承袭金基高端住宅基因!五桥红盘江畔月明府三开三捷!

来源:中国网地产 2021-03-31 15:07:15

五桥口首站红盘江畔月明府,2021年首次开盘卖完!

今日,位于五桥口首站红盘江畔月明府于售楼处开盘,售楼处现场延续了此前的销售氛围,销控表上飘红一片。项目首开至今,每每开盘均是千人摇号,三开三罄。

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江畔月明府开盘实景图,江畔月明府供图

速递菌来到现场,售楼处外都排满了人。选房节奏很快,购房者紧张的情绪溢于言表,相互间讨论着期望的户型与楼层,准备着冲刺。据悉本次参与摇号人数高达1544组。

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江畔月明府开盘实景图,江畔月明府供图

不仅如此,开盘现场发现不少来自软件谷、河西新城科技园附近的高新人才。不少人表示,五桥开通了,从项目到软件园不仅不堵车,而且更加快捷,“到河西不到十分钟,房价才3万/㎡出头。”

同时,也有不少被金基老业主带来的购房者。据购房者表示,在(金基)唐城住了很多年,小区品质、物业都不错,住的舒适度很高,江畔月明府首次开盘就买到一套,运气爆棚。这次专门带着朋友来买房,就是信任金基的品质,二手房增值也更高更快。

另外,有不少客户是冲着18F小高层来的,约81%的得房率,不少购房者扎堆讨论,“这么高的得房率,在整个南京市场都是很难得的,这次直接买个建面约116㎡的四房户型,一步到位,就是不知道能不能抢到。”

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江畔月明府实景图,江畔月明府供图

去年五桥开通后,很多人深刻的体会到了“一桥横跨南北,天堑变通途”的真正含义。甚至有买房人指定要购买江北新区内五桥附近的房源,生怕错过“上车”机会,而位于五桥口的江畔月明府成了多数购房者的首选。

沿着江畔月明府的销售轨迹,我们发现,从去年12月初首开至今,项目三开三罄,众多购房者“前赴后继”,成了当之无愧的区域红盘。

2020年12月9日,江畔月明府首开的104套房源,吸引了1280组买房人参与摇号,约2小时卖完;

2020年12月26日,江畔月明府二度加推,再次吸引了1224组买房人参与摇号,开盘再次卖完;

2021年3月30日,江畔月明府三次开盘,吸引了1554组买房人参与摇号,开盘卖完。

去年两次开盘时,五桥还未开通,江畔月明府却引得买房人纷涌而至。作为五桥开通后的首次开盘,相较于此前多出了近300多组购房者,再次卖完。每每千人争锋,房源迅速卖完,不免让人深思,江畔月明府到底有什么吸引力?

01金基:南京高端住宅专家,深耕南京29载

其实,我们从项目的品牌上便能窥见一丝端倪,江畔月明府的建造者——金基集团与扬子国投,强强联合。

在所有购房者的选择中,品牌房企的房子总是列在清单的前几位。大房企的产品,就像市场里的“绩优股”,不仅更好住,在二手市场也拥有更大的潜力。而在所有品牌房企之中,“金基”两个字,就是品质的象征。

作为南京本土开发企业,金基从创立至今已有29年的沉淀,相信大多数南京人对于金基所打造的项目应该是如数家珍,其开发的项目更是成了“高品质”的代名词。

从莫愁湖西岸的高端住宅金基唐城、主城稀缺的空中复式大宅金基尚书里、河西奥体核心区域金基汇锦国际、江北老山群落里的“天宫之城”金基九月森林……对于深谙产品之道的金基,每一个产品拿出来都非常“抗打”。

从主城中到河西新城,从江北核心区到南部新城,金基集团始终紧跟南京发展脉搏,其前瞻性的眼光着实让人佩服不已。

2013年,金基尚书里以3.5万元/㎡单价刷新板块房价天花板,依然销售告罄,引得众多富豪一掷千金,斩获“城中第一高端住宅”的美誉。

如今,在二手房市场中,金基尚书里更是一房难求,项目最新成交价已高达94381元/㎡,直逼10万/㎡大关,整体溢价近6万元/㎡。而周边的小区二手房价不过3.9-5.2万/㎡,可见其品牌之力。

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截图自链家

在众多标杆之作中,金基九月森林当属“传奇”。当老山所有楼盘均处于滞销时,金基毅然决然地接手了销量低靡的美达九月森林别墅,凭借在高端住宅领域积累的经验,联袂屡获国际殊荣的GOA大象、北京顺景园林、名谷设计机构,力揽狂澜。接下来,项目六开六捷,连续三年荣获南京别墅销冠。

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南京金基·九月森林实景图,江畔月明府供图

目前,金基先后拿下南部新城(云澜尚府、望樾府、大明路G76)、江北核心区(江畔月明府、核心区G03)、雨花核心区(雨核G06地块)、江北老山(金基九月森林)等多幅核心重地,迈出的每一步都见证了南京创新的进程。

金基能够在南京这一座“新一线城市”的市场中突围、做大,靠的即是扎实的产品力与精准的前瞻性眼光。不仅如此,金基始终秉承严苛的作品观,深入调研南京购房者的深层需求,不断推出创新求变的产品,为金陵盛世奉上一座又一座标杆人居著作。

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江畔月明府售楼处实景图,江畔月明府供图

同样,金基对产品精雕细琢,精益求精。江畔月明府不惜将已经建造完成的示范区形象入口,斥资50万升级改造。金基这种不愿将就的“偏执”,才练就了极强的产品力,而江畔月明府热销,自然都在情理之中。

02一江两岸,镜像发展,坐拥三区叠加利好

所有的热销都不是一蹴而就,一开始便有迹可循。

前面,我们提到金基选址的眼光,永远精准又长远,江畔月明府的区位也非常值得说道。项目是五桥片区内唯一一个“江北核心区+研创园+自贸区”三区叠加地段,产生的能效一定是1+1+1>3的。

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江畔月明府区位示意图,江畔月明府供图

在五桥通车利好的传导下,五桥附近的楼盘热度飙升,连带着三桥片区也凑了波热闹。而江畔月明府作为五桥口首站楼盘,也是目前区域内首个千人摇号的楼盘,难以超越。

五桥的利好是实质性的,相信真正走过五桥的人深有体会。在五桥还未开通之时,有人日日来回,早、晚高峰堵在长江隧道近一个小时;也有人奔走大胜关桥,一次20余元……区别明显,作为目前江北新区内过江速度最快的五桥,不到600秒即达河西,实现了真正意义上的一桥两岸,配套共享。

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过江通道示意图

沿着五桥片区的发展轨迹,我们不难发现,这里对标的根本就是河西CBD、鱼嘴板块,区位价值不言而喻。以长江为轴,四条过江通道为纽带,两岸开启了“镜像”般发展模式,而相较于发展即将触顶的河西新城,作为国家级的江北新区,给予的想象更大、更广。

生态文化

河西:青奥森林公园、绿博园城市客厅、国际青年文化公园

江北五桥:青奥体育公园、绿水湾湿地城市客厅、十里水月

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生态景观示意图,江畔月明府供图

产业方面:

河西:鱼嘴商务区、阿里巴巴总部、小米科技华东总部、滴滴、京东

江北五桥:孵鹰大厦、江苏省产业技术研究院、省大数据管理中心、扬子科创中心……

商业方面:

河西:华采天地、德基广场、IFC、金鹰世界、华侨城欢乐滨江综合体

江北五桥:万达广场、砂之船、虹悦城以及奇柯南京全球商品总部基地……

嗅觉灵敏的人早已从中窥见了巨大的机遇,一边是房价6.4万/㎡的河西南,一边是均价3万+/㎡的江畔月明府,这大概也是撬动房价最快捷途径之一。

配套成熟、房价飙升、可开发资源日渐走低的河西,越来越让人“侧目”。而国家级江北新区、“芯片之城”研创园、长三角批复的第3个自贸区的叠加之地,规划起步之高,令人咂舌。

贝聿铭曾说的一句话,“对于一个城市来说,最重要的不是建筑,而是规划”,城市规划与建设蓝图,则真正决定着一个城市的未来发展。而且,五桥片区内仅规划有约3k黄金走廊居住用地,更是寸土寸金。

在这寸土寸金之地,就有江畔月明府一席身影。

核心区,集聚商务办公、金融业务、国际健康和市政服务,以世界级标准,擎造南京新核。

研创园,新兴产业+菁英人才+城市融合发展,为菁英人才打造生态宜居住区。

自贸区,南京与世界贸易的新窗口,以开放便捷渠道,优享世界贸易往来。

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江畔月明府效果图,江畔月明府供图

在五桥实质性利好的加持下,江畔月明府站在“江北核心区+研创园正核+自贸区国际生活配套”三区发展风口上,一江两岸的“镜像”发展,无疑让购房者的期待值直线上升。事实也证明,完美承接区域利好的江畔月明府开场即“燃”,一路热销。

03预见区域发展轨迹,坐享核心配套加成

买房不仅要跟着规划走,也要跟着产业走。“一个产业带动一座城”的产业红利会加速交通资源和生活配套成型,而更多的则体现在对就业人口的吸引,从而形成滚动式人口红利。江畔月明府所在研创园以新兴产业+菁英人才+城市融合发展,为菁英人才打造生态宜居住区。

纵览国内每一座城市的研创园都是房价高地,例如,上海张江科学城如今已经是上海打造全球科创中心的核心载体,2006年,以约14625元/㎡开盘汤臣豪园三期,如今二手房成交价已高达136271元/㎡,房价翻了9倍不止。

再例如杭州未来科技城是以海创园为中心,众多高科技公司为主导的一个产业集群,阿里云、快手、贝壳、万豪等一票国际知名企业“入局”于此。同样,2018年新房均价约3万/㎡(附赠3000元/㎡装修)的东原印未来,如今,小区二手房最新成交价约60600元/㎡。

简而言之,产业带动就业人口,并不断吸引高端人才。围绕着人的相关的生活配套自然相继落位,原先规划的土地面积,在随着人口和各种业态膨胀下,变得越来越紧张。供给决定需求,需求决定价格的关系就开始了;物以稀为贵,价格才是划分一切的标准。

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江畔月明府效果图,江畔月明府供图

而在研创园正核的江畔月明府周边的规划、配套已经开始相继落地。近日,江畔月明府再迎交通与生态景观双重利好加身,令人瞩目。

南京市公安局交通管理局发出一则通告,因江北新区长江大保护工程(研创园片区)施工需要,3月22日至9月30日,江北新区园胜路、卓越路、园利路跨南农河、行知路跨芝麻河共四座桥梁将封闭施工。

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截图自:南京市公安局交通管理局,江畔月明府供图

其中,行知路跨芝麻河桥就位于江畔月明府门口,建成后,从项目出发即可迅速到达五桥上桥口。

同时,芝麻河桥修筑也预示着,规划约6.36平方公里的十里水月-滨水文化休闲公园建设进程也将提速,未来这里将打造前卫时尚的江畔主题乐园,极大的提升了项目周边景观娱乐属性,业主走出小区即可享受,生态宜居性提升,对未来江畔月明府的业主来说也是一个巨大的利好。

另外,横江大道(七里河大街—长江五桥段)也于近日正式通车,江畔月明府再添交通利好。同时,横江大道与青奥研创园片区各条道路互通的辅路也均在收尾中,预计月底全面建成。未来,江畔月明府至江北核心区、研创园、青奥片区的交通再提速,实现与奥体、河西南的全面联动。

目前,江畔月明府周边已有五条干道初步形成了四通八达的交通脉络。项目距离地铁11号线(今年6月动工)行知路站仅约600米的距离,作为整个南京地铁线路中的“换乘王”,每一条过江地铁都能与它衔接,密布的地铁网,不仅打通江北新主城的任督二脉,还可通达全城。此外,从2035年的地铁规划来看,项目1公里内还规划了地铁15、17号线。

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江畔月明府交通示意图

江畔月明府项目还自带约9370㎡商业,周边有着约12块含商规划用地,后期业主的基本生活需求都能够得到满足。此外在建的万达广场、砂之船、以及虹悦城等商业综合体环绕周边,近享繁华。

教育资源也是十分密集。南航、南农等众多高等学府在侧,学术氛围浓厚。此外,项目旁还规划了2块教育用地,距项目直线距离约600米,加上周围苏杰小学、汉开书院、明道中学以及九年一贯制公办学校——行知学校等,后期的人文氛围相当浓厚。(具体的学区划分以教育局公示为准)

江畔月明府作为研创园核心内的流量盘,坐享未来人口发展红利,更是汇集了通达全城的交通、优质的商业配套、丰富的教育资源,以及国家级湿地公园等众多资源,规划、配套将与房价始终成正比例增长。此时入手江畔月明府无疑是“抄底”市场,未来可期。

04高端住宅大师操刀,打造江北核心区高品质人居

所有的产品最终都将回归“住”的本质,江畔月明府连连热销的背后,是优质土地与匠心房企的互相成就,才擦出了璀璨的火花。

在江北核心区+研创园正核+江苏自贸区三区交汇的黄金地段,金基邀请了高端住宅金基·九月森林原班大师团队,屡获国际殊荣的GOA大象、北京顺景园林、名谷设计机构再度合体,致力于打造江北核心区高品质人居——江畔月明府。

江畔月明府建筑的外立面由高端住宅规划大师GOA大象操刀,采用现下高端住宅流行的镜幕极简设计风格,伦敦海德公园一号、香港天玺,无一不采用这样的建筑结构,紧随世界潮流。另外,大师将所有的26层高层房源均分布在地块的东侧,让业主最大程度的享受十里水月盛景。

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江畔月明府外立面效果图,江畔月明府供图

北京顺景园林打造的社区景观包括有“一厅五园”——轻氧会客厅、能量花园、园艺花园、品读花园、冥想花园以及悠享花园等,行走于社区之中,随处可见满目绿意,令人心旷神怡。

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江畔月明府景观效果图,江畔月明府供图

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江畔月明府景观实景图,江畔月明府供图

令人惊喜的是,江畔月明府还配置了面积约1373㎡的高端会所,由室内设计大师、名谷机构创始人潘冉打造,包括25米恒温泳池、书吧以及健身房,能够极大程度的满足业主的日常休闲所需。

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江畔月明府游泳池实景图,江畔月明府供图

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江畔月明府静心书吧实景图,江畔月明府供图

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江畔月明府健身房实景图,江畔月明府供图

江畔月明府专为业主打造的会所,说其媲美河西部分楼盘的会所也不为过,金基真的用心在做产品。

同时,金基本着对客户高度负责的原则,以实体样板间呈现未来家的样子,所见即所得。

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江畔月明府样板间实景图,江畔月明府供图

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江畔月明府样板间实景图,江畔月明府供图

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江畔月明府样板间实景图,江畔月明府供图

作为一个限价盘,江畔月明府没有装修包,地暖、新风、中央空调三大件为标配,厨房空间自带灶具、油烟机、消毒柜、凉霸等,连防污面板这类非常细节的设置也是配备的,此外还有入户玄关柜、全屋墙布等均为交付标准,装修品牌均为国内外的知名品牌,并且包括诸多的装修细节,可以说是非常良心。

江畔月明府坐落于江北核心区,叠汇自贸区、研创园三区叠加资源,规划、利好、配套等纷涌而至,连续三次开盘,吸引上千组买房人报名、三次均迅速卖完,这样的热度在片区内隶属首位,也印证了买房人对产品的认可。

江畔月明府三开三罄,每次开盘人数都在上涨,“僧多粥少”,这也意味着很多摇号靠后的买房人错失了入住机会,不过最新消息称,项目将于近期再度加推建面约89-116㎡房源,意向买房人可提前联系置业顾问,以备不时之需!

户型图如下:

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江畔月明府户型图,江畔月明府供图

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江畔月明府户型图,江畔月明府供图

承袭金基高端住宅基因!五桥红盘江畔月明府三开三捷!-中国网地产

江畔月明府户型图,江畔月明府供图

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江畔月明府户型图,江畔月明府供图

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