最新消息，江宁又一小区成交价创新高！

江宁最近频频上了媒体头条，前几日，百家湖二手房刷新小区成交价达到了5.5万/㎡，引得买房人惊呼。与此同时，位于紫东麒麟科创园片区的启迪方洲明园二手房成交单价突破了32100元/㎡，创板块二手成交单价新高。

01麒麟科创园板块热度上涨，与新房价差近9000元/㎡

据了解，启迪方洲明园的这套房源建面约89.64㎡（3房2厅1厨1卫），成交价288万，为该房主的净得价，加上1%（首套）的契税、中介费的话，那么价格至少高出5、6万，以此估算，成交价实际逼近3.3万/㎡。

分析得知，该房源主要讨巧在89㎡三房的户型，与90㎡相比，契税少交了0.5个点，总价低个5、6万。加上装修修现房的缘故，购房者才一举拿下。弊端就是，只有一个房间朝南，其余两房一个朝东，一个朝北。

户型示意图

据我爱我家研究院数据显示，从成交均价上看，麒麟科创园价格略高于麒麟门片区，虽然基本为“2”字开头，但随着麒麟热度的上涨，配套的完善以及居住环境的优化，部分次新房小区已经逐渐迈入3万+/㎡层级。类似于中海御山府目前的最高成交价已经达到了38953元/㎡。

截图自链家

就南京市场而言，不到300万的总价买一套装修的现房确实已经算是“捡漏”了。但是从价格方面来讲，目前麒麟科创园板块在售的新保弘领东苑均价仅约30195元/㎡，相较于区域二手房来讲，最高存在了近9000元/㎡的价格差。

02总价200万级起，区域实景现房性价比凸显

据了解，新保弘领东苑紧靠湖景，南望麒麟中央公园，地铁在侧，手握核心资源，是板块内的红盘。项目户型建面约89-144㎡，总价260万左右起步，相较于上述的二手房价288万（净得价）更低，无论从现房、装修、景观还是价格方面来说，新保弘领东苑性价比非常高。

双阳台起步，户型方正，高空间利用率

就户型而言，新保弘领东苑所有的户型方正，宽阔的阳台，户户沐阳，尤其是89㎡还能打造出“2+1”室两卫，在南京市面上也很少见，户型的空间利用率非常高。而且，建面89-144㎡，满足了家庭成长周期，无论是三代同堂还是二胎家庭都可以在这里找到合适的居所。

户型一览：

新保弘领东苑户型图，新保弘领东苑供图

新保弘领东苑户型图，新保弘领东苑供图

新保弘领东苑户型图，新保弘领东苑供图

新保弘领东苑户型图，新保弘领东苑供图

新保弘领东苑户型图，新保弘领东苑供图

2.项目带地暖、中央空调等装修

新保弘领东苑装修带地暖、中央空调等，这样的房子居住舒适度才会有质的提升，装修交付的房子能明显减少装修对楼盘住户生活的影响。另外，还有小夜灯、玄关挂钩等人性化设置，以系统全面的装修解决方案来应对家庭居住中的各种问题。

新保弘领东苑样板间实景图，开发商供图

3.高绿化率，人车分流

同时，新保弘领东苑采用新亚洲风格建筑，浅黄色真石漆的外立面，高端大气。小区内实景也可看出这高的绿化率，令人艳羡。人车分流，对老人与孩子的活动无危险性。

新保弘领东苑实景图，新保弘领东苑供图

新保弘领东苑实景图，新保弘领东苑供图

4.现房销售，所见即所得

不仅如此，项目现房销售，所见即所得，同样是一大置业优点。实景现房交付，也就意味着购房者即买即住，所见即所得，开窗即见湖景。

而且，第一批房源已于去年9月份交付，置业不仅减少了时间成本，并且还可以实地查看项目的建筑立面、社区密度、楼栋距离，以及内部结构、户型尺度、采光通风等细节，规避了让人忧心忡忡的交付风险。

新保弘领东苑实景图，新保弘领东苑供图

值得一提的是，新保弘领东苑仅剩最后3栋楼，下次加推可能要到6月份前后了，有媒体爆料，价格预计会有个3-5%的涨幅，年底前清盘。

03利好逐渐落地，科技新城逐渐崛起

新保弘领东苑坐落的麒麟科创园片区，房价相对于麒麟门片区二手房价要高出近1万元/㎡。

图源：我爱我家研究院

究其原因，麒麟科创园定位麒麟高新区综合服务中心，面向紫东地区的科技服务CBD，以及集研发办公、绿色休闲、生态居住于一体的复合功能片区。未来将形成“一廊两带、一核两轴、四片多点”的总体布局结构。

去年年中，南京创新周紫金山创新大会上举行了南京麒麟科技城签约仪式，中科院副院长张亚平和江苏省人民政府副省长马秋林分别代表院省双方正式签约，共建南京麒麟科技城，打造南京区域创新高地。

南京麒麟科技城签约仪式

近日，多个研究项目落地、提速。南京重离子医院项目顺利通过专家评审，预计今年9月动工建设。此次项目在麒麟科创园区落地建设，是中科院系统在高端医疗领域进行科技创新和成果转化的重要实践，未来将有力提高南京市乃至江苏省的高端医疗水平。

项目效果图

“信息高铁综合试验装置”加快预研，该装置依托中科院计算技术研究所建设，已列入江苏省、南京市重大项目并入选《江苏省高技术发展重点项目计划（2018~2020）年》、《苏南自创区重大科技平台清单（2020-2021年）》。

示意图

除此之外，区域已经吸引了五星控股总部基地、科复时代国际创新中心、中科院、京东云、麒麟宝龙广场等一批高新技术、商业项目纷纷在此扎根。

回顾麒麟板块的发展史，从2010年麒麟科创园板块成立，板块大面积拆迁，知名房企相继进入，推动了板块迅速升温。隔壁即是主城东的范围，东富西贵，富人区沉淀的实力也是不容小觑。

随着光华路东延立交的开通，向东接麒麟科创园主干道光华东路，向西接主城的光华路，极大缩短从麒麟前往南部新城大校场、环紫金山等区域的通勤时间。

麒麟科创园交通示意图

创新名城建设的定调，加上紫东战略的提出，综合性科学中心的建设，都绕开不麒麟科创园。交通带动产业经济，在紫东核心区与城东富人区的发展辐射下，麒麟科创园板块的潜力不容小觑。

04核心配套加身，坐享繁华资源

新保弘领东苑正处于麒麟科创园板块的核心位置，潜力中心位置，各项配套利好加身。

生态资源方面，项目直面300万方的麒麟中央公园，相当于6个仙林湖公园大小，湖景资源更是难得，细数那些湖景房，无一不是4万+/㎡、6万+/㎡的高房价，这里又不得不在强调一遍新保弘领东苑的高性价比。

麒麟生态公园实景图，新保弘领东苑供图

另外，新保弘领东苑靠近有轨电车1号线启迪大街站，贯穿整个麒麟科学城，向北可到地铁2号线马群站，往南与10号线东延（规划中）石杨路站换乘，通达全城。另外，其中宁句城际S6号线今年年底即将通车，10号线2期预计2023年通车，以及还有规划内经过麒麟的地铁8、12号线。

紫东地铁交通规划图

商业方面，在建的荔枝广场、沣麟广场、宝龙广场构成了麒麟未来的商业主体，其中城东最大单体商业体——荔枝广场以及宝龙广场预计都将于2022年开业，荔枝广场与新保弘领东苑距离仅约1.3公里。

荔枝广场效果图

距离项目不足1公里处，即是南京外国语学校仙林分校麒麟小学。百年名校英国莱爵公学也已经正式开工，这所学校作为麒麟地区首个海外分校，从幼儿园到高中一贯制的K-12双语教学，学校计划于2020年开始招收小学及初中部适龄儿童。

南京外国语学校仙林分校麒麟小学实拍图

紫东战略的提出，综合性科学中心的建设，让麒麟科创园板块的热度与日俱增。二手房与新房之间的价差将愈见加大。如今，作为紫东麒麟科创园板块目前难能可贵的在售湖景现房——新保弘领东苑，目前还有少量建面约89-144㎡的房源在售，整体均价约为30195元/㎡，有意向的买房人还需尽快上车。