◎政策

监管措施已经就位

除了信贷政策管控外，各地对于房价的管控也在升级。

2月初，深圳宣布建立二手房成交参考价发布机制，并要求二手房经纪公司所有平台不允许发布高于成交参考价的房源信息，高于参考价的房源可以过户，但买家需签署风险告知书。最新消息显示，深圳的光大、建行、农行已陆续宣布将参考价作为按揭贷款依据。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二手房参考价政策的出台，客观上有助于后续房地产市场稳定，如果房贷政策跟随收紧，深圳二手房价格降温概率将会加大。

“指导价相比过去前进了一大步，政策开始告别碎片化和头痛医头。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，如何把指导价转化为住建和金融通力合作，打击违规加杠杆是关键。

不过，投机炒房仍然存在变数，有观点指出，若深圳高于参考价的二手房可以过户，而银行以参考价作为按揭贷款依据，很容易滋生“双合同”产生，从而给购房者带来新风险，需要从信贷调控角度入手，防止经营贷、消费贷违规流入房地产领域。而在广东，省银保监局2月宣布将严肃查处经营贷、消费贷违规流入房地产领域行为，部署全辖银行机构进行风险排查，并组成6个核查组深入开展现场调查取证。

对于后续楼市走势，张大伟认为，整体趋势来看，预计一季度房价继续上涨压力依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。

卖方市场下必须防范四大交易风险

拖延交楼办证、质量参差不齐、配套设施不全、随意擅改规划、退款百般刁难、物业管理混乱等一直是买房者投诉的行业痛点问题。当前，广州、深圳、东莞等珠三角主要城市正面临楼市加速升温的趋势，并逐步推动楼市转向以开发商和中介为主导的卖方市场。

根据南方日报记者近期调查到的若干现象，特向住房消费者和买方提供以下建议，以防范出现不必要的交易风险。

双合同现象或迎监管整顿

双合同是开发商为规避政府的限价令而采取的一种投机做法，一份是在政府指导价格下拟定的房屋交易合同，另一份则是以装修、水电等为名义来补充并再次收费的合同，两份合同加起来才是房屋的实际交易价格。近期，在广州天河区等一些房价短期上涨较快的片区已经出现个别开发商要求与买家签订双合同的现象。由于这类操作办法违背了地方政府现行的楼市监管政府，因而存在较高法律风险，建议市民保持谨慎。

认筹金和诚意金隐藏陷阱

认筹金和诚意金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，是通过许诺折扣优惠和优先购买权来刺激市场交易的一种营销手段。有些净负债率比较高的房企，甚至把收取认筹金和诚意金，作为向社会融资的主要手段。认筹阶段，开发商通常未取得对房屋的预售证。在市场过热的情况下，开发商为了融资蓄客还会超额向客户收取认筹金和诚意金。一旦后续交易不成，如遇开发商故意“耍赖”，认筹的买家将面临退款困难。

忽略合法性审查或不胜其烦

不管“在售”房屋再热，也不可忽略对项目本身在用地、规划、建设、预售许可、产权性质、合同规范等方面的合法性审查。这些环节往往是最容易引发交易法律纠纷的地方。许多买家遭遇货不对板、办证困难、项目烂尾、擅改规划、质量低劣等问题，均与事前审查不严有关。交易之前对该楼盘和开发商的实际情况一定要全面了解、做足功课，该查的证书文件一个都不能漏。

身份资格证明造假有风险

在一城一策的背景下，许多城市和区域近期为了科学精准地调控市场，在社保、学历、就业等方面都调整或优化了本地的购房政策。有些开发商和营销机构为了更多地吸引社会资金进来，有时会诱导或协助没有购房资格的人，通过编造不实材料或直接造假证明的办法来绕开政府制定的市场准入规则监管。这类违反违规行为具有非常大的法律风险，有炒房冲动或实际购房困难的人一定要三思而后行。