诸葛找房:第13周主要地级市土地供应141宗 市场供需水平回落

来源:中国网地产 2021-03-30 17:48:01

2021年第13周全国主要地级市土地供应规划建筑面积为1126.93万㎡,同比下跌45.83%,环比下跌34.65%;成交规划建筑面积为761.74万㎡,同比下跌54.93%,环比下跌28.16%。进入3月底,本周土地市场供需水平双双回落,受到供地“两集中”政策的持续影响,重点一二线城市供应及成交都呈现明显放缓态势。从溢价率和流拍率来看,本周整体溢价率水平小幅回落,流拍现象有所增加。

一、2021年第13周土地市场供需回落,二三线整体表现优于一线

1、本周土地供应规模同环比降温,推出楼面价上升

据诸葛找房数据中心监测,2021年第13周全国主要地级市土地供应141宗,供应规划建筑面积1126.93万㎡,同比下跌45.83%,环比下跌34.65%;推出楼面价为3240.14元/㎡,同比下跌11.75%,环比上涨9.46%。其中住宅供应75宗,供应规划建筑面积为890.9万㎡,同比下跌0.32%,环比上涨68.6%;推出地块的楼面均价为3240.14元/㎡,同比下跌11.75%,环比上涨9.46%;商业地块供应66宗,供应规划建筑面积为236.02万㎡,同比下跌23.59%,环比下跌32.22%;推出地块的楼面均价为2307.64元/㎡,同比上涨5.87%,环比下跌8.56%。进入3月底,本周土地市场供应同环比均降温,受到近期以来重点城市供地“两集中”新政的持续影响,部分城市放缓或暂停土地供应计划,导致近期以来供应水平在较低位徘徊。

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表:全国主要地级市第13周分类型土地供应及同环比情况

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分各能级城市来看,第13周各等级城市供应量较上周均有所回落,其中,一线城市本周供应规划建筑面积为7.77万㎡,同比下跌77.97%,环比下跌87.55%;二线城市供应规划建筑面积321.11万㎡,同比下跌67.29%,环比下跌36.09%;三四线城市供应规划建筑面积为798.05万㎡,同比下跌24.95%,环比下跌31.18%。从推出楼面价来看,各等级城市推出楼面价均有所上升,带动整体楼面价上扬。

表:各等级城市第13周土地供应及同环比情况

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2、土地成交规模持续下滑,一线城市土地成交基本停滞

土地成交方面,2021年第13周全国主要地级市土地成交61宗,成交规划建筑面积761.74万㎡,同比下跌54.93%,环比下跌28.16%;成交楼面均价为4086.29元/㎡,同比上涨15.64%,环比下跌22.18%;土地出让金311.27亿元,同比下跌47.88%,环比下跌44.1%。其中住宅用地成交规划建筑面积为672.63万㎡,同比下降52.65%,环比下跌26.3%;成交楼面价为4322.27元/㎡,同比上涨13.57%,环比下跌25.05%;土地出让金为290.73亿元,同比下跌46.23%,环比下跌44.76%;商业用地成交规划建筑面积89.11万㎡,同比下跌66.92%,环比下跌39.65%;土地出让金为20.54亿元,同比下跌63.64%,环比下跌32.53%。本周土地成交规模延续下滑态势,成交楼面价和出让金均回落。受到供地“两集中”政策的影响,重点城市供应及成交都呈现放缓态势。

图:全国主要地级市土地成交情况

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表:全国主要地级市第13周分类型土地成交及同环比情况

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从各等级城市来看,第13周二线和三四线成交规模均呈现不同幅度的下滑。一线城市成交规划建筑面积为12.16万㎡,同比下降88.28%;二线城市成交规划建筑面积为342.46万㎡,同比下降61.72%,环比下跌19.71%;三四线城市成交规划建筑面积为407.13万㎡,同比下跌41.14%,环比下跌35.76%。从成交楼面价来看,二线城市成交楼面价下滑,三四线城市成交楼面价上涨。

表:各等级城市第13周土地成交及同环比情况

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二、本周溢价率水平小幅回落,流拍现象有所增加

2021年第13周全国主要地级市溢价率为12.68%,同比下降4.28个百分点,环比下降5.11个百分点。其中,一线城市零溢价;二线城市溢价率为7.96%,同比下降12.51个百分点,环比下降6.31个百分点;三四线城市溢价率为19.27%,同比上升0.04个百分点,环比下降5.01个百分点。整体而言,各等级城市溢价率水平均回落。受到供应地块区位以及品质有所不足的影响,溢价率水平小幅回落。

图:全国主要地级市溢价率周度走势

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图:各等级城市第13周溢价率及同环比

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流拍率方面,全国主要地级市本周共流拍4宗,流拍率为6.15%,本周流拍率小幅提升,主要集中于三四线城市,整体来看仍处于历史较低水平。

图:全国主要地级市流拍率周度走势

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三、贵阳土地收金位居榜首,成交集中于热点二三线城市

2021年第13周土地出让金前10地块榜单中,贵阳土地收金50亿元位居榜首,绍兴和武汉分别以44和40亿元位居第二、三。从上榜城市来看,本周成交热点仍然集中于重点二三线城市,一线城市土拍市场继续冷淡。从本周成交总价榜单来看,绍兴市越城区则水牌7-2号地块最终由杭州东稷企业管理有限公司(祥生)以总价31.11亿元竞得,成交楼面价约27818元/㎡,溢价率为33.23%,位居本周成交总价榜首;其次,苏州吴中区木渎镇花苑东路北侧、金枫路西侧地块由苏州兆祥房地产有限公司(建发)以22.58亿元竞得,楼面价为16966元/㎡,溢价率为13.1%。

图:第13周全国主要地级市土地出让金排行榜单

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