年报快读|龙湖集团:六大主航道业务并行 2021销售冲击3000亿

来源:中国网地产 2021-03-26 17:15:24

3月26日,龙湖集团(00960.HK)发布2020年业绩报告。

业绩报告显示,龙湖集团2020年累计实现签约金额2706.1亿元,同比增长11.6%,超预期完成此前公布的全年2600亿元的签约目标,目标完成率高达104%,位居头部房企前列。

值得注意的是,龙湖已经连续六年保持签约金额两位数的增速。对于2021年销售目标,龙湖集团CFO赵轶在业绩会上表示,2021年全年龙湖的销售目标为3100亿元,预计增幅15%左右。

核心净利增长超20% 净负债率维持五年低位

2020年,龙湖集团除销售业绩稳步增长外,其他核心财务数据亦很亮眼。

业绩报告显示,2020年龙湖集团营业额达到1845.5亿元,同比增长22.2%。其中,物业投资业务收入75.8亿元(不含税租金收入),同比增长30.9%。

此外,集团2020年归属于股东的净利润200.0亿元,剔除公平值变动等影响后之归母核心净利润186.9亿元,同比增长20.2%。毛利同比增长6.4%至540.3亿元,毛利率为29.3%。核心税后利润率为14.7%,核心权益后利润率为10.1%。

值得关注的是,龙湖集团一系列指标均维持行业内的较优水准,财务盘面扎实稳健。2020年,龙湖集团净负债率为46.5%,在手现金778.3亿元。综合借贷总额1673.7亿元,平均借贷成本为年利率4.39%,平均贷款年限6.59年。净负债率达到近五年低点 。

龙湖2020年实现每股基本盈利3.408元,剔除公平值变动等影响后之每股核心盈利3.184元。董事会建议派发末期股息每股人民币1.03元,计入中期股息每股人民币0.40元,全年合计派发股息每股人民币1.43元,同比增长19.2%。

2020年,新冠疫情在全球范围内的突发与反复改变了环境与发展格局。面对充满挑战与不确定的市场,龙湖集团坚守盘面,稳健经营。

期内,龙湖集团持续获资本市场认可。尤其值得关注的是,今年3月15日,集团正式被纳入恒生指数成份股,良好的信用记录、审慎自律的财务表现、稳健的业务发展进一步获得资本认可。

铸就宽业务围栏能力 正式启动租售、装修新航道

2020年,龙湖集团运营管理持续提升,物业管理也释放更大能量与想象。

集团一如既往坚持稳步投资持有物业的战略,天街、冠寓等物业投资业务扎实推进。2020年实现物业投资业务不含税租金收入75.8亿元,同比增长30.9%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为75.2%、23.9%和0.9%。

值得注意的是,2020年,集团商业通过扎实运营及快速应变直面疫情挑战,全年守时保质地新开10座商场,全国范围内累计开业商场达49座,已开业商场建筑面积达481万平方米,整体出租率96.9%。

除商场外,集团积极响应国家“租购并举”政策,旗下租赁住房业务龙湖冠寓坚持战略笃定,迄今已陆续在全国30余个高量级城市开业运营。截至2020年底,冠寓累计开业房间数量达9.0万间,租金收入18.1亿元,同比增幅55%,现已成为集团经营性收入的稳定贡献源。开业超过六个月的房源出租率为93.3%,品牌影响力稳居行业前三。

作为龙湖品牌最富温情的一环, 2020年,龙湖智慧服务基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局,实现收入58.4亿元(合并抵消前收入约为77亿元),同比增长36%。深耕住宅20余年,龙湖智慧服务已覆盖13大业态,于过去一年加快了城市空间的探索。截至2020年底,龙湖智慧服务实际管理面积1.72亿平方米,业主满意度连续十二年超过90%。

秉持“空间即服务”战略,地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大主航道业务之外,2020年,龙湖集团正式启动“房屋租售”“房屋装修”两大战略新航道。

值得关注的是,代表房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌—“塘鹅”,应势升级为主航道业务,围绕居住需求的衍生正在激发新的增长动能。其中,塘鹅租售的前身为龙湖智慧服务租售中心,自2008年起,龙湖租售体系建立已逾10年。截至2020年底,塘鹅租售已服务超过10万用户,客户满意度达96%。

龙湖集团CEO邵明晓表示,集团既注重各航道自有的商业逻辑与运营,亦看重充分凝聚、协同所带来的效能。

坚定布局高能级城市 恪守“空间即服务”战略

随着房地产政策性调控与严控金融风险政策的连续出台,在2020年行业逐步落实“房住不炒”的主基调下,面对充满挑战与不确定的市场,龙湖集团恪守战略、执行坚定。

龙湖集团严格恪守投资逻辑与纪律,坚定布局一二线高能级城市,并适度下沉环都市圈卫星城。2020年,集团新增121幅地块,首入唐山、三亚、兰州等8城,新增土地储备建筑面积为2567万平方米,权益面积1847万平方米,平均权益收购成本每平方米5687元。

截至2020年底,集团总土储合计7400万平方米,权益面积5279万平方米,业务已遍布环渤海、西部、长三角、华南、华中5个城市群的63个城市,约90%的货量集中在高能级城市的价值区域,且成本合理,为盈利的持续增长奠定基础。

2021年前两月,集团新增土地储备总建筑面积为81万平方米,权益面积59万平方米。

2021年,龙湖集团将针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求,推出271个主力项目,其中65个为全新项目,167个项目将推出新一期新业态产品。

投资性物业方面,武汉、长沙杭州、南京、苏州、成都、重庆、北京等地的多个商场,将于2021年开业;租赁住房业务龙湖冠寓,也将稳步拓店,持续提升运营水平。

除了向客户提供优质的产品和服务,龙湖集团也恪尽社会责任,发扬公益、创新的时代精神。尤其值得关注的是今年更将发布首份独立的龙湖集团可持续发展报告以完善披露。与环境共生、与同路人共赢的理念已注入龙湖的成长基因,从而更好地履行企业公民的责任。

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