伴随着城市扩张和城市交通发展让很多人选择在主城工作，到新城区居住。从点及面发展的新城区底线低，看着有很大的想象空间，成了很多刚需的优选。

随着“南京都市圈规划批复+落户新政”先后落地，紧邻南京主城，且均价不到2万/㎡的空港新城将进一步崛起，楼市或迎来一轮小阳春。

NO. 1｜壹

买房，地段可能很重要，但首要注意的还是规划。大到，城市发展总体布局变动，市域格局调整优化；小到，关乎地理环境、经济发展、基础设施建设。一旦确定下来，在未来的几年中会在各个方面都做出较大变化的发展。

有业内人士指出，今年政府工作报告提出“实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。”，预计未来五年城市更新力度将进一步加大。

尤其是在南京进一步降低了落户门槛后，南京作为省会城市的人口吸附力将进一步提升，进而也会带来交通、住房、教育、医疗、娱乐等全方位消费需求，通过人口落户、需求释放拉动经济发展，这是第二轮城镇化和经济发展的新模式。一般来说，在新型城镇化过程中，“中心城市+都市圈+城市群”的作用，人、资金、技术、产能会进一步向中心城市及其都市圈集中。

（南京城市布局一核三极示意 君荟授权供图）

年初南京“两会”上，就提出作为长三角城市群唯一“特大城市”，未来五年将建设成为常住人口突破千万、经济总量突破2万亿元的超大城市。依托十四五目标，构建“一核三极”重点功能布局，其中以高标准建设国家临空经济示范区为核心之一的南部片区无疑是重要的一环。

NO. 2｜贰

2019年3月，国家发改委和民航局联合发文，第十三个国家级临空经济示范区——南京临空经济示范区正式获批。这意味着南京面对江苏、面向全国、面向世界的窗口已打开。

国家临空经济示范区主要由禄口空港新城片区、溧水空港新城片区、机场枢纽区构成，同年8月，作为南京临空经济示范区核心的溧水空港新城规划正式发布，重点打造7大功能板块，未来可容纳约20万人口。

在经历了十三五快速拉开城市框架的阶段，目前区域内地铁S7号线已开通，机场大通关基地、跨境电商产业园、空港会展小镇等省内一流的开放平台也已逐步投入运营，也有京东、国美、宝能等有影响力的区域性总部入驻，更有A.O.史密斯、布雷博、西门子等10余个高端外资企业集聚。

（周边地铁 君荟授权供图）

（会展中心实景 君荟授权供图）

2021年，随着南京重大项目规划公布，空港新城在产业、城市规划、生态环境、生活配套等各方面齐头并进，区域开始进入高质量发展新阶段。比如，商业提速，本周六，银城荟生活广场商业签约暨君荟产品发布会将启幕，现场将与苏果超市正式签约，肯德基、卡乐思、小银星等品牌也有意向签约（仅供示意，具体商业品牌以签约为准），这意味着这个新兴板块已经开始受到品牌商家的关注，未来想象空间大。

教育提速，南外仙林分校空港新城校区计划2022年建设完成（仅供示意，具体学区划分以教育局为准）；医疗提速，江苏省康复医院、南京市颐养中心建设积极推进；产业集聚加速，宝能临空智慧产业园等区域总部推进建设；居住环境上，三山湖公园（在建）、云舒湖公园（规划中）等3大公园体系构建中……

（南外仙林分校效果图 君荟授权供图）

（江苏省康复医院效果图 君荟授权供图）

（三山湖实景 君荟授权供图）

有业内人士指出，置业城市原始股的机会，就是在未来预期和现实不完善之间的一个折中点，既有未来前景，又能控制未来成为“鬼城”的风险。拥有国家级高规格的城市界面，苏果超市（意向签约）、南外仙林分校（在建）、江苏省康复医院（在建）等各方位配套逐步完善，未来势必会成为置业高地。

（空港新城鸟瞰效果图 君荟授权供图）

NO. 3｜叁

选中正确板块后，楼盘的挑选与日后的价值也挂钩。速递菌曾针对同区域中，二手房成交价突出的小区进行了一番大调查，结果显示，小区的品牌溢价效应越凸显，其二手房流动性也更高。

银城中奥·君荟由银城国际、中奥地产联合开发，前者，深耕南京28年，除了打造过银城西堤国际、银城千花溪、银城长岛观澜等等有口皆碑的项目外，还以前瞻性的眼光占位空港成功打造3个项目；后者，作为做快乐生活综合服务商，涉足30余座城市，打造了超70个精品项目。

（项目示意图 君荟授权供图）

据悉，项目外立面为现代风格，打造大围合式建筑布局，户型建面约76-125㎡，两房至四房兼顾多维家庭对生活的需求。户型符合动静分区，卧室多飘窗设计，餐客厅一体。大面积户型更大的优势在于南向双开间阳台、套房式主卧设计，收纳空间多。

建面约78㎡户型图 君荟授权供图

建面约89㎡户型图 君荟授权供图

建面约102㎡户型图 君荟授权供图

另外，后期物业将引入银城生活服务，具有国家一级物业服务企业资质。按照官方发布的《2020年度南京市物业管理行业信用手册名录》，银城物业信用分位居第一。

房价持续上涨、落户门槛降低等信号都在传递一个信号，新一轮楼市窗口期已至，首次置业者在严重踏空的情绪调动下，急需一个突破口。在有限的总价内，空港区域享有政策加持、产业升级、配套兑现等多重利好叠加，正在加速崛起，无疑是一个优质的选择。就像谷歌CEO施密特曾说的：如果有人给你在火箭上提供了一个位置，那么，别管位置好坏，先上去再说！