长租公寓“陷阱”多 在津租房如何更省心

来源:中国网地产 2021-03-20 22:26:48

“整租太贵刚毕业负担不起,合租怕室友不好相处,又怕女生一个人不安全……”去年毕业的女生小李说道。小李毕业后在市区找了份工作,由于家住塘沽上下班不方便,便想着在公司附近租房子住。

“我自己第一次出来租房住,想查查注意事项结果越看越害怕,觉得怎么找都会踩坑。”最终,小李在熟人推荐下选择了长租公寓合租,室友也是女生。

说起合租生活,小李感叹道:“我觉得我挺幸运的,室友人还不错,几个月住下来感觉还是挺省心的。”

小李的故事只是众多租客的一个缩影,从整体来说很多女性租客尤其是单身年轻女性租房时都有这样的顾虑,长租公寓的出现确实给她们提供了更多选择。

长租公寓如何让市场三方都“省心”

近年来长租公寓在房屋租赁市场上很受欢迎,开发商、房东还有租客纷纷选择长租公寓。而近期受到务工潮来袭、疫情影响减淡、人才引进政策等因素影响,天津租房市场回暖明显,长租公寓活力迸发。

长租公寓本身具备租赁关系稳定性强、房屋品质有保障、租住体验良好、配套服务全等特点,再加上巨大的市场潜力吸引多方共同选择。

开发商看中长租公寓巨大市场。不断有开发商将长租板块纳入公司发展规划,龙湖万科旭辉、石榴、金地等开发商都拥有自家的长租公寓品牌。这种集中式公寓不仅节省管理成本、人力成本,更方便实现集团统一运营和扩张。

房租高又省心是房东选择的主要原因。将房子委托给长租公寓出租后,房东只负责每月拿租金,剩下的装修、看房等都由长租公寓负责。

上班族是主要客户,省心对选房很重要。在长租公寓租客中30岁以下的青年群体占比超过一半。这部分群体大多租房预算不足,但对房屋质量及周边配套设施有一定要求。

而长租公寓在对出租房屋进行风格化装修配置基础上,通过提供保洁、管家或物业、上门维修等服务,让生活更“省心”来吸引青年群体的目光。

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自如合租公寓房间实景图

但值得一提的是,长租公寓“高进低出”“长收短付”“租金贷”高风险运营模式,也带来极大运营风险,很多品牌最终因资金链断裂破产跑路。因此无论是房地产商,还是房东和租客,在作出选择时一定要保持足够的谨慎。

作为租客,长租公寓到底该怎么选?

盲目选择长租公寓是对自身财产和人身安全的不负责任。

自如、冠寓和泊寓都是天津比较火爆的长租公寓品牌,其中自如倚靠链家,冠寓和泊寓分别是龙湖万科旗下自持品牌,在表现上也是各有千秋。

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万科泊寓天津店面分布图

三大长租公寓品牌统计如下:

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表格由本网综合整理所得

每个人需求不同,在做选择时都会有所侧重,在众多因素中房屋质量、房租、配套设施、品牌、交通是五大关键要素。

房屋质量要有保障。房屋质量直接关系到我们的人身安全和居住舒适度,确保房屋质量和配套设施质量基础上再做出选择。

租金要符合预算。租金会受房源数量、租房时间、面积、房屋配置、周边交通等多因素影响。在考虑自身需求基础上,根据自身情况合理确定租房预算。

从品牌出发进行选择。资本的力量十分重要,选择知名度比较高、口碑较好的品牌,租房风险相对低一些。

交通出行要便利。交通出行便利性一般和周边配套设施成熟性、地段优越性有紧密联系。便利的交通、成熟的配套设施既能缩短通勤时间,又方便照顾生活。

该如何避免落入“租房陷阱”

实地看房很必要。受疫情影响线上看房逐渐流行,但线上虚拟性会带来信息偏差,这种偏差在交通站点距离、配套设施、公区环境等数据上体现比较明显。如果租客急需住处可以选择旅馆或短租作为过渡。

签订正规房屋租赁合同。签订租房合同需要核实房东信息;清点房屋内设施和合同清单进行核对;确认水电燃气取暖破损维修等各项费用收费标准。

租金贷需谨慎。租金贷本身具备一定风险,个人财力允许情况下谨慎选择租金贷。

拒绝隔断房。隔断房本身属于违规建筑,隔音差、空间狭小、安全性低。在租房时应避免租赁隔断房,这里可以询问相关人员、观察房屋布局、敲击墙壁等方式判断。

合租要确认合租人信息。在和陌生人合租时要尽量了解合租人数、性别和职业电话等信息,了解之后做出选择。

长租公寓为整个租赁市场提供了更多选择,但也不可避免的存在许多问题。选择长租公寓为了省心但也需要保持谨慎,避免落入“租房陷阱”。

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