在南京楼市上，除了规划，土地市场的预期也是未来楼市和房价的重要动力，面粉的价格对面包的价格在很大程度上起到了一部分的决定性作用。南京近期的土拍市场可谓是看点十足热度爆棚，2月24日的土拍，在多个热门板块未来毛坯限价上涨后，5幅地块依旧在短时间内全部触顶摇号。

在这5幅地块中，江宁G03纯新宅地尤其亮眼，该地块未来毛坯限价相比于区域内之前出让土地上涨了3500元/㎡，捅破了区域内的天花板。但地块仍吸引了约50家房企报名，创下了57秒待摇号的记录，这一结果无疑提升了区域内板块价值，周边的房价格局也将迎来新的洗牌。

周边地价的抬升，更加凸显了目前区域内楼盘的价值，九龙湖南板块内毛坯限价20600元/㎡的纯新盘德信·星宸成为了买房人瞄准的目标。

01.城市往南，江宁下一潜力板块来了

纵观南京的发展轨迹，我们不难发现城市多核心联动发展的态势，从新街口到河西新城和南部新城。南京是长三角唯一特大城市，多中心发展，每个中心区域从核心板块带动次生板块发展，比如河西中带动河西南，南站CBD带动大校场，江北核心区带动五桥。区域内各板块相辅相成，互相成就。而在各核心联动发展的大方向下，城市发展轨迹一路向南。

德信·星宸项目区位图

而江宁作为南向发展中心区域，承担打造城市商业现代服务中心及自然人居公共文化中心双核心使命，江宁自2000年撤县划区以来，经济一直在飞速发展。在刚刚过去的2020年，江宁区的GDP高达2480亿，一举超过江北。

而在楼市市场表现上，江宁作为南京目前供货量最大的板块之一，一直相当的活跃。江宁的面积足够大，未来的想象空间也十分可观。区域内的老牌网红板块如百家湖、九龙湖等价值也已经得到了证明。目前九龙湖板块内次新房的最新二手房成交价已然突破4.6万/㎡。

但伴随着老中心板块土地的开发殆尽，江宁百家湖、九龙湖等老中心宅地的紧张，江宁的新中心正在不断向南移动，借此时机，九龙湖南接过江宁发展的大旗，价值不断凸显，成为了南京买房人的目光所至。这一点从近期的土拍市场上便可见一斑，开发商拿地往往是经过深思熟虑，会充分考虑区域的未来规划和发展前景，九龙湖南的地价抬升就是板块价值最直观的体现。

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而且根据规划，区域内规划了约60幅涉宅地块，目前的项目只占了不到20%，也就是说，接下来板块还有超80%的宅地可供开发，我们可以勾画出九龙湖南未来群雄逐鹿的壮观场景。

02.配套逐步完善，九龙湖南未来可期

九龙湖南，作为整个江宁发展轴上自然人居公共文化中心，将与上秦淮一起成为九龙湖发展的双翼。区域内汇聚静龙山，牛首山，上秦淮湿地等自然景观资源，同时拥有华谊电影小镇、金陵小镇等人文服务资源，在整个江宁南向发展主轴上，打造整个江宁生态健康宜居标签，是南京市场上少见的宜居之地。不仅仅是自然资源丰富，随着近些年来板块内的规划不断落地，配套也逐步不断得到完善。

交通配套方面：路网四通八达，地铁环绕

区域内目前已然形成三横四纵路网体系的交通格局，包括秣周中路，绕城，双龙街立交、机场二通道、将军大道、机场高速、双龙大道。其中机场二通道是区域内尤为重要的交通要塞，未来将串联起河西、雨花、江宁，实现各核心区域的连接。

周围S1号线/3/5号线（规划中）三条地铁纵横，畅达全城。其中S1号线已经运营通车，两站九龙湖、三站南京南，在南站还可以换成地铁1号线、3号线等。另外规划中的5号线，可以称得上是名副其实的地铁换乘王。

示意图

商业配套：成熟商圈辐射，坐享便捷生活

九龙湖南作为九龙湖的后继板块，区域内可以享受到九龙湖板块和百家湖板块的商业辐射，坐享各种生活配套。九龙湖南板块内的项目距离砂之船奥特莱斯仅10分钟左右车程，半小时以内即可到达百家湖商圈，商圈内有21世纪太阳城、金鹰购物中心、景枫kingmo、同曦假日购物广场等。

此外，近期景枫G58地块也已经规划在建，由苏宁、旭辉、景枫联合开发打造6万㎡的商业体，包括社区中心、酒店式公寓、办公、以及商业，相信届时将成为九龙湖另一个商业中心聚集地。

教育配套：高校林立，学术气息浓郁

板块内拥有东南大学、河海大学、南京航空航天大学等知名高校学府资源，区域内的人文气息浓郁。在教育配套上九龙湖南更是有吉山软件园幼儿园（已开学），东山外国语学校（待建），拉萨路小学江宁分校（吉山软件园）。此外还有一系列的规划学校用地，未来教育资源可期。

医疗配套：区域内有三甲医院，为健康保驾护航

医疗配套上，则有九龙湖同仁医院，江宁医院、江苏省中医院牛首分院（建设中）助力，可以为区域内居住者的健康保驾护航。

其中，江苏省中医院牛首山分院是三甲级医院，集医疗、康复、养生、保健为一体，该项目将分三期进行。

此外，区域内腾讯、紫金山实验室等企业的入驻以及一系列的利好落地势必会丰富周边的配套发展，前沿的科技人才到来也会带动一批产业的发展，提高区域整体水平。以上种种足以预见，随着新规划的出炉，区域热度势必提升，九龙湖南潜力无限。

在如此种种的利好加持之下，板块价值得到提升也是在情理之中，区域内前期毛坯限价20600元/㎡的房源显得十分的难能可贵，纯新盘德信·星宸就借此凭着超高性价比和产品优势强势进入了买房人视野。

03.德信新作上市，高性价比置业机会来了

德信·星宸由有杭派三甲之一的德信地产建设，德信集团是全国百强的上市房企，曾屡获“中国上市房企财富创造能力10强TOP2”、“2020 年中国最具成长性上市房企”

本次德信携高端“臻悦系”产品首落南京，与九龙湖南共鸣，带来全新的人居体验。

项目鸟瞰图

据悉，德信·星宸项目位于秣周东路与吉印大道交汇处，项目总占地约9.47万方，总建面约32.8万方，容积率约2.37，绿化率约35%，由18栋25-27层电梯小高层组成，总户数2093户（其中含21#人才房135套）。

项目售楼处

德信·星宸打造富有现代感的建筑风格，呈现出极简又独具质感的风格，单元门头局部为石材，其余均为真石漆及质感涂料。结合了立柱、挑檐等众多东方建筑元素，以满足新青年对于时代审美的需求。

项目效果图

小区住宅的每个单元均采用装修交付的“双大堂设计”即一楼入户和负一楼入户均有装修的入户大堂，既给业主增添了尊贵的身份感，又给业主增添了归家的仪式感，细节之处更显匠心。

项目效果图

在园区设计上，德信·星宸也显得别出心裁，小区内部整体呈现由南至北渐进式的格局，形成层次分明井然有序的空间组合，秉承审美与功能并重原则，雕琢八大知心景观，在绿化率超过40%的园区内，营造19大生活场景，打造全龄段生活空间。

项目效果图

项目打造建面约89-142㎡的户型设计，遵循德信“宽精薄、正透高”的理念，采用大面宽、薄进深的设计增大光照范围。南北通透的方正格局，卧室带独立飘窗保证采光通风景观俱佳，站位江宁人居户型标杆，营造品质舒居体验。

建面约89㎡户型图

户型浅析：

该户型为市场上经典的小三房设计，功能性设计合理，定位刚需家庭。户型方正，三开间朝南，每个房间都带有独立飘窗，阳台的面宽也相对可观，可以保证采光和通风的俱佳。

建面约107㎡户型图

户型浅析：

该户型为三房两卫设计，格局方正，功能性强，可以针对一部分的刚改家庭。客餐厅一体的设计使得空间感更足。打造U型厨房，动线设计合理。阳台为目前市面上更为受到认可的双联阳台设计，面宽达到了约6.4米，带来更佳的采光体验。主卧配置了独立卫生间，居住体验更好。

据了解，德信·星宸项目预计3月中旬首开6#22#两栋楼，共计208套住宅。户型建筑面积约89㎡、107㎡，精装放风价2.3万元/㎡，精装升级包1000元/㎡（实际价格以销许为准），如此高性价比入住主城的上车机会实属难得，有意向的买房人可以前往售楼处详细咨询。