在南京楼市这场没有硝烟的战争中，竞争一直长存，新房出货量不断迎来井喷，买房人在房子的选择上也越来越谨慎。有些楼盘供不应求，有些楼盘却无人问津。我们可以肯定的是，在今后的竞争中，只有好地段的好房子才足以打动买房人，才能够让买房人为之等待。

位于仙林湖的半山云邸便是一个好的例子，项目自首开过后，很多买房人便在翘首以盼项目的下一次开盘。根据最新动态半山云邸预计本月即将迎来加推，买入仙林湖改善洋房的机会来了。

01天生不凡，好产品注定被争抢

半山云邸，从拿地开始就注定天生不凡。

2020年5月，栖霞建设以17.5亿元总价竞得仙林湖G16地块，楼面地价27142元/m²，同时自持人才房建筑面积200㎡，溢价率40%。自从仙林地王易主，市场也拭目以待G16会给仙林湖带来一个怎样的产品。

而半山云邸也用实力证明了，自己不负仙林湖，项目自公开起就受到了南京改善客的关注，在仙林湖这样的宜居改善地段，半山云邸为仙林湖带来了一份全新选择，项目一上市就得到了大量改善客的追捧。

1月27日，半山云邸顶着破市场天花板10000元/㎡左右的溢价迎来了首次开盘，但真正的好产品即便是价格高依旧会有识货的买房人买单。项目首开现场就有超500组客户抢84套房源，火热程度显而易见。

项目开盘现场图

据统计，半山云邸的首开业主多为高校教授、房地产业内人士、政企高管等高知人群，他们高度认可半山云邸的品质，纷纷坦言“买对了、买值了！”更是有很多买房人直言，买半山云邸就是看中了未来的圈层。要知道圈层对于房产未来的想象空间是十分重要的，以河西为例，仁恒江湾天成为什么能成为区域内房价的顶梁柱，很大一部分程度上就是得益于小区的圈层效应。

02地段+产品，揭秘半山云邸销量背后

没有无缘无故的销量，只有真真切切的好产品，那么半山云邸是凭借什么俘获了这么多买房人的认可的呢？

占据仙林湖宜居地段，配套齐全

对于一个城市而言，山水才是整个城市更为宝贵的自然资源，是一个城市引以为傲的财富，学校可以引进，商业可以配建，但山水，不可复制。这也就决定了山水住宅与生俱来的低调和内敛的豪门气。

在这一追求下，半山云邸横空出世，赋予了南京富人们追求精神需求的新选择。项目西靠鲤鱼山，东邻仙林湖，依山而建，周边群山环绕，境内湖泊密布，绿化覆盖超65%自然资源极其丰富，自带天然氧吧。是南京区域内不可多得的宜居之选，除此之外，不仅仅是高端的区域定位，仙林湖区域内的配套也不断落地，给居者带来醇熟的生活体验。

半山云邸区位图

从交通配套上来看：

区域内仙林大道和312国道可快速通达全城，其中仙林大道，是串联仙林东西向最重要的主干道之一，双向十车道，道路宽140m。是南京市所有道路中宽度和绿化率较高的主干道之一。

此外区域内有双地铁交汇，2号线可以直接通往新街口和河西，地铁 4号线途径徐庄软件园、玄武湖和鼓楼龙江，另外还可以换乘1、2、3号线，到达主城的各个地方，未来还将有S5宁扬城际与仙林湖无缝对接。

从生活配套上来看：

仙林湖区域内有万达茂和仙林金鹰。其中万达茂总体量约120万方，在南京的规模仅次于德基广场，拥有超级物种、永辉超市、各国餐饮和仙林最大的imax巨幕万达影院。此外金鹰湖滨天地距离仙林湖直线距离5km左右，各类商业业态，一应俱全。

未来还有约52万方的仙林苏宁广场（预计2022年运营）、南京城市文化新地标可一书店（预计年底开业）、仙林德基(预计2022年投入使用)、约60万方的荔枝广场（预计2022年建成）。

从教育资源上来看：

仙林湖周边南京大学等高校环伺，人文气息浓厚，向区域内源源不断的输送高知人群。此外，区域内还有金陵小学仙林湖校区、金陵中学仙林分校，教育资源优越。

从医疗配套上来看：

仙林湖板块拥有鼓楼医院仙林分院和省中医仙林分院（预计2021年10月投入使用），为家人的健康保驾护航。

03纯粹低密社区，匠心打造改善产品

仙林湖目前是缺少纯粹的低密住宅的，早期开发的洋房产品都是和高层并存的，无法带来真正纯粹的低密体验。而半山云邸的上市则打破了这一市场僵局，以区域内难得的纯粹低密住宅献礼仙林湖。

项目总占地约4.1万方，总建约10万方，容积率仅1.85，绿化率约35%，项目打造12栋低密住宅，其中8栋7F洋房，4栋11F小高层，共计485户（含2户人才房），得房率约85%-88%。

项目鸟瞰图

项目外立面使用了现代简约的手法打造，从传统建筑中提取挑檐、立柱等元素，用现代简洁流畅的的线条来构造建筑造型，整体端庄典雅。整个社区的楼栋布局采用中轴对称式空间布局，小高层与多层合理分布，洋房采用北露台设计。

项目效果图

景观打造上半山云邸以东方文化为底蕴，通过现代手法来诠释东方隐贵。特邀棕榈生态城镇发展股份有限公司进行设计，打造近百米的中央景观轴线，采用全冠移植技术打造园林景观。

项目效果图

此外，项目后期交付后将采用栖霞物业，为每一户业主提供更便捷、更细致的贴心服务，保驾护航。

在户型打造和装修标准上，半山云邸也可以说是诚意满满，项目打造121-165㎡全四房户型。这一户型面积段，在目前的仙林湖区域内十分难得。不同于区域内小三房的起步户型，半山云邸打造纯粹的全四房户型，未来的居住氛围和圈层都会更加纯粹。

项目户型图 

项目户型图 

项目户型图 

项目户型图 

在装修标准上，项目同样做到了匠心独具，半山云邸无额外装修包，采用了日立中央空调，菲斯曼地暖、狄耐克品牌的新风设备。使用全德系厨卫，西门子的厨房用具和杜拉维特、高仪的卫生间洁具，装修标准很高。

项目样板间实景图

项目样板间实景图

03区域内二手房成交价破5万/㎡，半山云邸加推在即

二手房价格是区域价值的直观表现，纵观仙林湖目前的二手房市场，可以看出仙林湖的势头正盛，根据链家的最新挂牌数据，区域内的代表楼盘高科荣境的挂牌价格基本上都在5万/㎡上下。

截图来源链家

截图来源链家

而且值得一提的是，仙林湖的洋房房源更加的珍贵，金地湖城艺境在去年11月就成交了一套单价为5.2万/㎡的低密洋房房源，建筑面积为141.64㎡，总价为750万。不难看出仙林湖对洋房产品的渴求。

截图来源网络

随着板块的成长，改善需求会越来越明显。目前仙林湖板块内改善需求旺盛，半山云邸这种纯低密的洋房产品在未来的市场上空间很大。而且对于仙林来说，改善住宅不仅仅是房子，更是一件珍藏的艺术品。

很多买房人都惋惜在项目首开时没能买下一套心仪的房源，懊恼不已。据悉，半山云邸将在本月迎来新一轮的加推，本次将加推5/8/11/12号楼，共169套房源，面积段为121-135㎡，含少量稀缺底跃220-310㎡、小面积户型105/115㎡。

报名即将启动，想要入住仙林湖的买房人可以赶紧准备起来了，机会难得，错过可惜。