(博智林一批地面抹平机器人即将下线  受访者供图)

“公司有信心未来3年每年录得10%以上的权益销售额增长，并保持各项经营指标同步增长。我们要成为百年企业，也要成为最具竞争力的企业，这就是我们的定位和愿景。”在3月25日下午举行的2020年度线上业绩会上，碧桂园总裁莫斌表示。

尽管受到新冠疫情、房地产调控、各类成本居高不下等因素影响，碧桂园业绩仍持续稳步增长。与此同时，碧桂园的有息负债总额同比下降超一成，可动用现金远高于即期债务。这家总部身在广东的房地产行业龙头，仍然保持着庞大规模和相对健康的财务水平。

近年来，碧桂园积极跳出固有格局，布局多元化业务，如今，建筑机器人已在多个工地项目参与房屋建造，机器人餐厅陆续开出新店，社区零售蓬勃发展，房地产上下游全产业链逐步构建。莫斌说。

“三道红线”最迟后年达标

如今，融资“三道红线”是各家规模房企绕不开的话题。25日下午召开的业绩会上，碧桂园管理层表示，根据测算结果，目前碧桂园净负债率和现金短债比都没有超过警戒值，仅剔除预收款项的资产负债率仍然略高。

“‘三道红线’要在2023年6月底全部达标，我们正在按照之前向央行上报的计划逐步改善。”碧桂园首席财务官伍碧君表示，目前看来，碧桂园能够按照现有经营节奏逐步降低资产负债率，去年下半年的执行情况较好。

 尽管去年新冠肺炎疫情影响楼盘施工进度以及交楼结转的收入，碧桂园仍录得总收入4629亿元，毛利约1009亿元，净利润约541亿元，三组数字仍优于不少其他同业企业。

另外，截至去年底，碧桂园有息负债总额为3265亿元，相比2019年的3696亿元下降11.7%，净负债率为55.6%。

莫斌透露，去年底碧桂园现金余额约为1836亿元，若按此计算，现金和短期债务的比值大约为1.9，一年内需偿还的短期有息债务约为962.41亿元。

“我们总体的流动性是有保障的。”莫斌认为，从去年的融资“三道红线”到今年的“双集中”供地，都是为了房地产行业和企业的持续健康发展，未来碧桂园会继续保持现金流充盈以应对市场变化。

另外，截至去年底，碧桂园录得不含增值税的已售未结收入7851亿元。

三四线城市发展前景广阔

经历去年年初因疫情导致销售同比下挫，到年中逐步追回进度，最终碧桂园2020年全年权益合同销售额达到5706.6亿元，同比增长3.3%，权益销售面积6733万平方米，同比增长8%。另外，过去5年碧桂园权益合同销售金额复合增长率为25%，且权益销售回款持续5年高于90%。

莫斌表示，碧桂园在三四线等中小城市的成交占比为61%，远高于一二线城市的39%。管理层在业绩会还透露了一个关键点——去年碧桂园销售额约占全国商品房销售额的5%，而在已经进驻的三四线城市中，碧桂园的销售市占率达到8%。