近期，销许漫天飞，开盘潮爆发！南京市场的火热见证了这个新一线城市的影响力。其实，南京的每个区域都暗藏潜力，只待规划一到，便可乘风而起。最浅白的例子就是河西，再例如江北、仙林湖，发展不过几年时间，破5万/㎡的房子比比皆是。目前，紧邻仙林湖的栖霞山便迎来了这样一个“风口”。

上周，在栖霞区2021土地招商推介会，一下子推出了23幅重磅地块。作为“宁镇扬同城化桥头堡”的栖霞山，宅地、配套、资源相继出炉。众多周知，在城镇化发展趋于饱和的情况下，土地便意味着未来。根据推介会信息，栖霞山片区将会有4幅地块年内出让，其中就包含两块宅地。

推介会部分地块信息，图片来源于江苏土地

相信不少有着前瞻性眼光的购房者早已发现“端倪”，东原、路劲、招商、中交、上坤等众多知名开发商先后拿地，目前板块内房企已形成合围之势，侧面也反映出开发商对于栖霞山板块价值和发展前景的认可。

新盘市场开始蓄势发力，纯新盘山和九著府盛大公开，山语熙府昨日新领销许，“八盘混战”一触即发，桩桩件件都在“昭告”着这个板块即将迎来全面爆发。

01栖霞山晋级2.0版“中央活力区”（CAZ）

栖霞山片区的全面崛起离不开政府的扶持，以及其自身的潜力。

栖霞山片区拥有生态、临江的先天条件，发展自然也区域于传统的发展模式。土地供应有条不紊，国际邮轮母港、全国第八座欢乐谷、南外华侨城中小学……随着一条条“断头路”被打通，栖霞山片区犹如被打通了“任督二脉”，成功从1.0版的“文旅领航区”成功晋级为2.0版“中央活力区”（CAZ）。

国际邮轮母港规划示意图

美国伊利诺伊大学城市规划系张庭伟教授曾指出：“CBD向CAZ的发展体现了城市规划理念的发展，从单一功能分区向多功能混合使用，从重视物质建成环境转向强调生活品质，从强调总量增长转向提升生活质量”。

目前，无论是英国的伦敦金融城、美国的纽约硅巷，还是中国的上海陆家嘴外滩，这些CAZ都有一个共同点：位于城市核心地段。

栖霞山片区处于宁镇扬一体化的核心位置，是紫东地区的重要板块，也是南京首位度提升的关键一环。按照南京市栖霞区委书记、南京经济技术开发区党工委书记、仙林大学城党工委书记、紫东核心区党工委副书记黎辉的观点，栖霞既是宁镇扬同城化的“核心区”，也是南京对接上海的“重点”。

中国南京紫东地区栖霞板块投资环境（上海）推介会

02高规划下，区域配套全面崛起

栖霞山片区，北邻长江，栖霞山、官窑山、峨嵋山、李家山山体公园环伺，绿肺富氧，宜居性更强的同时，规划发展也在逐步落地。

国际邮轮母港：总投资约150亿，建成后将串联整合栖霞山风景区、华侨城欢乐谷、江南水泥厂、栖霞古镇等文旅资源，将打造免税购物中心、邮轮母港航运中心、文化艺术中心等。

国际邮轮母港规划效果图

邮轮母港建成后将成为国内首个内河邮轮母港，也是世界上继伦敦后第二个内河邮轮母港，将进一步提升南京城市首位度，助推紫东地区“创新之城、文旅之城、产业之城、生态之城”建设，打造南京江海门户形象，利于进一步完善栖霞山片区城市功能。

栖霞片区效果图，山和九著府供图

与此同时，根据南京市规划和自然资源局公布的最新信息，栖霞山国际邮轮母港的建设指日可待。

截图自南京市规划和自然资源局

4条地铁线，通达全城：栖霞山片区正在向更高量级增长，要拉开城市骨架，其中轨道交通的作用至关重要。目前，栖霞山片区已有4条地铁线交错，通达南京站与南部新城的6号线已经在建，此外，片区还规划4号线北延线、S5号线（宁扬城际）及14号线等轨道交通线网环绕。而在交通路网方面，项目周边的天佑路南段现已通车，北段预计将会在年内通车。后期，业主自驾经由邮轮大道和天佑路至万达茂，最快仅约5分钟车程，全方位实现全城高效出行。

栖霞山板块地铁线路走向示意图，山和九著府供图

南外仙林分校落地开学：南京外国语学校仙林分校华侨城小学、中学公办学校已经在此落地，小学已于去年9月正式开学，初中部也处于建设中。此外区域内还有3个幼儿园，规划了4个教育用地。

教育资源的汇集，一直是房地产吸引市场的有力标签。有业内人士表示，通过名校与名盘的深度合作，不仅为区域做好了相应的配套，更带动了整个区域教育资源的优化和整合，全面提升整个区域的文化内涵和区域价值。

南外仙林分校华侨城小学实景图，山和九著府供图

值得一提的是，栖霞山距离仙林湖片区比较近的缘故，让不少购房者盯上了这个迅速崛起的区域。加上仙林湖目前改善新房的短缺，所以也导致了还有很多仙林湖的买房人选择将手上的小户型出手，去栖霞山板块附近购置大面积新房，从总价段上来看差不多，距离上也大概只有十分钟左右的车程。

尤其是，仙林湖破5万/㎡的二手房，与新房不到3万/㎡的栖霞山片区相比，无疑是承接众多改善客群的首选之地，此时入手区域房源正是“抄底”之时。

03纯新盘山和九著府正式公开，优势突出

上周末，栖霞山纯新盘山和九著售楼处正式公开。

项目由东原、保利、朗诗三家品牌房企联合开发，规划8栋25-27层高层住宅，2栋商业及物业、养老等配套用房，打造户型面积约82、89、112㎡产品，朗诗物业。

售楼处实景图，山和九著府供图

据了解，山和九著府预计4月底首开9号楼，户型段为82-112㎡，其中主力户型为89㎡。作为限价盘，毛坯房销售限价2.45万元/㎡，即便是加上装修配置，整体价格也不过在两万六、七的样子，对于买房人来说可谓是一个巨大的利好。

不仅如此，据置业顾问透露，目前项目已经确定为南外仙林分校华侨城小学、中学学区，无疑又为山和九著府加上了一个重磅砝码。

在区域8盘争锋的情况下，如何避免产品同质化，成了各个楼盘需要思考的方向。

目前，从山和九著府现已公布的情况来看，山和九著府是距离4号线北延线更近的一个项目，约100米的路程走路也就几分钟。

区位图，山和九著府供图

项目采用品质感更强的公建化外立面，使立面更加精致细腻，简单大气，符合现代审美。例如，紫峰大厦、保利大剧院的外立面“历久弥新”，更具高级感。

公开现场图，山和九著府供图

虽然主力户型较小，但各大卧室均带全景飘窗，而且也是区域内首家全封闭阳台交付的楼盘，省下了后期业主自己封阳台的烦恼。

另外，项目内的绿化率约35%，坐拥约3000㎡中央景观，拥有约500米的跑道，0-12岁孩子专属游乐场、活力能量源地、社区会客厅等，满足了日常休闲所需，目前示范区所见即所得。

售楼处实景图，山和九著府供图

同时，项目还拥有优质的物业——朗诗物业，可给业主提供24小时快速响应机制，管家式服务、房修快线等服务，为业主的健康生活保驾护航。

04 89㎡的“明星”户型，首开在即

与项目一同公布的建面约89㎡的“明星”户型，双阳台+双阳台，高空间利用率，同样可圈可点。

建面约89㎡户型整体十分方正，三开间朝南，双阳台设计，同时，该户型还实现了双卫设计，较大化利用空间却又不失精巧，室内空间的居住享受无疑更胜一筹。

户型图，山和九著府供图

主卧、次卧均带有飘窗，采光性更好。主卧更是自带卫生间，如此户型做到这样人性化的设计，在整个南京市场上都是少见的。

建面约82㎡的户型，同样做到了三室的打造，同时也是“上车”栖霞山板块的低门槛。

户型图，山和九著府供图

项目装修标准也很高，美的、海尔或同等品牌的中央空调，菲斯曼的地暖锅炉，中科睿赛或同等品牌的新风，三大件齐全。入门门口采用了狄耐克的可视对讲，全屋施耐德的开关面板。厨房、卫浴更是采用一线品牌，方太、科勒、摩恩等，品质感非常强。

项目在细节打造上也非常深入人心，厨房台面设计止水条、隐藏式窗帘盒、感应小夜灯……

公开样板间实景图，山和九著府供图

山和九著府所在的地理位置优越，东邻栖霞山，南望大学城，近揽金鹰湖滨天地、九霄云天地、万达茂等大型旗舰商圈。商业、教育、交通，相关配套正在逐步兑现，栖霞山发展不断醇熟，未来，大有可期！

三大商圈示意图

从区域房价轨迹上不难看出，早期华侨城翡翠天域2.45万/㎡，山语隽府尾盘的2.7万/㎡，再到如今2.8万/㎡的山语熙府（可选1500元/㎡升级包），区域房价呈“螺旋式上升”，加上众多的规划利好、配套，栖霞山的“高光时刻”真的要来了。

据了解，纯新盘山和九著府预计4月底首开9号楼，户型段为82-112㎡，其中主力户型为89㎡，目前实景示范区样板间已经公开，有意向的买房人可尽快至售楼处咨询。

售楼处实景图，山和九著府供图