“我听说南方有岛，值得我们寻找”

——《南方有岛》

每个人心中都有一座岛，它隔离繁忙与冗杂，让生活的镜像丰美、平和。当我们把向外的目光转向对自我的关照时，星辰大海正照进现实。

在物质生活不断得到丰富的今天，人们越来越渴望追求内心的那一份净土。岛居生活也成为了高净值人群追逐的目光所向。那些头顶光环的人，创造了这座城市，却从不依赖这座城市的浮华。他们追寻内心的方向，与城市始终保持着恰当的距离。在被快速定义的城市中，他们渴望寻回内心的宁静，与雅致、隐谧、有趣的自我，共同奔赴一段返璞归真的生活。

英国《每日电讯报》就曾提出：“拥有一个岛屿，是最终的身份象征。”对此中外精英皆有共识。岛居生活的魅力有多大？从纽约长岛到迪拜棕榈岛，从新加坡圣淘沙到广州二沙岛，这些赫赫有名的城中岛汇聚引得无数的高精人士居住于此。而中国人的岛居情节更是写进了血液中，从古至今不断被提及。

“岛屿佳境色，江天涵清虚。”这是诗仙李白笔下的岛天绝色

“桃花影落飞神剑，碧海潮声按玉萧。”这是金庸先生梦想中的精神栖息之所。

……

在现代化的当下，选择岛居是为了选择了“出则繁华，入则悠然”的生活方式。真正的“世外桃源”，既当延续传承千年的自然栖居，又不远避城市发展带来的便利、快捷与繁荣。当这些诉求照进南京，江心洲便跃然在纸上。

江心洲，作为南京一个特别的存在，它是长江中唯一一座位于主城的岛屿，一个斥千亿巨资建设“MINI版新加坡花园城市”。以其得天独厚的景观资源优势和高端规划，成为了河西中部客户改善居住环境的首选之地。

区位图

01“独一无二”的江心洲，成就又一人居高地

在历史长河中，只能遥望金陵文明兴替的江心洲，早已在城市的发展中表现的愈加成熟。

江心洲以“生态“&“AI”双产业驱动，目前岛上已经有13家产业巨头入驻，如科大讯飞、新纬壹、腾讯云启、夏苏鲁院士创新中心等，目前全岛拥有诸多国家级院士、博士以及行业精英人才。产业与人才的相互驱动，形成共生关系，共同促进区域经济的可持续发展。

实景图 来源自新加坡·南京生态科技岛官网

另外，江心洲作为河西中的一部分，但又有着独特的静谧氛围。通过200米的夹江大桥连接应天高架，短时间内即可到达河西金鹰世界，河西的综合体虽然众多，但目前还没有哪一个商场能够撼动河西金鹰在河西的地位，满足河西的高净值人群的高端消费需求。

目前，长江隧道、夹江大桥、轮渡、公交、地铁10号线（已运营）……，未来还有有轨电车，地铁4号线二期（规划），地铁13号线（规划），出行方式越来越多样化。

目前江心洲的金陵中学和岛北的中小学正在紧锣密鼓的建设中，此外根据规划，江心洲将建设1所国际学校、1所高中、3所初中、6所小学、11所幼儿园，构筑全龄化的教育体系。商业上，江岛新天地、仁恒国际广场等大型商业综合体也陆续运营。医疗上，未来岛上也将有国际医院等医疗配套。

仁恒置地广场实景图

江心洲正以“光速”一般的方式向前发展，遥想2018年的房价不过才3.6万/㎡，如今地价都已攀升至35274元/㎡，二手房更是早已逼近7万/㎡。未来的江心洲，令人仰止。

02璞境，稀缺岛心的隐谧人居

江心洲本身就是一个“稀缺品”的存在，而其可利用的资源也同样稀缺。

在这座15.2平方公里的土地上，仅作50%的限制开发，70%的综合绿化覆盖面积，仅有22.5%的人居建设容量，规划居住人口仅为11万人。这意味着住宅占比不高，这是一个长在CBD里的生态保护区，只有少数人可以占有。

如今，江心洲可供开发的建设用地已所剩无几，作为配套最为完备的岛中可利用的地块更是少之又少，仅剩少量土地资源。而目前岛中仅璞境一盘在售，这也是获得“登岛”难得的一张“车票”。

作为江心洲单价天花板，璞境首开售价5.3万/㎡（含3500元/㎡升级装修包），首开仅1个半小时便基本售罄，可见市场认可度。

璞境首开现场

开盘现场更是河西中业主聚集，不仅仅看好江心洲的“离尘不离城”，其距离10号线地铁站仅仅200米的距离，咫尺河西诸多高端资源。同时，璞境吸收了涵碧楼、安缦等超五星级酒店的经验，以江心洲的静谧自然为基底，打造契合高净值人群的隐谧人居，而备受看好。

项目效果图

03强强联合，塑造南京美学范本

据了解，璞境集结了薛峰（DIA设计（丹健）创始合伙人）、邵鑫（上海柏涛建筑设计有限公司总经理）、叶翀岭（上海LANDAU朗道景观规划设计有限公司执行董事&设计总监）三位具有丰富豪宅设计经验的国内外知名设计大师，其打造的10万+/㎡的项目，比比皆是。

此次，三位大师强强联手打造璞境，从外立面、空间到景观，集合了多维度的豪宅精华。

江心洲之上，再造一座“花园”

璞境共打造了6栋住宅，为了保证私密性和楼间距，项目整体楼栋采用了南偏东10°的设计。建筑立面融合灰色铝板、石材、玻璃，拥有高级灰的视觉感，沉稳而不失内涵。园区内，采用围合式手法打造的近万平的中央景观花园与江心洲形成岛中岛，园中园相呼应。

项目外立面效果图

从园林设计来看，璞境采用大围合式布局，在社区景观上，规划了5个不同主题的花园体系，12个不同主题的景观区域，使得内部园林与洲岛整体相呼应，最终形成了璞境特有的“三相五园十二境”园林景观，为江心洲带来一处隐谧圣地。

璞境景观手绘示意图（最终以实际交付为准）

同时，项目还配备了双入户大堂，打造了地上、地下双五进式归家礼序流线，酒店化的前场设计，给业主打造了五星级的归家体验。

5重礼序归家流线

此外，地下车库采用了BIM技术，整体美感提升。地库柱距约8.6米，车位配比约为1.5，更是远超同期产品。

地下车库示意图

900㎡会所，打造高端休闲体验

项目定制了约900㎡的会所，位于社区入户负一层，配备有恒温泳池（18×8.5）、私宴厅、健身区、瑜伽房等，运动、娱乐、社交，一应俱全。

璞境会所恒温泳池效果图

璞境私宴厅效果图

璞境会所瑜伽室效果图

宽阔户型，私享大尺度空间

璞境打造的主要产品均为建筑面积约143、166、207㎡的改善型四房，南向四开间、升级大面宽、约7.5-8.3米南向双阳台、私享大尺度主卧空间，将美好的江岛风景收藏入室。

建面约 143㎡四房两厅两卫：总面宽做到了14米以上，相比于市面上同类型的户型设计，足足多出了1米的空间，足够的阔绰。客厅开间约4.5米，进深9米以内，完全可以满足家庭的互动空间。

建面约143㎡户型图

建面约 166㎡四房两厅两卫：该户型南北通透，面宽达15米以上，客厅面宽约5.3米，加上8.3米的双阳台。设置近30㎡行政级主卧套房，自带步入式衣帽间与独立卫浴，拥有约3.9米的开阔视野。这样的空间尺度，简直吊打市面多数豪宅产品。

建面约166㎡户型图

德系精工大牌集结

在室内设计上，璞境配置了水地暖、中央空调、全热交换新风、净水、智能化控制五大现代化科技系统，在品牌上采用了国际一线品牌，采用的品牌全是铂浪高、杜拉维特、霍尼韦尔、博世等德系精工大牌。

样板间品牌示意图

主卫非常高端，洁具选用了欧洲皇室御用的杜拉维特及高仪五金两大品牌，双台盆洗漱区，挂壁式智能马桶、外置的浴缸泡澡区……

样板间品牌示意图

厨房更是国际一线品牌大赏，欧洲第一厨电品牌博世四件套，台面采用岩板、水槽及龙头选用欧洲厨房五金顶尖品牌铂浪高，全球十大顶尖净水品牌美国霍尼韦尔净水装置……

样板间品牌示意图

同时，璞境联合阿里、三菱地所等产业“巨头”合作，定制智能控制系统与超大容纳收纳系统等，满足业主对家居的所有幻想。同时，璞境还于2020年荣获“江苏省首批高品质绿色建筑项目”美誉，是南京唯一获得该奖项的住宅项目。

更多样板间实景美图：

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

另外，璞境作为高净值人群聚居的隐谧岛居大宅，专门打造“璞心会The Massive”，开展圈层私属活动，整合资源，拓展国际化的社交活动，这都是高端住宅所拥有的资源优势。

一个高端的产品，不仅仅依托着顶配的地段优势，“硬核”的产品力，才是对城市稀缺资源最高的致敬。璞境，这样的产品，再遇到具有唯一性的地段，注定了她“生而不凡”。

项目效果图

据了解，璞境预计3月下旬加推9#，户型建筑面积约143、166㎡，共100套。璞境隐谧精研示范区计划于3月中旬预开放，圆梦岛居，近在咫尺。

项目加推楼栋图

繁华中的返璞归真，江心上的隐谧雅致。璞境，从大地珍藏到城市珍藏，终令他人景仰。人们，对美好生活的期望，终将实现。