五桥口首站红盘江畔月明府，2021年首次开盘卖完！

今日，位于五桥口首站红盘江畔月明府于售楼处开盘，售楼处现场延续了此前的销售氛围，销控表上飘红一片。项目首开至今，每每开盘均是千人摇号，三开三罄。

江畔月明府开盘实景图，江畔月明府供图

速递菌来到现场，售楼处外都排满了人。选房节奏很快，购房者紧张的情绪溢于言表，相互间讨论着期望的户型与楼层，准备着冲刺。据悉本次参与摇号人数高达1544组。

江畔月明府开盘实景图，江畔月明府供图

不仅如此，开盘现场发现不少来自软件谷、河西新城科技园附近的高新人才。不少人表示，五桥开通了，从项目到软件园不仅不堵车，而且更加快捷，“到河西不到十分钟，房价才3万/㎡出头。”

同时，也有不少被金基老业主带来的购房者。据购房者表示，在（金基）唐城住了很多年，小区品质、物业都不错，住的舒适度很高，江畔月明府首次开盘就买到一套，运气爆棚。这次专门带着朋友来买房，就是信任金基的品质，二手房增值也更高更快。

另外，有不少客户是冲着18F小高层来的，约81%的得房率，不少购房者扎堆讨论，“这么高的得房率，在整个南京市场都是很难得的，这次直接买个建面约116㎡的四房户型，一步到位，就是不知道能不能抢到。”

江畔月明府实景图，江畔月明府供图

去年五桥开通后，很多人深刻的体会到了“一桥横跨南北，天堑变通途”的真正含义。甚至有买房人指定要购买江北新区内五桥附近的房源，生怕错过“上车”机会，而位于五桥口的江畔月明府成了多数购房者的首选。

沿着江畔月明府的销售轨迹，我们发现，从去年12月初首开至今，项目三开三罄，众多购房者“前赴后继”，成了当之无愧的区域红盘。

2020年12月9日，江畔月明府首开的104套房源，吸引了1280组买房人参与摇号，约2小时卖完；

2020年12月26日，江畔月明府二度加推，再次吸引了1224组买房人参与摇号，开盘再次卖完；

2021年3月30日，江畔月明府三次开盘，吸引了1554组买房人参与摇号，开盘卖完。

去年两次开盘时，五桥还未开通，江畔月明府却引得买房人纷涌而至。作为五桥开通后的首次开盘，相较于此前多出了近300多组购房者，再次卖完。每每千人争锋，房源迅速卖完，不免让人深思，江畔月明府到底有什么吸引力？

01金基：南京高端住宅专家，深耕南京29载

其实，我们从项目的品牌上便能窥见一丝端倪，江畔月明府的建造者——金基集团与扬子国投，强强联合。

在所有购房者的选择中，品牌房企的房子总是列在清单的前几位。大房企的产品，就像市场里的“绩优股”，不仅更好住，在二手市场也拥有更大的潜力。而在所有品牌房企之中，“金基”两个字，就是品质的象征。

作为南京本土开发企业，金基从创立至今已有29年的沉淀，相信大多数南京人对于金基所打造的项目应该是如数家珍，其开发的项目更是成了“高品质”的代名词。

从莫愁湖西岸的高端住宅金基唐城、主城稀缺的空中复式大宅金基尚书里、河西奥体核心区域金基汇锦国际、江北老山群落里的“天宫之城”金基九月森林……对于深谙产品之道的金基，每一个产品拿出来都非常“抗打”。

从主城中到河西新城，从江北核心区到南部新城，金基集团始终紧跟南京发展脉搏，其前瞻性的眼光着实让人佩服不已。

2013年，金基尚书里以3.5万元/㎡单价刷新板块房价天花板，依然销售告罄，引得众多富豪一掷千金，斩获“城中第一高端住宅”的美誉。

如今，在二手房市场中，金基尚书里更是一房难求，项目最新成交价已高达94381元/㎡，直逼10万/㎡大关，整体溢价近6万元/㎡。而周边的小区二手房价不过3.9-5.2万/㎡，可见其品牌之力。

截图自链家

在众多标杆之作中，金基九月森林当属“传奇”。当老山所有楼盘均处于滞销时，金基毅然决然地接手了销量低靡的美达九月森林别墅，凭借在高端住宅领域积累的经验，联袂屡获国际殊荣的GOA大象、北京顺景园林、名谷设计机构，力揽狂澜。接下来，项目六开六捷，连续三年荣获南京别墅销冠。

南京金基·九月森林实景图，江畔月明府供图

目前，金基先后拿下南部新城（云澜尚府、望樾府、大明路G76）、江北核心区（江畔月明府、核心区G03）、雨花核心区（雨核G06地块）、江北老山（金基九月森林）等多幅核心重地，迈出的每一步都见证了南京创新的进程。

金基能够在南京这一座“新一线城市”的市场中突围、做大，靠的即是扎实的产品力与精准的前瞻性眼光。不仅如此，金基始终秉承严苛的作品观，深入调研南京购房者的深层需求，不断推出创新求变的产品，为金陵盛世奉上一座又一座标杆人居著作。

江畔月明府售楼处实景图，江畔月明府供图

同样，金基对产品精雕细琢，精益求精。江畔月明府不惜将已经建造完成的示范区形象入口，斥资50万升级改造。金基这种不愿将就的“偏执”，才练就了极强的产品力，而江畔月明府热销，自然都在情理之中。

02一江两岸，镜像发展，坐拥三区叠加利好

所有的热销都不是一蹴而就，一开始便有迹可循。

前面，我们提到金基选址的眼光，永远精准又长远，江畔月明府的区位也非常值得说道。项目是五桥片区内唯一一个“江北核心区+研创园+自贸区”三区叠加地段，产生的能效一定是1+1+1＞3的。

江畔月明府区位示意图，江畔月明府供图

在五桥通车利好的传导下，五桥附近的楼盘热度飙升，连带着三桥片区也凑了波热闹。而江畔月明府作为五桥口首站楼盘，也是目前区域内首个千人摇号的楼盘，难以超越。

五桥的利好是实质性的，相信真正走过五桥的人深有体会。在五桥还未开通之时，有人日日来回，早、晚高峰堵在长江隧道近一个小时；也有人奔走大胜关桥，一次20余元……区别明显，作为目前江北新区内过江速度最快的五桥，不到600秒即达河西，实现了真正意义上的一桥两岸，配套共享。

过江通道示意图

沿着五桥片区的发展轨迹，我们不难发现，这里对标的根本就是河西CBD、鱼嘴板块，区位价值不言而喻。以长江为轴，四条过江通道为纽带，两岸开启了“镜像”般发展模式，而相较于发展即将触顶的河西新城，作为国家级的江北新区，给予的想象更大、更广。

生态文化

河西：青奥森林公园、绿博园城市客厅、国际青年文化公园

江北五桥：青奥体育公园、绿水湾湿地城市客厅、十里水月

生态景观示意图，江畔月明府供图

产业方面：

河西：鱼嘴商务区、阿里巴巴总部、小米科技华东总部、滴滴、京东

江北五桥：孵鹰大厦、江苏省产业技术研究院、省大数据管理中心、扬子科创中心……

商业方面：

河西：华采天地、德基广场、IFC、金鹰世界、华侨城欢乐滨江综合体

江北五桥：万达广场、砂之船、虹悦城以及奇柯南京全球商品总部基地……

嗅觉灵敏的人早已从中窥见了巨大的机遇，一边是房价6.4万/㎡的河西南，一边是均价3万+/㎡的江畔月明府，这大概也是撬动房价最快捷途径之一。

配套成熟、房价飙升、可开发资源日渐走低的河西，越来越让人“侧目”。而国家级江北新区、“芯片之城”研创园、长三角批复的第3个自贸区的叠加之地，规划起步之高，令人咂舌。

贝聿铭曾说的一句话，“对于一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划”，城市规划与建设蓝图，则真正决定着一个城市的未来发展。而且，五桥片区内仅规划有约3k黄金走廊居住用地，更是寸土寸金。

在这寸土寸金之地，就有江畔月明府一席身影。

核心区，集聚商务办公、金融业务、国际健康和市政服务，以世界级标准，擎造南京新核。

研创园，新兴产业+菁英人才+城市融合发展，为菁英人才打造生态宜居住区。

自贸区，南京与世界贸易的新窗口，以开放便捷渠道，优享世界贸易往来。

江畔月明府效果图，江畔月明府供图

在五桥实质性利好的加持下，江畔月明府站在“江北核心区+研创园正核+自贸区国际生活配套”三区发展风口上，一江两岸的“镜像”发展，无疑让购房者的期待值直线上升。事实也证明，完美承接区域利好的江畔月明府开场即“燃”，一路热销。

03预见区域发展轨迹，坐享核心配套加成

买房不仅要跟着规划走，也要跟着产业走。“一个产业带动一座城”的产业红利会加速交通资源和生活配套成型，而更多的则体现在对就业人口的吸引，从而形成滚动式人口红利。江畔月明府所在研创园以新兴产业+菁英人才+城市融合发展，为菁英人才打造生态宜居住区。

纵览国内每一座城市的研创园都是房价高地，例如，上海张江科学城如今已经是上海打造全球科创中心的核心载体，2006年，以约14625元/㎡开盘汤臣豪园三期，如今二手房成交价已高达136271元/㎡，房价翻了9倍不止。

再例如杭州未来科技城是以海创园为中心，众多高科技公司为主导的一个产业集群，阿里云、快手、贝壳、万豪等一票国际知名企业“入局”于此。同样，2018年新房均价约3万/㎡（附赠3000元/㎡装修）的东原印未来，如今，小区二手房最新成交价约60600元/㎡。

简而言之，产业带动就业人口，并不断吸引高端人才。围绕着人的相关的生活配套自然相继落位，原先规划的土地面积，在随着人口和各种业态膨胀下，变得越来越紧张。供给决定需求，需求决定价格的关系就开始了；物以稀为贵，价格才是划分一切的标准。

江畔月明府效果图，江畔月明府供图

而在研创园正核的江畔月明府周边的规划、配套已经开始相继落地。近日，江畔月明府再迎交通与生态景观双重利好加身，令人瞩目。

南京市公安局交通管理局发出一则通告，因江北新区长江大保护工程（研创园片区）施工需要，3月22日至9月30日，江北新区园胜路、卓越路、园利路跨南农河、行知路跨芝麻河共四座桥梁将封闭施工。

截图自：南京市公安局交通管理局，江畔月明府供图

其中，行知路跨芝麻河桥就位于江畔月明府门口，建成后，从项目出发即可迅速到达五桥上桥口。

同时，芝麻河桥修筑也预示着，规划约6.36平方公里的十里水月-滨水文化休闲公园建设进程也将提速，未来这里将打造前卫时尚的江畔主题乐园，极大的提升了项目周边景观娱乐属性，业主走出小区即可享受，生态宜居性提升，对未来江畔月明府的业主来说也是一个巨大的利好。

另外，横江大道（七里河大街—长江五桥段）也于近日正式通车，江畔月明府再添交通利好。同时，横江大道与青奥研创园片区各条道路互通的辅路也均在收尾中，预计月底全面建成。未来，江畔月明府至江北核心区、研创园、青奥片区的交通再提速，实现与奥体、河西南的全面联动。

目前，江畔月明府周边已有五条干道初步形成了四通八达的交通脉络。项目距离地铁11号线（今年6月动工）行知路站仅约600米的距离，作为整个南京地铁线路中的“换乘王”，每一条过江地铁都能与它衔接，密布的地铁网，不仅打通江北新主城的任督二脉，还可通达全城。此外，从2035年的地铁规划来看，项目1公里内还规划了地铁15、17号线。

江畔月明府交通示意图

江畔月明府项目还自带约9370㎡商业，周边有着约12块含商规划用地，后期业主的基本生活需求都能够得到满足。此外在建的万达广场、砂之船、以及虹悦城等商业综合体环绕周边，近享繁华。

教育资源也是十分密集。南航、南农等众多高等学府在侧，学术氛围浓厚。此外，项目旁还规划了2块教育用地，距项目直线距离约600米，加上周围苏杰小学、汉开书院、明道中学以及九年一贯制公办学校——行知学校等，后期的人文氛围相当浓厚。（具体的学区划分以教育局公示为准）

江畔月明府作为研创园核心内的流量盘，坐享未来人口发展红利，更是汇集了通达全城的交通、优质的商业配套、丰富的教育资源，以及国家级湿地公园等众多资源，规划、配套将与房价始终成正比例增长。此时入手江畔月明府无疑是“抄底”市场，未来可期。

04高端住宅大师操刀，打造江北核心区高品质人居

所有的产品最终都将回归“住”的本质，江畔月明府连连热销的背后，是优质土地与匠心房企的互相成就，才擦出了璀璨的火花。

在江北核心区+研创园正核+江苏自贸区三区交汇的黄金地段，金基邀请了高端住宅金基·九月森林原班大师团队，屡获国际殊荣的GOA大象、北京顺景园林、名谷设计机构再度合体，致力于打造江北核心区高品质人居——江畔月明府。

江畔月明府建筑的外立面由高端住宅规划大师GOA大象操刀，采用现下高端住宅流行的镜幕极简设计风格，伦敦海德公园一号、香港天玺，无一不采用这样的建筑结构，紧随世界潮流。另外，大师将所有的26层高层房源均分布在地块的东侧，让业主最大程度的享受十里水月盛景。

江畔月明府外立面效果图，江畔月明府供图

北京顺景园林打造的社区景观包括有“一厅五园”——轻氧会客厅、能量花园、园艺花园、品读花园、冥想花园以及悠享花园等，行走于社区之中，随处可见满目绿意，令人心旷神怡。

江畔月明府景观效果图，江畔月明府供图

江畔月明府景观实景图，江畔月明府供图

令人惊喜的是，江畔月明府还配置了面积约1373㎡的高端会所，由室内设计大师、名谷机构创始人潘冉打造，包括25米恒温泳池、书吧以及健身房，能够极大程度的满足业主的日常休闲所需。

江畔月明府游泳池实景图，江畔月明府供图

江畔月明府静心书吧实景图，江畔月明府供图

江畔月明府健身房实景图，江畔月明府供图

江畔月明府专为业主打造的会所，说其媲美河西部分楼盘的会所也不为过，金基真的用心在做产品。

同时，金基本着对客户高度负责的原则，以实体样板间呈现未来家的样子，所见即所得。

江畔月明府样板间实景图，江畔月明府供图

江畔月明府样板间实景图，江畔月明府供图

江畔月明府样板间实景图，江畔月明府供图

作为一个限价盘，江畔月明府没有装修包，地暖、新风、中央空调三大件为标配，厨房空间自带灶具、油烟机、消毒柜、凉霸等，连防污面板这类非常细节的设置也是配备的，此外还有入户玄关柜、全屋墙布等均为交付标准，装修品牌均为国内外的知名品牌，并且包括诸多的装修细节，可以说是非常良心。

江畔月明府坐落于江北核心区，叠汇自贸区、研创园三区叠加资源，规划、利好、配套等纷涌而至，连续三次开盘，吸引上千组买房人报名、三次均迅速卖完，这样的热度在片区内隶属首位，也印证了买房人对产品的认可。

江畔月明府三开三罄，每次开盘人数都在上涨，“僧多粥少”，这也意味着很多摇号靠后的买房人错失了入住机会，不过最新消息称，项目将于近期再度加推建面约89-116㎡房源，意向买房人可提前联系置业顾问，以备不时之需！

户型图如下：

江畔月明府户型图，江畔月明府供图

江畔月明府户型图，江畔月明府供图

江畔月明府户型图，江畔月明府供图

江畔月明府户型图，江畔月明府供图