NO. 1｜壹

去年，南京多个板块房价上涨，加上首付比例洗牌，很多买房人人不免有种“无力感”。尤其是，“漩涡”中心的江北核心区首付直接8成起、双限地的毛坯房限价也已至3.2万/㎡，明里暗里，起步门槛又高了。 

值得关注的是，江北核心区首个上市的双限地项目销许已领，全装修均价才32750元/㎡，对于迫切想在江核上车的人，可说是难得的机会。

它就是热盘长江时代·1314，预计首开G13地块的1、2、4、5、6、7号楼，G14地块的3、4、5、6号楼，约1004套房源，主力户型建面约105、128㎡，装修交付，另有约1500-2000元/㎡升级装修包可选。项目明起开始报名，需验资200万。有需求的买房人不妨前往看看。

（售楼处实景图 长江时代·1314授权供图）

不同于很多周边规划地铁的新盘，长江时代·1314沿着新浦路往南约800米，就是地铁10号线南京工业大学站，好歹也是1站虹悦城（在建）、3站江心洲、5站河西国际总部的存在。

（效果图 长江时代·1314授权供图）

未来不论是河西、软件谷的城市精英，还是江浦的地缘客都能借助地铁，方便到家。并且，南京工业大学站附近已有MS慕斯荟、红星美凯龙、金盛田广场等商业体运营，生活配套不缺。

当然，江北核心区的突出“利好”，还是一二手房之间较大的价差空间。

NO. 2｜贰

这个“利好”有多诱人呢？

据周边中介表示，去年以来，区域内二手房保持稳中上涨的态势，尤其是去年下半年，受周边新房热度、首付8成等因素影响，大面积次新房总价上涨约60-90万不等。

链家官网显示，继润江城突破约5.1万/㎡，润锦城也于今年年初创下了成交记录新高。其中小户最高成交单价约49452元/㎡，大户型约125㎡四房同样创下了约4.88万/㎡的记录。

长江时代·1314全装修均价才约32750万/㎡，价差一目了然。

另外，根据速递菌了解，二手房溢价高与户型、装修品质、物业等方面也有直接的关联。在中介口中，润江府、润辰府二手房受青睐、溢价高的原因，很大程度也要归功于高利用率的户型设计。

项目主力户型建面约105、128㎡，产品力同样不容小觑。由招商蛇口与电建地产两大央企联合开发，后期物业为招商物业，全天候为业主提供国宾级服务。

（效果图 长江时代·1314授权供图）

建面约105㎡户型为首开的入门级门槛，三房两厅两卫布局，满足三口之家生活的进阶所需。户型方正，生活动线合理，动静分区，互不打扰。三开间朝南，近10米的南向开间，室内采光充足。主卧为套间设计，独立卫浴，而且大飘窗能更亲近阳光，瞰景。

户型图 长江时代·1314授权供图

较大亮点在于南向双阳台+两卫设计。开门直面阳台，需要足够的长度让晾晒更私密；同时，这里也是午后享受温暖阳光，傍晚观赏晚霞的好去处，于此安放一个榻榻米的地台+一张升降桌，等于多出一个景观书房、早餐桌、琴台、游戏棋牌桌。两卫设计，则很大可能避免了早起与老人抢卫生间的尴尬。

建面约128㎡户型四房，二胎家庭也能住的很舒适。四开间朝南，超大南向面宽，享受更多的阳光。南北通透+大横厅设计，空气能对流且室内空间也更明亮，借以扩大房屋内的空间感，既能延伸视野，空间利用率也高，让住户足不出户便能享受到室外美景。暗藏“成长”空间，后期也能升级为“五房”。

户型图 长江时代·1314授权供图

样板间实景 长江时代·1314授权供图

该户型收纳功能也超强，入户大玄关+无边界餐客厅+卧室等等空间足以满足一家人的收纳储藏需求。U型厨房契合人体工程学的同时，也拥有了更多面的储物空间。

样板间实景 长江时代·1314授权供图

另外，长江时代·1314在装修配套的选择上更是考究。高端改善盘的标配三大件——菲斯曼地暖、霍尼韦尔的新风系统与日立中央空调，体验更温暖的冬日、更清新的空气；并且厨房还选用了方太的油烟机与燃气灶、志邦橱柜、科勒五金；卫浴也是唯宝的马桶、高仪的淋浴花洒等大牌装修及智能家居，让日常生活成为一种享受。

样板间实景 长江时代·1314授权供图

NO. 3｜叁

当然，只用价格来理解长江时代·1314的“利好”，还是比较狭隘。不局限于一时，将目光放长远，单就未来片区的“居住氛围”，现在入手项目也是“套利”的。

从2015年江北国家级新区正式批复，到十三五期间，南京发展重点转到江北新区，以及江苏自贸区落定江北，经过10多年的发展，江北核心区的发展框架已然拉开，从江北跃位“南京新主城”，到旗舰商业地标、多条过江通道与地铁的开工建设，产业投资、医疗资源、教育名校等利好不断入驻，江北新区正加速度向未来前进。

（实景图 长江时代·1314授权供图）

如今，江北新区各子板块都发展的有声有色。但以纬三路、纬七路隧道为南北界限的区域，依旧是业内外都认准的正核位置，这里是江北新区1.0，不论是能级定位、配套城建规划或是人口红利的集中度都是前位的存在。巨大的成长空间，也让区域内楼盘的客流量水涨船高。即便首付8成，也要靠运气才能买到，长江时代·1314亦是如此。

交通方面，10/11/13三线地铁（11/13号线规划中）环伺；踞守长江隧道、扬子江隧道之央，新浦路、迎江路等道路交织，近享江北CBD&江南主城商圈繁华。
商业方面，总部大道商圈、研创园商圈林立在侧，且江北虹悦城（在建）、华润商业综合体（在建）、砂之船（在建）等商配有望5年内落地。
教育方面，南京一中江北分校、英国皇家文法学校等知名学府林立；还规划有新浦路小学、新浦路初中、高中用地等。（具体学区划分以教育局为准）

（区位图 长江时代·1314授权供图）

医疗方面，南京鼓楼医院江北国际医院、国际健康城、江苏省人民医院浦口分院等医院环伺。
环境方面，青奥体育公园、滨江风光带等生态资源环绕，喧闹的城市中，绿色生活让居住更舒适。

以后，开车在这片江北新主城-正核的逛逛，江北地下城、新金融中心、南京美术馆新馆、江北新区图书馆等地标建筑，未来会在车窗外一一呈现。

一言以蔽之，这里的利好远未出尽，长江时代·1314将是江北核心区的又一次高光。