阳光保险邱晓华:黄金期过去,不意味着中国房地产市场到了天花板

来源:中国网地产 2021-03-24 06:26:02

“房地产快速增长的时代结束了。”3月23日,观点地产机构主办的2021观点年度论坛上,国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华表示,房地产行业黄金增长期已经过去了,不可能再有每年20%、30%的投资增长、销售增长,这个年代已经结束了。

邱晓华强调,但是这绝不意味着中国房地产市场到了天花板,因为不管从哪一个角度来看都至少还有十年以上的增长期。

他认为,中国房地产市场还至少有十年以上的增长期,主要体现在一下几个方面。

第一,从城市化的进程来看,“十四五”把城市化水平要提高到66%,要比现在每年提高1个点,这样来看每年有一千多万人要由农民变为市民,这些人的购房需求肯定是主要的需求之一。

第二,国家提出来“三个亿”,进城一个亿,棚户区改造一个亿,中西部地区城市群建设由农民变市民一个亿,这三个亿人的问题还没有解决,差不多只解决了1/3,这将会带来住房存量方面的需求。

第三,从中国建筑质量角度来看,80年代、90年代建的房子其实已经逐渐进入更新换代的阶段,此这部分存量的改造更新其实需要国家、需要社会一起来完成,中国的房子20年以后就要做主体或者内部的更新,更新的需求还是很大的。

第四,中国越来越国际化,来自海外的需求也会逐渐成为一个增量需求。

所以从需求角度来说,绝对还能够支撑中国的房地产市场增长十年,乃至更长时间。


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