南京新房库存加速“缩水”

来源:扬子晚报 2021-03-18 09:43:44

扬子晚报讯(记者 马祚波)新房市场卖得俏,楼市库存也跟着“缩水”。网上房地产显示,目前南京新房“蓄水池”里的房源数为5.5万套,较去年底最高峰时的6.3万套缩水超过1成,部分区域的楼市呈现供不应求的格局。

网上房地产的官方数据显示,截至昨日下午6点,南京新房可售套数为55573套,相比去年12月底时的6.3万套,缩水超过1成。同时,这也是自2020年6月以来,南京新房“蓄水池”连续9个月保持在“5万+”的水平线上。去年6月南京新房库存重回“5”字头后,当年9月涨至5.8万套,当年11月首次突破“6”字头,创下历史新高。

根据南京楼市的官方数据,新房库存量曾于2014年底达到5.6万套的历史高位,随后到了2016年因行情走低跌破“3”字头,较顶峰时缩水一半;2017年3月,新房可售套数仅剩19965套,首次降至“2”字头以内,创下历史新低。在当前的5.5万套可售房源中,主城区范围的栖霞区库存最多,超过6000套,其次是雨花台区的2142套和建邺区的1822套;江宁的可售套数最多,超过1.6万套,江北(含浦口和六合)为1.4万套,“两江”板块仍是南京楼市的最大供应区域。

从去年底的6.3万套到当前的5.5万套,最近几个月南京楼市的“消化”速度确实在加快,究竟是什么原因导致这种局面?记者注意到,今年以来,南京楼市个别板块的房价红线开始“抬升”,刺激了买家对楼市后市的预期,出手明显更有信心,比如1月份城南楼盘仁恒城市星光新领销许房源的整体均价为44577元/㎡,比前期售价高出了777元/㎡,燕子矶板块的楼盘万科燕语光年房价小幅上涨至34136元/㎡,结果两家楼盘双双售罄。

在江北非核心区、两桥(西善桥、铁心桥)以及江宁多个片区,新房的销售行情依然火热,直接推动了楼市去库存的目标。在江北,记者调查发现有五六家楼盘酝酿提高首付比例,从原先的3成提至5成;在奥南板块,也有不少楼盘“放风”要提高首付,房企的目的直截了当,就是为了筛选客户。此外,今年春节后南京发放销许的速度也有所降低,平均每周官宣入市的项目只有三四家,部分区域的市场供不应求,也加速了库存“缩水”。


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