主城拉小旁,价差约1万/㎡,鼓楼红盘即将加推!

来源:中国网地产 2021-03-08 19:47:54

春节复工后,南京楼市就开始“骚动”,有种“风雨欲来”的感觉。

一则,燕子矶、城南等热门板块纷纷提高首付,而且多幅主城宅地上调毛坯房限价;二来,牛年首场土拍中,当天5宗纯宅地全部触顶成交,40-50多家房企竞买。另外,南京1月新房价格再次环比上涨0.2%,同比上涨5%。

种种迹象,都在表明南京楼市平稳上涨的同时,众多房企依旧对今年南京楼市预期看好,整体楼市即将迎来小阳春。尤其是南京浦口、六合、溧水、高淳4区落户将不再受到学历、年龄等因素的限制,门槛放宽,意味着楼市将进一步由内销转变成外销,未来热门楼盘的中签率或更低。即便是河西、鼓楼等区域高首付红盘,想买到,仍需要不小的运气。

与此同时,传统旺季“金三银四”来临,又一个红盘分流期到来。值得一提的是,鼓楼红盘江望润府最近被曝出,即将于本月加推,主力户型建面约130㎡。吸引了不少前期没摇中的,以及新一批改善客户蜂拥而至。

据悉,项目于2020年12月30日首开,开盘当天标准层售罄、价值约4500元/㎡装修包卖出超9成。这无疑是项目装修包以更高的价格取得的成功,其含金量不言而喻。

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首开现场 江望润府授权供图)

NO. 1|壹

市面上,并不是所有的装修包都备受青睐。这与源于不少买房人对于装修包的不信任,以及投资客片面的认为“装修包”只会增加购房成本。那江望润府为何能取得如此高的去化呢?

首先,江望润府由佳兆业、正荣联合开发,都是南京口碑房企。此次打造的正荣润字系产品,在南京一直是区域的价格品质标杆。像是河西南的正荣润峯,当年的装修均价几乎达到了板块天花板,依旧“日光”。并且目前该小区新近成交单价已高达约6.9万/㎡,且该小区二手房成交价普遍较同区域装修房要高。江北核心区的润江城、润锦城,亦是如此。尤其是正荣润江城目前二手房最高成交价已突破5万/㎡(数据来源链家

再者,在高端市场,低档次装修反而会压缩房产未来空间。由于江望润府相当一部分客群是地缘改善,对于他们而言,在认可小区的地段及产品,看好未来价值的同时,不在乎多出一份装修的钱。另外自行重新装修的成本代价可能更大。

江望润府特邀集艾设计公司操刀,亚太设计公司第1名。南京富人聚集的安品园舍就是该公司负责设计,单是设计公司这一项,项目的升级装修包起码值回一大半票价。专属的高规配置,在这里成为生活的日常。项目为东芝中央空调、博世全屋地暖系统、爱迪士新风系统三大件齐备,精准控制室内温度、高效净化空气,冬天在室内待上一整天也不会感到干燥、闷热。

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(建面约130㎡户型效果图)

值得称道的是,项目更是在餐客厅、过道等空间地面,以及厨房、卫生间、主卧、飘窗等墙面,大面积运用天然石材铺贴,为空间带来不可多得的硬朗和大气的质感。搭配全屋高端定制墙布,精致而美观。另外,天然石材作为不可再生的矿产资源,一般常见于高端别墅。在如今需求越来越大的情况下只会加剧减小,目前南京部分华宅也只采用了仿石材地砖或是实木复合地板。

入户门+玄关:海贝斯智能门锁+室内一键总控+可视对讲,出门前轻轻一按,灯光明灭一指掌控。智能家居,简化繁琐的生活过程,让其更舒适。

客厅+阳台:客厅、主卧别出心裁的无主灯设计,常见于五星级酒店,增加空间的尺度感与高级感;南向双开间阳台配置好太太自动晾衣架,生活不再垫脚举高。

厨房:厨具“5件套”高端配置,包括德国博世的油烟机、灶具、洗碗机及美国摩恩的净水器、餐厨垃圾处理器,解决日后业主从烹饪、油烟到洗涤一系列需求,也不用担心厨余垃圾的处理问题。

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(建面约130㎡户型效果图)

另外,吊轨移门,空间更通透灵活;抽拉式水龙头,360°旋转清洗;定制成品橱柜为高档烤漆面板+防溢水设计+多层拉篮设计,人性化细节处理到位。

卫生间:选用浴具、洁具界的“爱马仕”与“劳斯莱斯”,汉斯格雅的五金件——花洒+台盆龙头;主卫配备唯宝一体式智能马桶。还贴心的设计有卫浴柜抬高、小夜灯、定制安全玻璃、防溅插座等,十分注意生活细节,且符合人体工程学。

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(建面约130㎡户型效果图)

不仅如此,自住的买房人更希望做到“一步到位”,而自行二次装修更费时费力费钱。并且由开发商采购渠道更广,由其统一采购装修和维护,集采价更低,也能保证品质统一、外立面统一,还能减少周边邻里不定期装修入住时,减少装修污染,比如建材、噪音等,以及内部公区避免过多的二次破坏。

最后,至于部分投资客而言,不论是直接出手或是日后出租,像江望润府此类“地段+学区”加持的装修房产更易变现、出手。尤其是在允许项目装修贷的情况下,用约5万的定金来撬动约58.5万总价的升级装修,无疑更符合投资客的心理预期。

NO. 2|贰

江望润府上新的大户型,设计也毫不含糊。

据悉,即将加推楼栋主力户型均为建面约130㎡,几乎实现了室内空间“零浪费”,既没有过长的走廊,也没有华而不实的成长空间,将更多的面积让给生活。

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(户型示意图)

四室两厅两卫布局,经典的四叶草户型,以餐厅和客厅为活动核心,四个卧室分布于整个户型的四个角,将互相之间的干扰降到很低。并且明厨明卫,搭配南向双开间阳台,使整个室内外空间都更为通透明亮。

卧室多飘窗设计,室内难得的瞰景位置,270°环幕视野,看见这座大宅才能看见的风景;南向主卧的更是室内采光数一数二的空间,掬一杯清茶,静坐一隅,十分惬意。而双卫设计也是改善标配,其中主卧为套间设计,带独立卫浴,私密性好;公卫则为三段式分隔,可允许2-3人同时使用,且互不打扰,功能性强。

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(效果图)

此外,整个小区都为2梯2户设计,变相的一梯一户,私密性更好的同时,也预留了入户门厅空间,仪式感、实用性强。叠加项目高达约83%的得房率,在这个周边超高层与老小区并存的板块,更易营造与之完全不一样的生活体验。

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(效果图)

一般高层得房率约72%,这意味江望润府建面约130㎡户型,套内面积约110㎡,同板块的高层次新房建筑面积需160㎡户型才可达到。

追求品质生活的道路是永无止境的,马斯洛需求层次理论已经给出了答案。不论是出于面子,还是对舒适生活的追求,逼仄的空间从来不是改善的优选项。

NO. 3|叁

据悉,项目首开客群很大一部分是地缘性改善,大家早已经习惯周边醇熟的配套,衣食住行、教育、医疗,均在闲庭信步间即可获得。一街之隔就是拉萨路小学方兴校区,从师资力量、招生计划,以及教学课程都将受到本部领导。出门晨练,顺便还能捎带子孙上学,一出社区门,便入学校门,更安全、省心(具体学区划分以教育局为准)。

方兴校区施教范围内的锦绣江山花园西苑,新近成交的简装房成交均价已超5.4万/㎡。与之一街之隔的江望润府,升级装修均价才约4.6万/㎡,一二手房价差清晰可见。

不仅如此,亲朋故旧也都在附近。午后,或是约上三五老友,叫上几厢近邻,于花草和树影斑驳中,下棋品茗;或是与家人结伴,去阅江楼、小桃园、绣球公园、狮子山等景区,安排上一次别有风味的主题野餐。

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(区域鸟瞰图)

年轻人,可能更喜欢在世茂52+MiniMall、大观天地MALL、大拇指广场、茂悦港等商业体内,看个电影、“逛吃”一番;还规划建设大马路商业街、深业漫埠等,未来业态更丰富。

地铁5号线方家营站(在建)与江望润府距离仅约650m,未来直达夫子庙等繁华商圈,并于多条地铁线换乘,通达全城;项目与地铁9号线大桥南路站(规划)直线距离约1km,预计2023年建成。另外,大桥南路、郑和中路高架、建宁西路过江通道(在建)等道路环伺,直通江南主城、江北CBD,通勤时间将缩短。

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(区位图)

不难看出,改善买房,欲望更加具体。出门靠近地铁,附近有大商场可逛,生病了能及时就医。尤其是对于孩子的家庭,附近要有不错的中小学可供孩子上学,有个公园周末一家人可以郊游。


伴随着楼市新一轮窗口期悄然而至,在即将到来的红盘潮对冲中,买房并不是一道判断题,而是多选题。能买到手的才是王道,至于拥有好地段、便捷交通等配套的高品质楼盘,未来可能“得分”更多。最新消息!江望润府预计本月加推,户型建面约130㎡。


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鼓楼红盘江望润府最近被曝出,即将于本月加推,主力户型建面约130㎡。
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