3月29日晚间，奥园健康（3662.HK）发布2020年业绩公告。公告显示，自2019年3月成功上市以来，奥园健康不断发挥先发竞争优势，实现经营业绩稳步提升。与此同时，奥园健康也通过布局大健康业务，持续探索小区居家养老服务，进而拓宽业务护城河。

经营业绩稳步提升 盈利能力愈发突出

2020年疫情来袭，防控的压力主要聚焦在社区，这给物业公司带来了前所未有的挑战。奥园健康率先行动，成立“冠状病毒应急处理办公室”进行防疫指挥。尽管防疫形势较为严峻，但奥园健康在积极防疫的同时实现了经营业绩的大幅提升。

公告显示，截至2020年12月31日，奥园健康取得总收入约为14.08亿元，同比上升56.3%；毛利约4.81亿元，同比增长约42.8%，毛利率达34.2%；净利润约2.53亿元，较2019年增长55.1%，净利率为18.0%；核心净利润为2.43亿元，同比增长59.3%，净利率为17.3%。

不同于其他物业公司，奥园健康的业务主要分为物业管理服务及商业运营服务，两者在2020年取得的收入在总收入中的占比分别为76.3%和23.7%。显然，物业管理服务仍是奥园健康营业收入的重头戏。

从具体业务来看，奥园健康的物业管理服务在2020年实现收入约10.75亿元，较2019年增长66.3%；毛利为3.34亿元，毛利率为31.1%；在管收费建筑面积增加2630万平方米至4140万平方米。其中，物业管理服务的收入为6.26亿元，占比为58.3%；大业主增值服务为2.81亿元，占比为26.1%；社区增值服务为1.48亿元，占比为13.7%。

除了物业管理服务外，奥园健康商业运营服务的业绩也颇为亮眼。2020年，其商业运营服务取得收入约3.33亿元，同比增长约31.0%；毛利约1.47亿元，毛利率为44.1%。

推进物业管理全国化布局 实现多业态覆盖

疫情之下，物业公司在2020年迎来了上市潮。早在2019年，奥园健康就成功登陆资本市场。凭借先发优势，奥园健康在2020年积极推进全国化布局，并实现了多业态覆盖。

公告显示，截至2020年12月31日，奥园健康共为346处物业提供物业管理服务，涵盖国内19个省、直辖市及自治区的63个城市，涉及在管收费建筑面积约为4140万平方米，同比增幅达174.2%。期内，奥园健康的物业管理服务新增在管收费建筑面积合计为2630万平方米。

与此同时，奥园健康也通过提供专业的前介服务、案场服务、悦服务、商写服务、游乐园服务、医疗卫生服务、院校服务等来不断延伸各类型物业服务，提升自身的竞争优势，同时开拓增值服务增加营收。

此外，奥园健康通过战略收购、投资以及内生增长不断扩大管理规模，期内已就收购宁波宏建物业服务有限公司65%的股权、乐生活智慧社区服务集团股份有限公司80%的股权以及北京博安物业服务有限公司100%的股权达成了协议。这一系列的收并购拓展了奥园健康在华东区域、环渤海区域的物业管理组合，为其全国化布局奠定了基础，也实现了物业服务业态的多面覆盖。未来，经过优化物业管理服务组合，奥园健康有望实现并购协同效益。

聚焦大健康 积极探索居家养老服务

除了已有的业务，奥园健康一直深耕大健康产业，发展智慧康养、综合门诊、健康住宅等重点业务，并深度应用于“物业生活、商业中心体”两大生态圈，通过自主研发的客户端小程序、服务端app和后台管理体系的平台系统，结合物联网、大数据、区块链等先进技术构建起了线上、线下相结合的一站式健康服务平台，为业主提供智能居家康养、旅居养老等康养服务以及中西医诊疗等服务。

目前，在康养服务方面，奥园健康以小区居家养老服务为起点，已经组建了一批由业界康养专家组成的专业团队，联动旅居服务为老人提供针对性的产品和服务，实现产品线之间的协同和赋能。特别是在2020年，奥园健康打造的“物业服务+养老服务”小区居家康养品牌“奥悦之家”在在管小区广州番禺金业别墅花园、广州萝岗奥园广场、中山爱琴海正式试营业，并分别引进日本、香港的养老经验，让业主在家门口就能享受到优质养老服务。

此外，由广州市政府统筹规划、番禺区政府指导监督、桥南街道牵头主导、奥园健康倾力打造的番禺区桥南街综合养老服务中心“幸薈里颐康中心”（下称“幸薈里中心”）已入驻奥园养生广场。据悉，幸薈里中心以养老为核心，以长者需求为导向，整合优质医养服务资源，搭建智慧养老平台，并联动金奥小区颐康服务站，为长者提供康复护理、生活照料、助餐配餐、医疗保健等覆盖老年人全生命周期的各项养老服务项目。

奥园健康还与广州番禺区中心医院、番禺区第三人民医院、番禺区沙湾医院、番禺区中医院、番禺区何贤纪念医院达成合作关系，并加入番禺区医共体，打通区级医疗机构和大型综合医院的信息化平台，为就诊群众提供快速转诊绿色通道和名医会诊等服务，让小区居民看病无忧，康复不折腾。

不容忽视的是，在疫情常态化下，奥园健康还连手国际WELL建筑研究院（IWBI）及各大健康产品和服务平台，快速铺排“well你而来”联动营销和市场推广，助力中国奥园地产项目打造健康建筑、健康人居行业新标杆，并成为IWBI组合资产晋级计划会员。