“依水而居，听风揽月”。不论是浣花溪畔的杜甫草堂，还是袁宏道在柳浪湖畔的柳浪馆，亦或是辛弃疾在上饶绕湖建造庄园……古往今来，人们对水有着浓厚的情结，伴水而居也成了一种理想的居住模式。

环顾南京，月牙湖、玄武湖、仙林湖、百家湖……早已被有心人“占据”，随着时间的推移，身价倍增。“老牌贵族”玄武湖8万+/㎡的房子不在少数，“新晋小生”仙林湖都已逼近5万/㎡……这些住宅在稀少的主城资源加持下“历久弥香”。

如今，位于紫东麒麟板块的新保弘领东苑却是主城稀少资源的拥有者，紧靠湖景，南望麒麟中央公园，地铁在侧，手握核心资源，成了板块内当之无愧的网红盘。

湖景图，开发商供图

01建面约132㎡阔绰四室，“臻贵”南北四阳台

在南京麒麟板块，新保弘领东苑是距离湖景资源很近的项目，其户型打造也因景制宜，让居者畅享“城市绿肺”。例如项目目前在售的A7栋建面约132㎡的户型，就完美的诠释了这一点。

建面约132㎡户型

建面约132㎡的户型格局方正，作为四开间朝南户型，南向约13.2m的面宽为居住带来舒阔的空间尺度。打造的四房两卫满足进阶家庭需求，二胎时代、三代同堂都能在此轻松演绎。

南北四阳台的设计在整个南京市也较为罕见，面向300万方的麒麟中央公园，清晨推窗呼吸富氧新鲜的空气，午后在阳台的榻榻米上享受冬日的暖阳，或是三两竹椅，一壶香茶，几个老友，说说笑笑，谈古论今。多么诗情画意，又不失现代文雅。

新保弘领东苑样板间实景图

大面宽的客厅连接餐厅，空间利用率极高，满足了家庭休闲、孩童娱乐均可以在此实现。U型全功能厨房的设计，恰好能给主妇们一个动线布局合理的厨房，满足洗、切、炒、存的合理流线，多个人帮忙也不在话下。

与此同时，对于居者的空间设计上更是精益求精，全屋遍布收纳空间，主卧套房设计，自带独立卫生间，私密性更高。客卫“三段式”分离设计，清爽干净，生活更加从容。

除此之外，项目还有建面约89㎡的“明星”户型，“2+1房”的设计，这也是前期加推的去化最快的一个户型，颇受买房人欢迎。

建面约89㎡户型

建面约89㎡户型整体十分方正，三开间朝南，主卧、客厅以及北向的多功能室分别带有独立阳台。同时，该户型还实现了双卫设计，最大化利用空间却又不失精巧，室内空间的居住享受无疑更胜一筹。

摊开其余户型图，你会发现，新保弘领东苑在户型的设计上，产品亮点颇多。

其一，户户多阳台设计，全方位满足生活、观景等多位一体不同需求；

其二，超9成实用率，卧室全飘窗设计，收纳赏景两相宜；

其三，户型可为N+1设计，可作为茶室、书房、活动区……尽情发挥你的想象力。

其余户型一览：

户型图

户型图

户型图

02小区所见即所得，缩减时间成本

新保弘领东苑也是目前麒麟科创园板块内，难得的现房销售项目，目前社区已经基本建成，样板示范区就位于社区内部，买房人在了解项目时即可实地看房，所见即所得，置业的时间成本也会大大缩减。

新保弘领东苑项目实景图

据了解，项目由新城、保利、弘阳三家品牌房企联合开发建设，整体规划有15栋高层住宅，采用新亚洲风格建筑，浅黄色真石漆的外立面，高端大气。装修方面，项目自带地暖、中央空调。

目前项目工程和小区绿化均全部铺装完毕，首批房源已经在去年9月交付，置业不仅减少了时间成本，并且还可以实地查看项目的建筑立面、社区密度、楼栋距离，以及内部结构、户型尺度、采光通风等细节，规避了让人忧心忡忡的交付风险。

新保弘领东苑小区内部实景图

无论从户型、装修亦或是现房销售这些方面来看，新保弘领东苑在目前南京市场上，是非常具有优势的。

03“预见”紫东未来，近享多种优质配套

新保弘领东苑位于南京麒麟科创园板块的核心处，其所在的地区隐隐有一丝河西的影子，对标河西的中央公园与有轨电车，南京目前仅麒麟区域有此殊荣。

尤其是今年紫东规划出炉，继新区雄安新区后，国内第二个面向全球公开招标城市规划的地区。麒麟科创园作为紫东“科创大走廊”发展的重要组成部分，作为环绕紫东核心区发展的区域，将先受到辐射利好。

未来，麒麟科创园综合服务中心将成为面向紫东地区的科技服务CBD集研发办公、绿色休闲、生态居住于一体的复合功能片区。

紫东地区功能分区规划示意图

新保弘领东苑靠近有轨电车1号线启迪大街站。未来，项目所在的区域内还将有5条地铁途径。截止目前，宁句城际S6号线年底开通、10号线二期相继开工。届时，麒麟将会直接打通链接南部新城、河西的纽带，通达河西主城。

与项目近距离600米的地铁8号线也迎来了重大进展。未来还有S3号线途径，待多条地铁通车后，这里将成为南京交通最便捷的区域之一。

紫东地铁交通规划图

除了巨大的交通优势外，区域内教育资源也非常雄厚。麒麟高新区第二小学与力学小学已签约，“南京外国语学校仙林分校麒麟小学”正式在麒麟中心小学挂牌，距离项目不足1公里。

百年名校英国莱爵公学也已经正式开工，这所学校作为麒麟地区首个海外分校，从幼儿园到高中一贯制的K-12双语教学，学校计划于2020年开始招收小学及初中部适龄儿童。

南京外国语学校仙林分校麒麟小学实拍

商业方面，约22万方的麒麟宝龙广场已经在建设中，另外，还有约21万方的荔枝广场、沣麟广场、中垠新悦汇等综合体项目满足业主日常娱乐消费需求。

新保弘领东苑周边丰富的自然资源更是一绝，南面600米即是约300万方的麒麟中央公园，相当于6个仙林湖公园大小，完全满足业主日常休闲所需，下楼散步，周末野餐的好去处。

不仅如此，项目5km范围内，更是能享受到沧波门公园、南湾营公园、青龙山、紫金山风景区等生态资源。

麒麟生态公园实景图，开发商供图

最后，新保弘领东苑所在的区位与市中心新街口的直线距离约在11.8公里左右，而项目装修新房的前期均价仅在3万/㎡出头。同样与新街口直线距离约在11公里左右，而房价却已逼近4万/㎡的燕子矶相比，性价比尤为凸显。

在前期的销售中，新保弘领东苑凭借着主城稀缺湖景、现房销售、核心区位以及装修品质的优势，受到一众买房人的青睐。不仅如此，新保弘领东苑每每出新，高去化的销售成果，也从侧面印证了购房者对楼盘的看好。

如今，作为紫东麒麟科创园板块目前难能可贵的在售湖景现房——新保弘领东苑，目前还有少量建面约89-144㎡的房源在售，有意向的买房人还需尽快上车。