南京楼市近些年来各种类型的产品层出不穷，从针对刚需的小户型产品到改善的别墅房源都屡见不鲜，使得买房人眼花缭乱，但我们今天不讨论住宅，把话题放到近些年一直存在争议的公寓项目上。

01.是门槛还是陷阱？公寓项目到底能不能买？

“女朋友最近一直催着买房结婚，可南京现在的房价多贵啊！我手上的那三五十万根本付不起首付钱，要不买套公寓先过渡下吧”公司的小唐最近苦于结婚买房的压力，本不富裕的发量甚至又愁白了几根。

“公寓商水商电又不能落户，那能买吗？”办公室的南京土著大姐首先发出了质疑的声音。

“我倒是觉得公寓不错，我家最近没有购房资格还想着买一套看能不能当个包租婆呢”前台小赵摆弄着手上刚买的钻戒漫不经心的说道。

要说起公寓的缺点，无非就是常说的那几样，不能落户、没有学区、商水商电。这些话说的都没错，但是在市场上购买公寓的人依旧很多，难道他们看不到公寓的这些问题吗？

答案肯定是否定的，首先，我们需要认识到的一个基本事实是“存在即合理”，买房子在大部分的家庭中一定不是一件草率的事情，所有的买房人在买房之前都是经过了深思熟虑的，本就没有完美的房子。对很多人来说公寓虽有不足，但依旧是瑕不掩瑜。总价低、地段好、小而精的优点就足够了。

很多人会说，有买公寓的钱不如再加点去买住宅。我们要搞清楚买公寓的都是什么人？直白点说就是没钱的和没购房资格的。所以不如加钱买住宅这件事本身就是一个伪命题，不是不想买住宅，是真的条件不允许。

对于手上资金不足的年轻人来说，买公寓买的是一个安身之所，是不必在这个城市中辗转奔波，是为了万家灯火有一盏在等我。对于没有购房资格的人来说，买公寓买的是一份资产配置，是力求让手上的资金跑赢通货膨胀。

所以，公寓能不能买？答案不能一概而论，但一定是有能买公寓的群体存在的，房子本就没有好坏之分，只有适合与不适合。那么该如何挑选适合自己的公寓呢？

02.地段、产品、配套，好的公寓产品是什么样的

在确定了公寓的购买价值后，另一个问题就又浮出了水面，南京市场上的公寓项目繁多，该怎么挑选真正值得买的公寓产品呢？

看地段：核心区域的公寓产品潜力更大

“地段、地段还是地段”，这是地产圈的不二法则，无论是购买住宅还是公寓，地段都是需要首要考虑的部分。

要知道撇开城市谈问题都是耍流氓行径，坐落在一线城市的潜力板块中的公寓价值自然不能和小城市一概而论。随着时间的推移，未来的五到十年里，市场上不是住宅和公寓的区别，而是一线和二线、二线和非二线之间的博弈。在人口普遍老龄化的今天，空城化情况越发严重，二线以下的城市的楼市空间都会很小，而一二线城市在进一步的人口聚集效应下，无论是住宅还是公寓都会有更为可观的想象空间。

核心城市的优质地段会为公寓带来稳定的人流量，人流量带来的就是旺盛的租住需求和未来空间，所以地段是入手公寓的首要考量因素。

而将地段的需求落在南京这个新一线城市中，买房人选择的区间就自然而然的集中在河西、江北核心区、燕子矶新城等目前几个高光板块上。

看配套：地铁、商业缺一不可

买公寓很大程度上就是为了便捷的生活体验，所以地铁、商业这些基础配套都非常重要，对于自住的客群来说，成熟的配套是为自己的生活添砖加瓦，人这一生简单说来不过衣食住行，当这些需求都被满足，幸福感便会大大提升。

而对于想要资产配置用以出租的客群来说，交通商业等各方面的优势也会让房源在租赁市场中脱颖而出。

看产品：住的舒服，非常必要

公寓虽然小，但起码的居住体验感还是需要得到保障，要做到麻雀虽小但五脏俱全。装修交付则是更好，卧室、厨房、卫生间这些功能区划分要完整。挑高公寓更是能够做到从上到下两层隔断，三十四平米甚至可以达到两室一厅的效果。

但是在2017年7月，南京发布新政，规定酒店式公寓层高从约4.8米限制到约3.6米，这意味着“买一层送一层”的挑高公寓将从市场逐步减少，如果市面上还有这样的挑高产品的话，无疑是更值得入手的。

综合这些多方面因素考量，南京主城一家项目引起了我们的注意，那就是位于燕子矶新城的华润华发之地万象天地。

03.低总价入住南京黑马板块

华润华发之地万象天地位于燕子矶新城的经五路商圈，整体以高端办公、甲级写字楼、大型商业综合体等为主，致力于将项目打造成燕子矶名片级城市门户。

项目效果图

目前，板块内的商业配套已趋于完善，与地铁6、7号线站点万寿村站无缝对接的招商花园城已开业近2年，在建的商业万象天地项目总体量约21万方，预计引进约500多家品牌，其中约60％首次进驻本区域，预计2022年上半年开业。区域内还有宝能的新地标项目，形成强而有力的商业格局，丰富区域的商业环境。

燕子矶新城规划效果图

而在交通方面，华润华发之地万象天地的优势也很明显，双线地铁——6号线（在建）、7号线（在建）两条线路交汇于万寿站。华润华发之地万象天地属于地铁上盖项目，地面预留有多个出口，后期业主也可以直接从地下通道进入到地铁站，便捷出行。

后期正式通车后，通过双地铁换乘轨道路网，从万象天地出发，4站即可到达南京站、6站到达鼓楼滨江、9站到达新街口。地铁的交汇，将在很大程度上撬动城市客流的承载能力，拥享全城客群的强大消费力，吸引庞大的人气聚集，形成“虹吸效应”。

而对自驾的业主来说，经由栖霞大道快速环线可进入南京快速路网，短时间内即可到达河西与仙林。

项目效果图

坐拥完善配套的华润华发之地万象天地，目前4.5米挑高的小户型公寓正在热销，产品拥有LOFT、双钥匙两种物业形态，这种挑高和双钥匙的产品在当下的南京公寓市场中可以说是很少了，而且项目总价较低，在整个主城来说都是比较低的置业门槛了。

具体来看，万象天地建面约37㎡户型，一室一厅一厨一卫。动静分区设计，楼下活动区，楼上休闲区，互不干扰。不管是婚前财产、资产配置还是自住的需求，置业压力都不会太大。

建面约37㎡户型图

建面约37㎡样板间实景图

建面约46㎡户型可支持双钥匙入户，4.5米的挑高设计，使得上下两层均能够作为独立空间使用，利用率高。据了解，这也是前期销售较好的户型之一。尤其是对于资产配置的人群，后期出租可享受双倍收益，实现以租养贷。 

建面约46㎡户型图

建面约46㎡样板间实景图

建面约46㎡样板间实景图

建面约64㎡户型相对更适合自住人群，各个功能区更为明确和宽敞，自住属性更强。年轻人用来自住或者是老年人用来养老都是一种不错的选择。此外，公寓产品不限购、不限贷，即便后期再想购买其他区域的住宅，也不会占用购房资格。

建面约64㎡户型图

建面约64㎡样板间实景图

建面约64㎡样板间实景图

项目目前在售约4.5米挑高酒店式公寓在售，户型建面约37㎡、46㎡、64㎡，意向买房人可前往售楼处了解详细信息。