品尤其受买房人欢迎。

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一脉相承,扬子江金茂悦领寓A5即将进入清盘倒计时


众所周知,目前南京最受买房人欢迎的置业板块,非江北核心区莫属。区域内楼盘加推屡开屡罄,首付一度提升到8成+验资,依然没能拉高中签率,是南京楼市中的“魔幻”存在。

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扬子江金茂悦开盘实景图

这其中,又以“核中核”扬子江金茂悦的开盘表现尤为明显。去年6月,扬子江金茂悦加推176套房源,要求不低于7成首付+190万验资,开区域“提首付、降热度”之先河。尽管如此,扬子江金茂悦非人才号的中签率依然在1.3%左右。

如今,扬子江金茂悦的住宅组团已经暂告一段落,与其一脉相承的领寓A5,表现也十分亮眼。3月份更是已经应市加推两次,可见市场热度。

如今,领寓A5已经进入到清盘倒计时阶段,建面约90㎡、54㎡、70㎡等户型已经相继售罄,目前剩余少量主力户型建面约34、41㎡。意向在江北置业、预算达不到住宅首付要求、且受限购影响的买房人必须要抓紧机会了!

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江北正核,约500米地标建筑一街之隔


地段向来是公寓产品受到追捧的重要原因之一,也从侧面反映出公寓产品的价值。从区位来看,领寓A5属于绿地金茂国际金融中心的公寓组团,几乎占据江北核心区最为优质的商业与金融资源。

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效果图

根据公众号江北新区的消息,在挂牌成立的5年来,江北新区的经济总量从1435亿元增长至近2800亿元。2020年的经济总量占全市总量近1/5,直管区GDP连续八个季度保持13%以上高速增长,一直位列全市第一,发展势头迅猛。

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效果图

这其中,起到牵引作用的中央商务区,后期的建设将围绕将围绕两大目标:融合新金融、商业商务、文化休闲、生态宜居等多种功能,打造产城人融深度结合的3.0版中央活力区;依托区位优势和交通条件,打造辐射长江经济带、具有国际影响力的扬子江新金融集聚区。

这片金融聚集区中,绿地金茂国际金融中心必定是最标志的存在,约500米的建筑高度,甚至超过了目前的南京第一高楼紫峰大厦,直接对标上海陆家嘴。 

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效果图

根据规划,绿地金茂国际金融中心规划为百万方城市综合体,由双世界500强——中国金茂绿地联手打造,并携手全球超高层缔造者SOM主理设计,以国际化、超高标准打造摩天地标、甲级办公、天幕公馆、菁英公寓、精品商业、五星级酒店等业态为一体的新金融中心。

后期,该综合体将成为汇聚多个世界知名企业的总部基地,后期,整个江北新区CBD新金融产业将聚集长江经济带城市群经济圈财富资本。

而领寓A5,就位于这座摩天大楼的隔壁,几乎是金融产业中心的“风暴眼”位置,各路资源、高精尖人才均汇聚于此。

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配套齐全,开启江北核心区优质生活

在各项资源汇聚的基础上,领寓A5所能够享受到的生活配套也十分齐全。

金融聚集区往往与超大规模的商业相辅相成。在江北核心区CBD范围,汇聚约40万方的华润万象商业(预计2021年开业),约22万方的东方万汇城,40万方的江北虹悦城(预计2021年开业),目前各大综合体都在紧锣密鼓的建设当中。按照工程进度,很有可能会在领寓A5交付之前开业,届时业主就能够直接享受繁华生活。 

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约480万方地下空间效果图

除此之外,江北新区地下空间一期位于项目的东侧,地下空间总规模大概在450万方到480万方,目前基本完成地下空间的搭建。

交通方面优势也很明显,地铁4号线二期(目前已经进入施工前准备)、11(目前正在进行履行立项报批程序)、13(规划)、15号线(规划)交汇于中央商务区,就在领寓A5的1公里范围内。目前开通运营的地铁10号线临江站,也在领寓A5不远处。

交通干线方面,未来江北将建设28条过江通路(规划或建设中),长江隧道(已通车)、扬子江隧道(已通车)、汉中西路隧道(规划)等等,无缝连接江南主城。

文化娱乐方面,领寓A5周边1.5公里范围内聚集了江北市民中心、江北图书馆、南京美术馆新馆、扬子江国际会议中心四大地标建筑。其中江北市民中心已经投入使用,而图书馆、美术馆、市民中心也将于今年陆续建成。此外还有南京青奥体育公园等景观配套,品质生活近在咫尺。

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建面约34㎡、41㎡少有的小户型,错过不再


不光是地段优势,领寓A5产品本身,在整个江北核心区也非常少见。众所周知的是,在去年2月,南京市正式出台了《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》,明确商办项目可分割销售部分,可分割销售的最小单元建筑面积不得小于300平方米。配建酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米。

也就是说,目前市面上在售的、小于45㎡户型的酒店式公寓产品,很有可能是最后一批。而领寓A5目前剩余主力在售的就是34㎡、41㎡户型,并且是装修交付,后期仅需购置软装即可入住。

建面约34㎡户型为一室一厅一卫的设计,整体户型方正,休息区、活动区等功能区一应俱全,总价约68万起步,占用资金不太多,非常适合作为资产配置或者是婚前财产入手。

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建面约34㎡户型图

建面约41㎡户型同样为一室一厅设计,但整体的室内空间更加宽敞,同时,该户型在休息区和活动区的基础上,设置了专门的会客空间,生活更加游刃有余。

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建面约41㎡户型图

领寓A5为装修交付,选用科勒(或同等档次品牌)、金大(或同等档次品牌)、海贝斯(或同等档次品牌)等知名品牌,此外热水器、油烟机、洗衣机等也在交付标准内。后期,买房人仅需置办软装即可入住,舒适又方便。


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样板间实景图

此外,领寓A5的得房率也是一大亮点,据悉能够达到72.88%,远高于市面上一般公寓的得房率(约在65%左右),相同的条件下,买房人实际拥有的使用空间更多,性价比十足。

结语

从整个市场的层面来讲,目前入手江北核心区的买房人,很大一部分仍然是出于资产配置的需求,但住宅产品占用购房资格,且摇号花费的时间成本也很高。在这样的背景下,不如选择同区位、品质精良的公寓产品,既不占用购房资格,所需要占用的资金也少的多,自住、投资两不误。

如今,领寓A5清盘在即,仅剩少量建面约34㎡、41㎡户型在售,意向买房人可抓紧时间,前往售楼处了解详细信息。

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