贝壳研究院潘浩:受“就地过年”影响 部分购房需求提前释放

来源:中国网地产 2021-03-15 11:16:38

今日,国家统计局公布2021年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况,对此,贝壳研究院高级分析师潘浩认为:

1.受今年 “就地过年”影响,1-2月商品房销售面积与2019年同期相较上涨23%。1-2月商品房销售面积为1.7亿平方米,同比增长105%,由于去年年初受疫情影响较为严重,与2019年同期相较上涨23%, 这与“就地过年”及多数售楼处春节不打烊有一定关联,促进部分购房需求得到提前释放。1-2月商品房销售额为1.9万亿元、同比增长133.4%,累计销售均价为11030元/平方米,同比增长14%,这主要是受东部地区拉动影响,1-2月东部地区商品房销售面积占整体市场44%,高于去年12月5个百分点。

2.  1-2月房地产开发投资同比上涨38%,但与2019年同期相较上涨16%,增速平稳。这主要由于去年1-2月受疫情影响,暂停项目开发建设所致,若不考虑去年疫情影响,近5年1-2月开发投资增速呈逐年上行走势。去年3月以来土地成交面积同比增速呈持续上行走势,按取地到开发3-6个月计算,也将对开发投资增速起到积极的促进作用;同时,随着3月天气转暖,北方不利于施工因素消退,预计短期内开发投资增速或将呈稳步上升走势,但考虑到“三道红线”影响,房企融资难度仍较大,开发投资增速大幅上涨可能性不大,预计今年将呈平稳上升走势。

3.从房企到位资金来看,1-2月房企到位资金累计同比增长51%,与2019年同期相较上涨25%,其中定金及预收款以及个人按揭贷款增速相对较高,为拉动房企到位资金上涨的主要原因。分项占比来看,国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款占比分别为17%、27%、36%、16%,其中自筹资金、定金和预收款依然为房企到位资金的主要来源,而国内贷款自去年8月起,受房企“三道红线”影响增速放缓,这就促使房企更加依赖加速去化的方式缓解资金压力,个人按揭贷款、定金及预收款的占比或将持续走高。

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今日,国家统计局公布2021年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况。
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